Vente et location

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le DPE classe un logement de A à G sur sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il est exigé pour vendre comme pour louer, et il est opposable depuis le 1er juillet 2021 : une erreur d’étiquette engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur. Depuis le 1er janvier 2026, l’électricité y est comptée avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, et ce coefficient descendra à 1,7 le 1er janvier 2027.

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Ce que contient un DPE et comment il est calculé

Le DPE décrit le logement, estime sa consommation annuelle d’énergie et ses émissions de CO₂, puis lui attribue deux étiquettes : une étiquette énergie et une étiquette climat, toutes deux graduées de A à G.

Depuis le 1er juillet 2021, le calcul ne s’appuie plus sur vos factures. Une méthode unique, dite 3CL-DPE 2021, part des caractéristiques physiques du bâtiment : surfaces, murs, planchers, vitrages, isolation, chauffage, eau chaude, ventilation. Les DPE « vierges » ont disparu avec l’ancienne méthode. Ce que mesure le DPE, c’est le bâtiment, pas le comportement de l’occupant. Le rapport donne aussi la répartition des déperditions, le confort d’été, les dépenses annuelles estimées et des recommandations de travaux chiffrées.

La règle qui surprend le plus mes clients tient en une phrase : la classe retenue est la plus mauvaise des deux. Un pavillon au fioul bien isolé peut afficher une consommation de classe D et se retrouver classé F à cause de ses émissions. Un logement électrique, lui, est rarement bridé par sa note climat.

Qui doit faire un DPE, pour vendre comme pour louer

Tout propriétaire qui met un logement en vente ou en location doit fournir un DPE. Il est annexé au dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur, ou au bail pour une location, vide comme meublée. Les classes énergie et climat figurent aussi dans l’annonce.

SituationDPE exigé ?À remettre quand ?
Vente d’un logementOuiDans le dossier de diagnostic technique, dès la promesse
Location vide ou meubléeOuiAnnexé au bail, classes affichées dans l’annonce
Meublé de tourismeOuiExigé pour la déclaration en mairie (loi du 19 novembre 2024)
Construction indépendante de moins de 50 m² de surface de plancherNon—
Logement occupé moins de 4 mois par anNon (location)—
Monument historique classé ou inscritNon—

Deux prestations voisines, souvent confondues avec le DPE du logement. Le DPE collectif porte sur l’immeuble entier et s’impose depuis le 1er janvier 2026 aux copropriétés de 50 lots ou moins dont le permis a été déposé avant le 1er janvier 2013 (diagnostics de vente d’un appartement en copropriété). L’audit énergétique réglementaire s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (check-list des diagnostics pour vendre une maison). Diag Expertise réalise les deux, sur devis sur mesure.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

Un DPE établi depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE plus anciens, eux, sont tous périmés : ceux de 2013 à 2017 depuis le 1er janvier 2023, ceux établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 depuis le 1er janvier 2025.

Un DPE d’avant juillet 2021 ne vaut donc plus rien, quelle que soit la date d’expiration imprimée dessus. Je reçois encore chaque mois des appels de vendeurs persuadés d’avoir un document valable dix ans parce qu’il a été fait en 2019 : le notaire refusera le dossier.

Un DPE encore valide reste utilisable après un changement de propriétaire ou de locataire. Après des travaux d’isolation ou de chauffage, le refaire est le seul moyen d’obtenir la nouvelle étiquette. Voir aussi notre tableau des durées de validité.

Le DPE est opposable depuis le 1er juillet 2021

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE a la même valeur juridique que les autres diagnostics : un acquéreur ou un locataire qui constate une étiquette fausse peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur et demander des dommages-intérêts. Seules les recommandations de travaux gardent une valeur indicative.

C’est le changement le plus lourd de la réforme, et celui dont on parle le moins. Avant 2021, un DPE approximatif n’engageait presque personne. Aujourd’hui, une étiquette F annoncée E ouvre un contentieux, d’autant plus sérieux qu’elle conditionne le droit de louer. S’y ajoutent des amendes : jusqu’à 3 000 € pour des informations fausses dans une annonce (15 000 € pour une personne morale) et 1 500 € pour le propriétaire qui fait appel à un diagnostiqueur non certifié, 3 000 € en récidive.

Le coefficient de l’électricité : 1,9 depuis 2026, 1,7 en 2027

Le DPE convertit l’énergie consommée en énergie primaire. Pour l’électricité, ce coefficient est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026, et un arrêté publié au Journal officiel le 31 août 2026 le fixe à 1,7 à compter du 1er janvier 2027. Le gaz, le fioul et le bois restent à 1.

Pour un logement chauffé à l’électricité, la consommation réelle ne bouge pas d’un kilowattheure, mais la consommation affichée en énergie primaire baisse mécaniquement. Un studio tout électrique classé F avant 2026 peut se retrouver en E, parfois en D quand il était juste sous un seuil. Aucune étiquette ne se dégrade du fait de ces arrêtés, et les DPE existants restent valides jusqu’à leur échéance.

La mise à jour est gratuite et sans nouvelle visite : avec le numéro ADEME de votre DPE, vous téléchargez l’attestation recalculée sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Pour le passage à 1,7, ce service ouvrira le 1er janvier 2027. La démarche est détaillée dans notre article sur le nouveau calcul du DPE 2026-2027.

Un logement au gaz, lui, ne gagne rien ou presque : seuls ses usages électriques sont recalculés. C’est la question que me posent le plus de bailleurs depuis un an, et la réponse dépend entièrement du mode de chauffage.

Louer un logement F ou G : le calendrier en vigueur

En métropole, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025. La classe F sera interdite le 1er janvier 2028, la classe E le 1er janvier 2034.

DateSeuil de décence énergétique
1er janvier 2023Plus de 450 kWh/m²/an en énergie finale : logement non décent
1er janvier 2025Classe G interdite à la location
1er janvier 2028Classe F interdite
1er janvier 2034Classe E interdite

S’y ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement F ou G ne peut plus être augmenté, ni en révision, ni en relocation, ni au renouvellement.

Avant d’engager des travaux, vérifiez votre étiquette réelle : entre le recalcul de l’électricité et un DPE ancien bourré de valeurs par défaut, beaucoup de logements étiquetés G ne le sont plus. Nos options détaillées pour louer un logement classé F ou G en 2026.

Comment se passe la visite

Comptez 45 minutes à 1 h 15 pour un appartement, 1 h 30 à 2 h 30 pour une maison. Le diagnostiqueur relève, mesure et photographie ; il n’allume rien, ne démonte rien et ne se fie pas à vos factures d’énergie.

Ce qu’il faut me rendre accessible : la chaudière ou la pompe à chaleur avec sa plaque signalétique lisible, le ballon d’eau chaude, les bouches de VMC, le tableau électrique, les combles, la cave, toutes les fenêtres. Pour un appartement chauffé collectivement, il me faut la nature de l’énergie et, quand elle existe, l’attestation du syndic sur l’installation — sans quoi le lot repart avec une valeur par défaut.

Les documents qui font gagner une classe : factures d’isolation, de menuiseries, de chaudière, procès-verbal d’assemblée générale pour un ravalement avec isolation, année exacte de construction. Chaque élément non justifié bascule en valeur par défaut, calculée sur les caractéristiques les plus défavorables de l’époque du bâtiment.

Ce qui fait rater une visite, dans l’ordre de fréquence : des combles inaccessibles faute d’échelle, un ballon d’eau chaude encastré derrière un coffrage vissé, un locataire prévenu la veille. Le rapport part sous 24 à 48 h avec son numéro d’enregistrement ADEME.

Ce qu’on voit en Île-de-France sur le parc ancien

Le parc francilien concentre deux profils qui tirent les étiquettes vers le bas : l’immeuble parisien d’avant 1949 et le pavillon de banlieue des années 1960-1970.

Sur un haussmannien, les murs en pierre de taille de 50 à 60 cm ne sont pas si mauvais thermiquement, mais ils ne sont presque jamais isolés et la copropriété n’a aucun justificatif à fournir : le calcul retient la valeur par défaut. Les logements sous combles, en dernier étage, sont les plus pénalisés — grande surface déperditive, toiture rarement isolée, chauffage électrique d’appoint ajouté au fil des ans. Ce sont aussi ceux qui gagnent le plus au nouveau coefficient de l’électricité.

Dans les pavillons de l’Essonne, du Val-de-Marne ou de Seine-et-Marne, le schéma se répète : combles isolés dans les années 1980 avec 6 à 10 cm de laine, sans facture ; double vitrage posé pièce par pièce sur vingt ans. Un même pavillon peut passer de F à D quand le propriétaire retrouve ses devis, et rester en F s’il ne retrouve rien.

Les studios et deux-pièces des années 1970 de petite couronne, tout électriques, sont le cas typique du logement qui change de classe sans travaux depuis 2026. Nous intervenons sur tout ce parc, du diagnostic immobilier à Paris aux pavillons de l’Essonne et de Seine-et-Marne.

Prix et délais chez Diag Expertise

Le DPE seul démarre à à partir de 125 € TTC. Le prix dépend de la surface et du type de bien ; il est toujours annoncé avant l’intervention, et le règlement se fait après la prestation.

En pratique, un DPE est rarement commandé seul : pour une vente, il s’accompagne de l’état des risques, du mesurage Carrez en copropriété et, selon l’âge du bien, de l’amiante, du plomb, de l’électricité et du gaz — la liste complète est sur notre guide des diagnostics obligatoires. Le groupement est remisé : 410 € TTC pour un appartement de 60 m². Les fourchettes du marché francilien sont détaillées dans notre article sur le prix des diagnostics immobiliers en Île-de-France.

Devis gratuit sous 2 heures ouvrées, intervention et rapport sous 24 à 48 h, disponible dans votre espace client en ligne. Règlement après la prestation.

Questions fréquentes sur le DPE

Mon DPE de 2019 est-il encore valable ?

Non. Les DPE établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont périmés depuis le 1er janvier 2025, ceux de 2013 à 2017 depuis le 1er janvier 2023, quelle que soit la date imprimée sur le rapport. Seuls les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 valent 10 ans. Pour vendre ou louer, il faut un nouveau DPE.

Mon étiquette peut-elle se dégrader avec le nouveau calcul ?

Non. Les arrêtés qui abaissent le coefficient de l’électricité à 1,9 au 1er janvier 2026, puis à 1,7 au 1er janvier 2027, ne peuvent qu’améliorer une étiquette ou la laisser inchangée. Les logements au gaz, au fioul ou au bois bougent peu : leur coefficient reste fixé à 1.

Faut-il refaire le DPE pour profiter du coefficient 1,7 ?

Non, si votre DPE est encore valide : l’attestation recalculée se télécharge gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, avec le numéro du diagnostic et sans nouvelle visite, à partir du 1er janvier 2027. Refaire le DPE ne se justifie que s’il a expiré, si des travaux ont eu lieu depuis, ou s’il repose sur des valeurs par défaut que des justificatifs corrigeraient.

Puis-je encore louer mon logement classé G ?

Non pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction : la classe G est exclue de la décence énergétique depuis le 1er janvier 2025. Un bail signé avant cette date se poursuit jusqu’à son terme. Le projet de loi adopté par le Sénat le 8 juillet 2026 prévoit des dérogations, mais il n’est pas en vigueur. Vérifiez d’abord si le recalcul de l’électricité vous sort de la classe G.

Le DPE collectif de l’immeuble remplace-t-il le mien ?

Non. Le DPE collectif porte sur l’immeuble entier et sert à la copropriété ; le DPE individuel reste exigé pour vendre ou louer un lot. Les deux se complètent : le DPE collectif donne au diagnostiqueur des données fiables sur le chauffage commun et l’enveloppe du bâtiment, ce qui évite les valeurs par défaut et améliore souvent l’étiquette des lots.

Sources

Devis gratuit en 2 h