Val-de-Marne · 94140

Diagnostic immobilier à Alfortville

Le bien type diagnostiqué à Alfortville est un appartement de 57 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé C. Sur 15 698 DPE enregistrés entre juillet 2021 et septembre 2026, 9,1 % débouchent sur une étiquette F ou G. Vos diagnostics de vente ou de location à Alfortville (94140) : devis gratuit sous 2 heures ouvrées.

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Les logements d’Alfortville en chiffres

Avec 45 531 habitants et une densité de 12 401 habitants au km², Alfortville figure parmi les communes que nous couvrons dans le Val-de-Marne. Le collectif représente 97 % des biens diagnostiqués, l’individuel 3 %, pour une surface moyenne de 57 m². Le gros du bâti date de 1948 à 1974 : 37 % des DPE. Les logements antérieurs à 1948 pèsent 17 %. L’énergie de chauffage la plus courante est le gaz naturel (40 %).

Concrètement, le bien type diagnostiqué à Alfortville est un appartement de 57 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé C.

97 %d’appartements
75 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
57 m²surface moyenne diagnostiquée
209kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Les diagnostics obligatoires à Alfortville

La liste varie selon le bien. Confrontée aux données d’Alfortville, elle se précise nettement.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Ces deux-là sont systématiques à Alfortville. L’état des risques liste ce qui est recensé localement (inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses).

  • Très fréquent
    Amiante

    Requis si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 75 % des logements diagnostiqués à Alfortville.

  • Fréquent
    Plomb (CREP)

    Le constat de risque d’exposition au plomb vise le bâti d’avant 1949, soit 17 % des logements diagnostiqués à Alfortville.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Exigés lorsque l’installation a plus de 15 ans. Seuls 8 % des logements diagnostiqués à Alfortville datent d’après 2013 : la plupart des biens sont concernés, et le gaz chauffe 40 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Vente d’un lot de copropriété : loi Carrez. Location vide : loi Boutin. 97 % des biens diagnostiqués à Alfortville relèvent du collectif.

Durées de validité, textes de loi et cas particuliers : consultez notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires.

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Où se situent les logements d’Alfortville sur l’échelle DPE

Un logement diagnostiqué sur 11 est classé F ou G à Alfortville (9,1 %). L’écart avec la moyenne du Val-de-Marne (11 %) est de 1,9 point de moins. Les classes A et B plafonnent à 2,6 %.

Barres : part des DPE d’Alfortville par étiquette. Trait vertical : moyenne du Val-de-Marne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

La part de logements F ou G reste limitée, mais le calendrier s’applique bien à chaque bien : location interdite des logements G depuis le 1er janvier 2025, puis des logements F en 2028. L’électricité chauffe 26 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Rapporté aux 45 communes que nous couvrons dans le Val-de-Marne, Alfortville se classe 24e pour la part de logements F ou G.

L’état des risques à Alfortville

  • Inondation
  • Mouvement de terrain
  • Transport de marchandises dangereuses

On compte 10 arrêtés de catastrophe naturelle à Alfortville, le plus souvent pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Le plus récent concerne un événement du 19 juin 2021. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. L’Île-de-France est classée en zone de sismicité 1 (très faible) : aucun diagnostic parasismique n’est exigé.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 94002.

ParisNotre baseAlfortville

Nous intervenons à Alfortville et dans les communes voisines

Notre base de Chilly-Mazarin est à 12 km d’Alfortville. Comptez 48 à 72 heures entre l’accord sur le devis et la visite, puis un rapport remis rapidement.

À 1 km, Maisons-Alfort fait aussi partie de notre secteur.

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Questions fréquentes à Alfortville

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Alfortville ?

Pour un appartement de 57 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Alfortville) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Faut-il un repérage amiante ou plomb pour un logement à Alfortville ?

Deux seuils à retenir : 1er juillet 1997 pour l’amiante, 1er janvier 1949 pour le plomb. 75 % des logements diagnostiqués à Alfortville relèvent du premier, 17 % du second. La date figure sur votre acte de propriété.

Sous quel délai intervenez-vous à Alfortville ?

Comptez 2 heures ouvrées pour le devis. Une fois celui-ci accepté, la visite s’organise sous 48 à 72 heures — Alfortville est à 12 km de notre base. Les rapports arrivent ensuite rapidement dans votre espace personnel.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Alfortville ?

Oui. Alfortville ayant fait l’objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Alfortville : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 97 % des biens diagnostiqués à Alfortville étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (15 698 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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