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Notre mission

Des diagnostics fiables, expliqués simplement

Un diagnostic n’est utile que s’il est compris. Nos diagnostiqueurs certifiés vous expliquent chaque résultat et ce qu’il change pour votre vente ou votre location.

Diagnostiqueurs certifiés · certification n° CN-0228-V7, vérifiable en ligne
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Tous les diagnostics obligatoires

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L'essentiel : Obligatoire pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G au DPE. Il ne classe pas le logement : il chiffre deux scénarios de travaux vers la classe B, avec les économies attendues et les aides mobilisables. Remis dès la première visite, valable 5 ans. Tarif : à partir de 650 € TTC.
Rénovation énergétique

Audit énergétique réglementaire

L’audit énergétique réglementaire accompagne la vente des logements les moins performants. Il part de l’état réel du bien et décrit, chiffres à l’appui, le chemin de travaux qui permet d’en sortir.

Ce que dit la loi

L’audit énergétique est imposé par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, à l’article L. 126-28-1 du code de la construction et de l’habitation. Son contenu est fixé par le décret n° 2022-780 du 4 mai 2022.

  • Il concerne les maisons individuelles et les immeubles entiers appartenant à un seul propriétaire. Un lot de copropriété n’y est pas soumis : seul le DPE lui est demandé.
  • Calendrier : classes F et G depuis le 1er avril 2023, classe E depuis le 1er janvier 2025, classe D à compter du 1er janvier 2034.
  • Outre-mer : F et G depuis le 1er juillet 2024, E au 1er janvier 2028.
  • Il se remet à l’acquéreur dès la première visite, avec le dossier de diagnostic technique.
  • Sa validité est de 5 ans, soit deux fois moins que celle du DPE.
Pourquoi c’est important

Un DPE classe. Un audit trace un chemin. C’est la pièce qui dit à l’acquéreur ce qu’il faudra faire, dans quel ordre, pour combien, et avec quelles aides.

  • Sans audit, un compromis se signe rarement sereinement : le notaire attend un dossier complet.
  • L’audit chiffre les travaux et les économies attendues : c’est sur cette base que le prix se discute.
  • Un acquéreur qui veut financer sa rénovation s’appuie dessus pour monter son dossier d’aides.
  • Bien fait, il rassure. Mal fait, il fait fuir : les scénarios doivent tenir devant un artisan.
Conséquences

L’audit fait partie des documents dus à l’acquéreur. Son absence n’est pas une formalité oubliée : elle ouvre un droit.

  • Un audit manquant ou erroné expose le vendeur à des dommages-intérêts, voire à une remise en cause de la vente.
  • Le dossier de diagnostic technique incomplet peut retarder la signature, le temps de le compléter.
  • L’auditeur engage sa responsabilité sur ses scénarios : ils doivent viser la classe B, sauf impossibilité technique, architecturale ou coût manifestement disproportionné.
  • Un audit de plus de 5 ans n’est plus opposable : il faut le refaire.
Comment on procède

Une visite complète, puis un travail de bureau. Comptez une demi-journée sur place pour une maison, et le rapport sous quelques jours.

  • Les six postes exigés sont relevés un par un : murs, planchers bas, toiture, menuiseries extérieures, ventilation, chauffage et eau chaude sanitaire.
  • État des lieux énergétique du bien tel qu’il est aujourd’hui.
  • Deux scénarios de travaux au minimum. Le premier par étapes, dont la première gagne au moins deux classes et traite au moins deux postes d’isolation. Le second en une seule étape.
  • Pour chaque étape : performance visée, économies estimées, coût des travaux et aides mobilisables.
  • Rapport déposé dans votre espace personnel, consultable et téléchargeable à tout moment.
Tarif audit énergétique
À partir de
650 €
TTC · Valable 5 ans · Conforme au décret du 4 mai 2022
  • Visite complète des six postes réglementaires
  • Deux scénarios de travaux chiffrés
  • Économies attendues, étape par étape
  • Aides mobilisables identifiées
  • Rapport remis dans votre espace personnel
En savoir plus sur l’auditNous appeler

L’audit se chiffre après un échange : surface, année de construction, état du bâti. Il ne figure donc pas dans le simulateur de devis.

L'essentiel : Le DPE classe le logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Obligatoire pour vendre (depuis 2006) et pour louer (depuis 2007), opposable depuis juillet 2021, valable 10 ans. Tarif : à partir de 125 € TTC.
Énergie

DPE, diagnostic de performance énergétique

Le DPE évalue la consommation d'énergie d'un logement et son impact climatique. Il classe le bien de A (très performant) à G (passoire thermique) et est obligatoire depuis 2006.

Ce que dit la loi

Obligatoire pour vendre depuis le 1er novembre 2006 et pour louer depuis le 1er juillet 2007. Depuis le 1er juillet 2021, il est opposable : en cas d'erreur, l'acheteur ou le locataire peut se retourner contre le propriétaire. Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025. Il reste valable 10 ans. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables.

Pourquoi c'est important

Une mauvaise étiquette pèse sur le prix de vente, surtout en F ou en G. Ces logements, qu'on appelle des passoires énergétiques, sont aussi plus difficiles à chauffer et souvent plus humides.

Conséquences

Si le DPE manque ou s'il est faux, l'acheteur peut demander réparation au vendeur. Depuis le 1er avril 2023, l'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G, et depuis le 1er janvier 2025 s'il est classé E.

Comment on procède

Sur place, on relève la surface, l'isolation, le chauffage, la production d'eau chaude et la ventilation. Le calcul suit la méthode officielle 3CL-DPE 2021, puis le rapport indique les travaux qui feraient gagner une ou plusieurs classes.

Tarif DPE
À partir de
125 €
TTC · Valable 10 ans · Enregistré à l'ADEME
  • Rapport officiel transmis à l'ADEME
  • Étiquettes énergie & émissions GES
  • Recommandations travaux incluses
  • Livraison rapide dans votre espace personnel
  • Valable 10 ans · Certifié
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L'essentiel : Obligatoire si le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997. Le repérage porte sur les matériaux des listes A et B. Sans amiante repéré, le rapport reste valable sans limite ; sinon, l'état des matériaux doit être revu dans les 3 ans. Tarif : à partir de 99 € TTC.
Santé

Diagnostic amiante

Le diagnostic amiante identifie la présence de matériaux contenant de l'amiante dans les constructions antérieures à 1997. L'amiante, cancérigène avéré, a été interdit en France en 1997.

Ce que dit la loi

Obligatoire pour tout logement dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Il fait partie du dossier de vente. Avant des travaux, un autre repérage, plus poussé, est nécessaire. Le repérage porte sur les matériaux des listes A et B (annexe 13-9 du Code de la santé publique). Sans amiante repéré, le rapport reste valable sans limite ; en cas de présence, l'état de conservation des matériaux doit être revu dans les 3 ans.

Le risque pour la santé

L'amiante est classé cancérigène de groupe 1 par l'OMS. L'inhalation de fibres provoque le mésothéliome (cancer de la plèvre) avec un délai de 20 à 40 ans après l'exposition. Il n'existe pas de seuil d'exposition sans risque.

Conséquences

Le rapport est annexé à la promesse de vente : l'acheteur est informé de ce qui a été repéré. Selon l'état des matériaux de la liste A, le propriétaire peut devoir les faire surveiller ou retirer, mais la vente reste possible. Sans repérage dans le dossier, le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés.

Tarif Amiante
À partir de
99 €
TTC · Bâtiment avant 1997 · Devis gratuit
  • Repérage des matériaux des listes A et B
  • Rapport certifié transmis rapidement
  • Valable 3 ans (si présence)
  • Illimité si absence constatée
  • Explications si de l'amiante est repéré
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L'essentiel : Obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949, à la vente comme à la location. Valable sans limite si aucun revêtement ne dépasse 1 mg/cm² de plomb ; sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location). Tarif : à partir de 119 € TTC.
Santé

Plomb : le constat de risque d'exposition (CREP)

Le CREP mesure la concentration en plomb dans les peintures des logements anciens construits avant 1949, période où le plomb était couramment utilisé.

Ce que dit la loi

Obligatoire pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949. Requis pour la vente (DDT) et la location. Validité : sans limite si aucun revêtement ne dépasse le seuil de 1 mg/cm² ; sinon 1 an pour une vente et 6 ans pour une location.

Le risque pour la santé

Le saturnisme (intoxication au plomb) affecte particulièrement les enfants de moins de 6 ans : retards cognitifs irréversibles, troubles du comportement, atteintes rénales. Chez l'adulte : troubles neurologiques, hypertension, infertilité. Le plomb s'accumule dans les os pendant des années.

Conséquences

Si des peintures dégradées dépassent le seuil, le bailleur doit faire les travaux avant de louer. Quand le constat relève un facteur de dégradation du bâti, le diagnostiqueur en transmet une copie à l'agence régionale de santé. Sans CREP, le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés.

Tarif CREP
À partir de
119 €
TTC · Avant 1949 · Devis gratuit
  • Mesure par fluorescence X
  • Cartographie des zones à risque
  • Rapport détaillé transmis rapidement
  • Conseils de mise en sécurité inclus
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L'essentiel : Obligatoire si l'installation de gaz a plus de 15 ans. Valable 3 ans (vente) ou 6 ans (location). En cas de danger grave et immédiat (DGI), le gaz est coupé sur la partie concernée jusqu'à la réparation. Tarif : à partir de 109 € TTC.
Sécurité

Diagnostic gaz

L'état de l'installation intérieure de gaz vérifie la sécurité des équipements gaz d'un logement : chaudières, chauffe-eau, cuisinières et l'ensemble du réseau de distribution.

Ce que dit la loi

Obligatoire pour toute vente ou location d'un logement dont l'installation de gaz a plus de 15 ans (pour la vente depuis 2007, pour la location depuis le 1er juillet 2017 ou le 1er janvier 2018 selon l'immeuble). Validité : 3 ans pour la vente, 6 ans pour la location.

Le danger du monoxyde de carbone

Le monoxyde de carbone ne se voit pas et ne se sent pas. Chaque hiver, il intoxique plusieurs milliers de personnes en France. Une installation en mauvais état peut aussi provoquer une fuite, un incendie ou une explosion.

Les niveaux d'anomalie

Le rapport classe les anomalies en trois niveaux : A1 (à corriger lors d'une prochaine intervention sur l'installation), A2 (à faire réparer par un professionnel du gaz dans les meilleurs délais) et DGI, pour danger grave et immédiat. En cas de DGI, le diagnostiqueur ferme l'alimentation de la partie concernée, ou de toute l'installation, y pose une étiquette de condamnation et transmet les codes d'anomalie au distributeur de gaz, GRDF le plus souvent. Le gaz n'est rétabli qu'après réparation.

Tarif Gaz
À partir de
109 €
TTC · Installation +15 ans · Devis gratuit
  • Tuyauteries, appareils et ventilation
  • Contrôle d'étanchéité apparente
  • Classement des anomalies A1, A2, DGI
  • Rapport certifié transmis rapidement
  • Valable 3 ans (vente) / 6 ans (loc.)
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L'essentiel : Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Il repère les défauts dangereux : ce n'est pas un contrôle de conformité aux normes actuelles. Valable 3 ans (vente) ou 6 ans (location). Tarif : à partir de 85 € TTC.
Sécurité

Diagnostic électricité

L'état de l'installation intérieure d'électricité repère les défauts qui exposent à un risque d'électrisation, d'électrocution ou d'incendie. Ce n'est pas un contrôle de conformité aux normes actuelles : une installation ancienne peut très bien être sans danger.

Ce que dit la loi

Obligatoire pour toute vente ou location d'un logement dont l'installation a plus de 15 ans (pour la location, depuis le 1er juillet 2017 ou le 1er janvier 2018 selon l'immeuble). Validité : 3 ans pour la vente, 6 ans pour la location. Il fait partie du dossier de diagnostic technique.

Risques

Une installation vieillie expose à l'électrocution, au court-circuit et à l'incendie. Le diagnostic repère ces points avant qu'un acheteur ou un locataire ne s'installe.

Comment on procède

On vérifie l'appareil général de commande, la protection différentielle, la mise à la terre, les circuits, les prises et les règles propres aux salles d'eau. La méthode suit la norme NF C 16-600, sans démontage de l'installation.

Tarif Électricité
À partir de
85 €
TTC · Installation +15 ans · Devis gratuit
  • Contrôle tableau, prises, mise à la terre
  • Vérification salles d'eau
  • Méthode NF C 16-600
  • Anomalies expliquées sur place
  • Rapport rapide
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L'essentiel : Obligatoire pour vendre dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. Valable 6 mois. En cas de termites, l'occupant doit le déclarer en mairie, et le maire peut imposer un traitement sous 6 mois. Tarif : à partir de 99 € TTC.
Parasites

Diagnostic termites

Le diagnostic termites recherche la présence de ces insectes xylophages dans les bois et matériaux d'un bien immobilier. Les termites peuvent détruire silencieusement la structure d'un bâtiment.

Ce que dit la loi

Obligatoire pour la vente dans les zones déclarées à risque par arrêté préfectoral (c'est le cas de nombreuses communes d'Île-de-France). Loi du 8 juin 1999. Validité : 6 mois seulement. Non requis pour la location.

Les dégâts possibles

Les termites attaquent les boiseries et les charpentes sans que rien ne se voie de l'extérieur. Le traitement coûte souvent plusieurs milliers d'euros. Sans état termites valide, le vendeur ne peut pas se protéger de la garantie des vices cachés.

Tarif Termites
À partir de
99 €
TTC · Zones à risque IDF · Devis gratuit
  • Examen visuel et sondage des bois
  • État relatif à la présence de termites
  • Valable 6 mois
  • Conseils traitement si présence
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L'essentiel : Obligatoire pour vendre ou louer un bien situé en zone réglementée (plan de prévention des risques, sismicité, radon, recul du trait de côte). Il doit dater de moins de 6 mois et être remis dès la première visite. Tarif : à partir de 39 € TTC.
Risques

État des risques et pollutions (ERP)

L'ERP informe l'acquéreur ou locataire des risques naturels (inondation, séisme), miniers, technologiques et de pollution auxquels est exposé un bien.

Ce que dit la loi

Obligatoire depuis la loi Bachelot 2003 pour toute vente ou location dans les zones exposées. Il indique aussi le potentiel radon de la commune et, depuis 2023, l'exposition au recul du trait de côte. Validité : 6 mois. Depuis 2023, il doit être remis dès la première visite.

Le cas du radon

Le radon est la deuxième cause de cancer du poumon en France, après le tabac. C'est un gaz radioactif naturel qui s'accumule dans les sous-sols et les bâtiments. En Île-de-France, la plupart des communes sont en potentiel radon faible (catégorie 1). L'information radon n'est obligatoire dans l'ERP qu'en catégorie 3.

Conséquences

S'il manque, l'acheteur ou le locataire peut demander l'annulation du contrat ou une baisse du prix.

Tarif ERP
À partir de
39 €
TTC · Paris & IDF · Devis gratuit
  • Tous risques naturels & technologiques
  • Risque radon inclus
  • Formulaire officiel à jour
  • Valable 6 mois
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L'essentiel : Obligatoire pour vendre une maison non raccordée au tout-à-l'égout. Le contrôle est réalisé par le SPANC de la commune et son rapport doit avoir moins de 3 ans. Nous vous accompagnons pour ce contrôle : offert avec d’autres diagnostics, 39 € TTC si c'est notre seule intervention.
Environnement

Assainissement non collectif

Pour une maison non raccordée au tout-à-l'égout, le contrôle de l'installation autonome (fosse toutes eaux, filtre à sable, micro-station) est obligatoire à la vente. Il est réalisé par le SPANC de la commune : nous vous aidons à le préparer et à comprendre le rapport.

Ce que dit la loi

Obligatoire pour vendre un immeuble non raccordé au réseau public depuis le 1er janvier 2011 (loi Grenelle II). Le contrôle est fait par le SPANC de la commune, et son rapport doit dater de moins de 3 ans le jour de la vente.

En cas de non-conformité

Une installation défaillante peut polluer les sols et les eaux souterraines. Si le SPANC la juge non conforme, l'acheteur doit faire les travaux dans l'année qui suit la vente.

Accompagnement assainissement
Seul
39 €
TTC si c'est notre seule intervention · Offert avec d’autres diagnostics
  • Préparation du contrôle du SPANC
  • Contrôle officiel réalisé par le SPANC
  • Valable 3 ans
  • Explication du rapport et des travaux
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L'essentiel : Obligatoire pour vendre un lot de copropriété. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle de l'acte, l'acheteur peut obtenir une baisse du prix. Valable tant qu'aucun travaux ne modifie la surface. Tarif : à partir de 89 € TTC.
Mesurage

Mesurage Carrez et Boutin

La loi Carrez (vente) et la loi Boutin (location) imposent la mention de la superficie exacte d'un logement dans les actes. Un mesurage précis protège vendeurs, acheteurs et locataires.

Ce que dit la loi

Loi Carrez (18 déc. 1996) : obligatoire pour la vente de tout lot de copropriété. Surface habitable (loi Boutin du 25 mars 2009, étendue au meublé par la loi ALUR) : obligatoire dans le bail d'une résidence principale, vide ou meublée. Si la surface Carrez réelle est inférieure de plus de 5 % à celle de l'acte, le prix est réduit en proportion.

Conséquences

L'acheteur a un an après l'acte authentique pour agir. En location, si la surface habitable est inférieure de plus de 5 % à celle du bail, le locataire peut demander une baisse du loyer en proportion.

Tarif Carrez / Boutin
À partir de
89 €
TTC · Copropriété & location · Devis gratuit
  • Mesurage laser de précision
  • Plan de surface fourni
  • Rapport certifié transmis rapidement
  • Illimité dans le temps (si pas de travaux)
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Questions & Réponses

Les questions qu'on nous pose souvent

Propriétaires, bailleurs, acheteurs : voici ce qu'on nous demande le plus, avec des réponses courtes.

Nos prix

Des tarifs clairs,
sans surprise

Ce sont nos prix de départ. Le montant exact dépend de la surface et figure sur votre devis, avant tout engagement.

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