Département 77

Diagnostic immobilier en Seine-et-Marne

Nous intervenons dans une commune de Seine-et-Marne. Sur les 273 765 DPE enregistrés dans le département depuis juillet 2021, 9,1 % classent le logement en F ou G. Choisissez votre ville pour découvrir les chiffres de votre commune, ou demandez directement votre devis.

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Nos communes en Seine-et-Marne

Pontault-Combault

Étiquettes énergie en Seine-et-Marne

A0,8 %

B5 %

C39 %

D33 %

E14 %

F5,5 %

G3,5 %

Chauffage dominant : l’électricité (40 %). 70 % des logements diagnostiqués sont des appartements ; 73 % sont antérieurs à juillet 1997 et relèvent donc du repérage amiante.

Source : ADEME, DPE des logements existants depuis juillet 2021.

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Maisons, terrains, assainissement : le dossier type

La Seine-et-Marne compte 19 % de logements antérieurs à 1948 et 9,1 % d’étiquettes F ou G sur 273 765 DPE enregistrés depuis juillet 2021. Nous y intervenons aujourd’hui sur Pontault-Combault, dans un tissu très majoritairement pavillonnaire.

Sur une maison, le dossier ne ressemble pas à celui d’un appartement parisien. Le mesurage loi Carrez ne s’applique pas hors copropriété. En revanche le DPE est plus exigeant à établir : il faut relever l’isolation des combles, la nature des murs, le type de menuiseries pièce par pièce, le système de chauffage et sa régulation. Une maison des années 1970 non isolée descend vite en E ou F, et c’est là que le détail des postes de déperdition devient un argument de vente.

Deux sujets propres au secteur reviennent souvent : l’assainissement non collectif, quand la maison n’est pas raccordée au réseau, et le retrait-gonflement des argiles, très présent sur les sols de Brie et systématiquement signalé dans l’état des risques.

Ce qui déclenche chaque diagnostic

Aucun diagnostic n’est obligatoire « par principe » : chacun se déclenche sur un critère précis, l’année de construction, l’âge d’une installation, le type de bien ou la nature du projet. Voici la règle, critère par critère.

Diagnostic	Ce qui le déclenche	Validité
DPE	Toute vente et toute location d’un logement	10 ans
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1^er juillet 1997	Illimitée si négatif et postérieur au 1^er avril 2013
Plomb (CREP)	Logement construit avant le 1^er janvier 1949	1 an en vente, 6 ans en location si positif ; illimitée si négatif
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans	3 ans en vente, 6 ans en location
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans	3 ans en vente, 6 ans en location
État des risques (ERP)	Commune couverte par un zonage : risques naturels, technologiques, sismicité, radon, bruit	6 mois
Loi Carrez	Vente d’un lot de copropriété de plus de 8 m²	Pas de durée légale, à refaire après travaux
Termites	Commune classée par arrêté préfectoral	6 mois
Assainissement	Bien non raccordé au tout-à-l’égout	3 ans

Le devis que nous envoyons ne reprend que les lignes réellement applicables à votre bien. Si votre logement date de 1985, la ligne plomb disparaît ; s’il n’y a pas de gaz, la ligne gaz disparaît aussi. Le détail complet des règles figure dans notre guide des diagnostics obligatoires.

Ce qui fait perdre du temps ici

Sur une maison en Seine-et-Marne, le dossier bute presque toujours sur le même document : le contrôle d’assainissement, quand le bien n’est pas raccordé au tout-à-l’égout.

Le contrôle SPANC. Il est réalisé par le service public d’assainissement non collectif, pas par un diagnostiqueur privé. Le rapport doit avoir moins de trois ans le jour de la vente, et si l’installation est déclarée non conforme, l’acquéreur dispose d’un an après l’acte pour la mettre aux normes. C’est un point de négociation sérieux : autant le connaître avant de fixer son prix.

L’accès au terrain. Repérer une fosse enterrée depuis quarante ans, sans plan, prend du temps. Si vous avez le plan de l’installation, le certificat de conformité d’origine ou une facture de vidange, sortez-les : ils font gagner une demi-journée.

Questions fréquentes en Seine-et-Marne

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre en Seine-et-Marne ?

Le DPE est exigé pour toute vente, et l’état des risques (ERP) dès que le bien se trouve en zone réglementée. En Seine-et-Marne, 73 % des logements diagnostiqués sont antérieurs à juillet 1997 et nécessitent donc un repérage amiante, et 19 % datent d’avant 1948, ce qui impose le constat plomb (CREP). Les diagnostics gaz et électricité s’ajoutent lorsque l’installation a plus de 15 ans, et le mesurage loi Carrez concerne la vente des lots de copropriété (70 % des biens diagnostiqués sont des appartements).

Quelle part des logements est classée F ou G en Seine-et-Marne ?

9,1 % des logements diagnostiqués en Seine-et-Marne depuis juillet 2021 sont classés F ou G (base DPE de l’ADEME). Les logements G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, et les logements F seront concernés à partir du 1er janvier 2028. Le chauffage le plus répandu est l’électricité (40 % des logements).

Dans quelles communes intervenez-vous en Seine-et-Marne ?

Nous intervenons dans une commune en Seine-et-Marne (liste ci-dessus), ainsi que dans les communes voisines sur demande. Le devis gratuit est envoyé sous 2 heures ouvrées et la visite a lieu en général sous 48 à 72 heures.

Diagnostics obligatoires

DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, état des risques, loi Carrez : retrouvez les règles et durées de validité dans notre guide des diagnostics immobiliers.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :