Val-de-Marne · 94260

Diagnostic immobilier à Fresnes

Le bien type diagnostiqué à Fresnes est un appartement de 61 m² construit entre 1948 et 1974, raccordé au réseau de chaleur urbain, classé C. Sur 6 323 DPE enregistrés entre juillet 2021 et septembre 2026, 5,8 % débouchent sur une étiquette F ou G. Nous intervenons à Fresnes (94260) pour l’ensemble des diagnostics de vente et de location ; le devis part sous 2 heures ouvrées.

Demander mon devis gratuitAppeler
  • Certification n° CN-0228-V7
  • Devis sous 2 h ouvrées
  • Rapport rapide

Le parc immobilier de Fresnes en chiffres

Population recensée : 29 528 habitants (8 314 habitants au km²). Parmi les logements diagnostiqués, 95 % sont des appartements et 5 % des maisons ; la surface moyenne atteint 61 m². Côté âge du bâti, la tranche de 1948 à 1974 domine avec 60 % des DPE ; 2 % des logements sont antérieurs à 1948. Le chauffage urbain chauffe 63 % des logements diagnostiqués.

Ramené à un seul bien, cela donne un appartement de 61 m² construit entre 1948 et 1974, raccordé au réseau de chaleur urbain, classé C.

95 %d’appartements
73 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
61 m²surface moyenne diagnostiquée
191kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Classes énergétiques à Fresnes

La part de passoires énergétiques ressort à 5,8 % à Fresnes. C’est 5,2 points de moins que la moyenne du Val-de-Marne (11 %). À l’autre bout de l’échelle, A et B ne pèsent que 20 %.

Barres : part des DPE de Fresnes par étiquette. Trait vertical : moyenne du Val-de-Marne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

La part de logements F ou G reste limitée, mais le calendrier s’applique bien à chaque bien : location interdite des logements G depuis le 1er janvier 2025, puis des logements F en 2028. Le chauffage urbain, très présent ici (63 %), est évalué selon le contenu carbone et l’efficacité du réseau : l’étiquette dépend donc aussi des caractéristiques du réseau qui dessert l’immeuble. Fresnes arrive au 34e rang sur 45 communes desservies dans le Val-de-Marne pour la part de F et G.

Un bien à diagnostiquer à Fresnes ?

Indiquez votre bien en 2 minutes : devis gratuit et détaillé sous 2 heures ouvrées.

Demander mon devis gratuit

Les diagnostics à prévoir à Fresnes

Ce que vous devrez fournir dépend de trois choses : la date de construction, les installations en place et la commune. Traduisons cela avec les chiffres de Fresnes.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Ces deux-là sont systématiques à Fresnes. L’état des risques liste ce qui est recensé localement (inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses).

  • Très fréquent
    Amiante

    Tout permis délivré avant le 1er juillet 1997 déclenche le repérage amiante — environ 73 % des biens à Fresnes.

  • Plus rare
    Plomb (CREP)

    Requis pour les logements construits avant le 1er janvier 1949 : 2 % des logements diagnostiqués à Fresnes sont antérieurs à 1948.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Exigés lorsque l’installation a plus de 15 ans. Seuls 12 % des logements diagnostiqués à Fresnes datent d’après 2013 : la plupart des biens sont concernés, et le gaz chauffe 27 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Vente d’un lot de copropriété : loi Carrez. Location vide : loi Boutin. 95 % des biens diagnostiqués à Fresnes relèvent du collectif.

Pour les durées de validité et les cas limites, tout est détaillé dans notre guide des diagnostics obligatoires.

Ce que l’ERP devra mentionner à Fresnes

  • Inondation
  • Mouvement de terrain
  • Transport de marchandises dangereuses

L’État a pris 22 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune, surtout pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. Côté séisme, la région relève de la zone 1, dite très faible : pas de contrainte parasismique à la vente.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 94034.

ParisNotre baseFresnes

Notre zone d’intervention autour de Fresnes

Distance depuis notre base de Chilly-Mazarin : 6 km. Nous convenons du rendez-vous dès le devis accepté, le plus souvent sous 48 à 72 heures, avec un rapport remis rapidement.

La commune la plus proche où nous intervenons est Rungis, à 2 km.

Toutes nos communes dans le Val-de-Marne · Toutes nos zones d’intervention

Ce qu’on nous demande le plus souvent à Fresnes

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Fresnes ?

Pour un appartement de 61 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Fresnes) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Amiante et plomb : mon bien à Fresnes est-il concerné ?

Deux seuils à retenir : 1er juillet 1997 pour l’amiante, 1er janvier 1949 pour le plomb. 73 % des logements diagnostiqués à Fresnes relèvent du premier, 2 % du second. La date figure sur votre acte de propriété.

Combien de temps faut-il compter à Fresnes ?

Comptez 2 heures ouvrées pour le devis. Une fois celui-ci accepté, la visite s’organise sous 48 à 72 heures — Fresnes est à 6 km de notre base. Les rapports arrivent ensuite rapidement dans votre espace personnel.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Fresnes ?

Oui. Fresnes ayant fait l’objet de 22 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Fresnes : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 95 % des biens diagnostiqués à Fresnes étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

Votre devis à Fresnes en 2 heures

Gratuit, détaillé, sans engagement.

Demander mon devis gratuit

Sources : ADEME — DPE des logements existants (6 323 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

Demander mon devis gratuit