Essonne · 91320

Diagnostic immobilier à Wissous

Le bien type diagnostiqué à Wissous est un appartement de 71 m² construit entre 2006 et 2012, chauffé à l’électricité, classé C. Sur 1 216 DPE enregistrés entre juillet 2021 et septembre 2026, 14 % débouchent sur une étiquette F ou G. Nous intervenons à Wissous (91320) pour l’ensemble des diagnostics de vente et de location ; le devis part sous 2 heures ouvrées.

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  • Certification n° CN-0228-V7
  • Devis sous 2 h ouvrées
  • Rapport rapide

À quoi ressemble le parc de Wissous

La commune réunit 7 151 habitants, soit 782 au km² selon l’INSEE. Le collectif représente 74 % des biens diagnostiqués, l’individuel 26 %, pour une surface moyenne de 71 m². 32 % des logements diagnostiqués ont été construits de 2006 à 2012, tandis que 15 % remontent à avant 1948. Mode de chauffage dominant : l’électricité, dans 57 % des cas.

En résumé : un appartement de 71 m² construit entre 2006 et 2012, chauffé à l’électricité, classé C, voilà le logement le plus représentatif de Wissous.

74 %d’appartements
50 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
71 m²surface moyenne diagnostiquée
213kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Performance énergétique du parc de Wissous

14 % des logements diagnostiqués à Wissous sont classés F ou G. Soit 5,6 points de plus que l’ensemble de l’Essonne, où la part atteint 8 %. Les étiquettes A et B restent rares (3,1 %).

Barres : part des DPE de Wissous par étiquette. Trait vertical : moyenne de l’Essonne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

La part de logements F ou G reste limitée, mais le calendrier s’applique bien à chaque bien : location interdite des logements G depuis le 1er janvier 2025, puis des logements F en 2028. L’électricité chauffe 57 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Rapporté aux 22 communes que nous couvrons en Essonne, Wissous se classe 5e pour la part de logements F ou G.

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L’état des risques à Wissous

  • Inondation
  • Transport de marchandises dangereuses

L’État a pris 14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune, surtout pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Le plus récent concerne un événement du 19 juin 2021. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. La zone de sismicité applicable est la zone 1 (très faible), sans obligation parasismique particulière.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 91689.

ParisNotre baseWissous

Quels diagnostics pour un bien à Wissous ?

Âge du bâti, installations, localisation : ces trois critères commandent la liste. Appliqués à Wissous, ils donnent ceci.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Ces deux-là sont systématiques à Wissous. L’état des risques liste ce qui est recensé localement (inondation, transport de marchandises dangereuses).

  • Très fréquent
    Amiante

    Tout permis délivré avant le 1er juillet 1997 déclenche le repérage amiante — environ 50 % des biens à Wissous.

  • Fréquent
    Plomb (CREP)

    Le constat de risque d’exposition au plomb vise le bâti d’avant 1949, soit 15 % des logements diagnostiqués à Wissous.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Quinze ans d’ancienneté suffisent à les rendre obligatoires. Comme 12 % seulement des biens à Wissous sont postérieurs à 2013, presque tous sont visés, le gaz équipant 31 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Vente d’un lot de copropriété : loi Carrez. Location vide : loi Boutin. 74 % des biens diagnostiqués à Wissous relèvent du collectif.

Un doute sur une durée de validité ou un cas particulier ? Notre guide des diagnostics immobiliers reprend les textes.

Intervention à Wissous et alentours

Entre notre base de Chilly-Mazarin et Wissous, il y a 3 km. La visite s’organise sous 48 à 72 heures après acceptation du devis ; le rapport est transmis rapidement ensuite.

À 2 km, Paray-Vieille-Poste fait aussi partie de notre secteur.

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Questions courantes à Wissous

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Wissous ?

Pour un appartement de 71 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Wissous) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 460 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Faut-il un repérage amiante ou plomb pour un logement à Wissous ?

Oui s’il a été construit avant le 1er juillet 1997 pour l’amiante (environ 50 % du parc diagnostiqué à Wissous) et avant 1949 pour le plomb (15 %). La date du permis de construire, indiquée dans l’acte de propriété, permet de trancher.

Quand pouvez-vous venir à Wissous ?

Comptez 2 heures ouvrées pour le devis. Une fois celui-ci accepté, la visite s’organise sous 48 à 72 heures — Wissous est à 3 km de notre base. Les rapports arrivent ensuite rapidement dans votre espace personnel.

Mon logement à Wissous est classé F ou G : puis-je le louer ?

Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; pour les logements F, l’échéance est fixée à 2028. 14 % des logements diagnostiqués à Wissous sont concernés par l’une de ces deux classes : un DPE à jour permet de vérifier la situation avant tout projet de location ou de travaux.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Wissous ?

Oui. Wissous ayant fait l’objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Wissous : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 74 % des biens diagnostiqués à Wissous étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (1 216 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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