Val-de-Marne · 94400

Diagnostic immobilier à Vitry-sur-Seine

27 257 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Vitry-sur-Seine entre juillet 2021 et septembre 2026 dans la base de l’ADEME : 9,8 % des logements y sont classés F ou G. Nous réalisons vos diagnostics de vente et de location à Vitry-sur-Seine (94400), avec un devis gratuit envoyé sous 2 heures ouvrées.

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  • Certification n° CN-0228-V7
  • Devis sous 2 h ouvrées
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Les logements de Vitry-sur-Seine en chiffres

Population recensée : 93 963 habitants (8 059 habitants au km²). La surface moyenne des biens diagnostiqués s’établit à 62 m², répartis entre 93 % d’appartements et 7 % de maisons. Côté âge du bâti, la tranche de 1948 à 1974 domine avec 48 % des DPE ; 20 % des logements sont antérieurs à 1948. Le chauffage urbain chauffe 48 % des logements diagnostiqués.

Ramené à un seul bien, cela donne un appartement de 62 m² construit entre 1948 et 1974, raccordé au réseau de chaleur urbain, classé D.

93 %d’appartements
79 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
62 m²surface moyenne diagnostiquée
218kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Où se situent les logements de Vitry-sur-Seine sur l’échelle DPE

La part de passoires énergétiques ressort à 9,8 % à Vitry-sur-Seine. C’est 1,2 point de moins que la moyenne du Val-de-Marne (11 %). À l’autre bout de l’échelle, A et B ne pèsent que 0,8 %.

Barres : part des DPE de Vitry-sur-Seine par étiquette. Trait vertical : moyenne du Val-de-Marne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

La part de logements F ou G reste limitée, mais le calendrier s’applique bien à chaque bien : location interdite des logements G depuis le 1er janvier 2025, puis des logements F en 2028. Le chauffage urbain, très présent ici (48 %), est évalué selon le contenu carbone et l’efficacité du réseau : l’étiquette dépend donc aussi des caractéristiques du réseau qui dessert l’immeuble. Vitry-sur-Seine arrive au 19e rang sur 45 communes desservies dans le Val-de-Marne pour la part de F et G.

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Les diagnostics à prévoir à Vitry-sur-Seine

Ce que vous devrez fournir dépend de trois choses : la date de construction, les installations en place et la commune. Traduisons cela avec les chiffres de Vitry-sur-Seine.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Aucun dossier à Vitry-sur-Seine n’y échappe, en vente comme en location. L’ERP reprend les risques répertoriés sur la commune (inondation, industriel, transport de marchandises dangereuses).

  • Très fréquent
    Amiante

    Le seuil est la date du permis : avant le 1er juillet 1997, le repérage s’impose. Cela vise près de 79 % du parc diagnostiqué à Vitry-sur-Seine.

  • Fréquent
    Plomb (CREP)

    Concerne les immeubles antérieurs à 1949. 20 % du parc diagnostiqué à Vitry-sur-Seine entre dans ce cas.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Quinze ans d’ancienneté suffisent à les rendre obligatoires. Comme 8 % seulement des biens à Vitry-sur-Seine sont postérieurs à 2013, presque tous sont visés, le gaz équipant 36 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Mesurage obligatoire pour la vente d’un lot de copropriété (Carrez) et pour la location d’un logement vide (Boutin) ; 93 % des biens diagnostiqués à Vitry-sur-Seine sont des appartements.

Durées de validité, textes de loi et cas particuliers : consultez notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires.

L’état des risques à Vitry-sur-Seine

  • Inondation
  • industriel
  • Transport de marchandises dangereuses

Vitry-sur-Seine a fait l’objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Le plus récent concerne un événement du 22 juin 2021. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. L’Île-de-France est classée en zone de sismicité 1 (très faible) : aucun diagnostic parasismique n’est exigé.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 94081.

ParisNotre baseVitry-sur-Seine

Nos interventions à Vitry-sur-Seine

Distance depuis notre base de Chilly-Mazarin : 10 km. Nous convenons du rendez-vous dès le devis accepté, le plus souvent sous 48 à 72 heures, avec un rapport remis rapidement.

À 2 km, Alfortville fait aussi partie de notre secteur.

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Ce qu’on nous demande le plus souvent à Vitry-sur-Seine

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Vitry-sur-Seine ?

Pour un appartement de 62 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Vitry-sur-Seine) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Faut-il un repérage amiante ou plomb pour un logement à Vitry-sur-Seine ?

Tout dépend de la date du permis de construire. Avant le 1er juillet 1997, l’amiante est exigée — cela vise 79 % des logements diagnostiqués à Vitry-sur-Seine. Avant 1949, le plomb s’ajoute : 20 % du parc. Votre acte de propriété porte cette date.

Sous quel délai intervenez-vous à Vitry-sur-Seine ?

Le devis est envoyé sous 2 heures ouvrées. Vitry-sur-Seine étant à 10 km de notre base, la visite a lieu en général sous 48 à 72 heures selon vos disponibilités, et les rapports sont mis à disposition rapidement dans votre espace personnel.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Vitry-sur-Seine ?

Oui. Vitry-sur-Seine ayant fait l’objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Vitry-sur-Seine : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 93 % des biens diagnostiqués à Vitry-sur-Seine étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (27 257 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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