Val-de-Marne · 94600

Diagnostic immobilier à Choisy-le-Roi

13 871 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Choisy-le-Roi entre juillet 2021 et septembre 2026 dans la base de l’ADEME : 8,3 % des logements y sont classés F ou G. Nous réalisons vos diagnostics de vente et de location à Choisy-le-Roi (94600), avec un devis gratuit envoyé sous 2 heures ouvrées.

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Certification n° CN-0228-V7
Devis sous 2 h ouvrées
Rapport rapide

À quoi ressemble le parc de Choisy-le-Roi

Population recensée : 45 946 habitants (8 475 habitants au km²). Le collectif représente 95 % des biens diagnostiqués, l’individuel 5 %, pour une surface moyenne de 58 m². Côté âge du bâti, la tranche de 1948 à 1974 domine avec 29 % des DPE ; 21 % des logements sont antérieurs à 1948. Le gaz naturel chauffe 42 % des logements diagnostiqués.

Ramené à un seul bien, cela donne un appartement de 58 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé C.

95 %d’appartements

66 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)

58 m²surface moyenne diagnostiquée

204kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Où se situent les logements de Choisy-le-Roi sur l’échelle DPE

La part de passoires énergétiques ressort à 8,3 % à Choisy-le-Roi. L’écart avec la moyenne du Val-de-Marne (11 %) est de 2,7 points de moins. À l’autre bout de l’échelle, A et B ne pèsent que 2,5 %.

A0,1 %

B2,4 %

C41 %

D32 %

E16 %

F4,7 %

G3,6 %

Barres : part des DPE de Choisy-le-Roi par étiquette. Trait vertical : moyenne du Val-de-Marne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Peu de passoires ici, mais la règle vaut bien par logement : plus de nouveau bail pour les G depuis le 1er janvier 2025, pour les F à compter de 2028. L’électricité chauffe 24 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Rapporté aux 45 communes que nous couvrons dans le Val-de-Marne, Choisy-le-Roi se classe 27e pour la part de logements F ou G.

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Les diagnostics à prévoir à Choisy-le-Roi

Ce que vous devrez fournir dépend de trois choses : la date de construction, les installations en place et la commune. Traduisons cela avec les chiffres de Choisy-le-Roi.

Toujours
DPE et état des risques (ERP)
Obligatoires pour toute vente ou location à Choisy-le-Roi. L’ERP doit mentionner les risques recensés sur la commune (inondation, industriel, transport de marchandises dangereuses).
Très fréquent
Amiante
Requis si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 66 % des logements diagnostiqués à Choisy-le-Roi.
Fréquent
Plomb (CREP)
Le constat de risque d’exposition au plomb vise le bâti d’avant 1949, soit 21 % des logements diagnostiqués à Choisy-le-Roi.
Si + de 15 ans
Gaz et électricité
Exigés lorsque l’installation a plus de 15 ans. Seuls 13 % des logements diagnostiqués à Choisy-le-Roi datent d’après 2013 : la plupart des biens sont concernés, et le gaz chauffe 42 % des logements.
Copropriété
Loi Carrez ou Boutin
Vente d’un lot de copropriété : loi Carrez. Location vide : loi Boutin. 95 % des biens diagnostiqués à Choisy-le-Roi relèvent du collectif.

Durées de validité, textes de loi et cas particuliers : consultez notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires.

Ce que l’État recense comme risques à Choisy-le-Roi

Inondation
industriel
Transport de marchandises dangereuses

L’État a pris 11 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune, surtout pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Le plus récent concerne un événement du 19 juin 2021. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. La zone de sismicité applicable est la zone 1 (très faible), sans obligation parasismique particulière.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 94022.

Nous intervenons à Choisy-le-Roi et dans les communes voisines

Distance depuis notre base de Chilly-Mazarin : 9 km. Nous convenons du rendez-vous dès le devis accepté, le plus souvent sous 48 à 72 heures, avec un rapport remis rapidement.

La commune la plus proche où nous intervenons est Thiais, à 2 km.

Toutes nos communes dans le Val-de-Marne · Toutes nos zones d’intervention

Ce qu’on nous demande le plus souvent à Choisy-le-Roi

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Choisy-le-Roi ?

Pour un appartement de 58 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Choisy-le-Roi) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Faut-il un repérage amiante ou plomb pour un logement à Choisy-le-Roi ?

Tout dépend de la date du permis de construire. Avant le 1er juillet 1997, l’amiante est exigée — cela vise 66 % des logements diagnostiqués à Choisy-le-Roi. Avant 1949, le plomb s’ajoute : 21 % du parc. Votre acte de propriété porte cette date.

Sous quel délai intervenez-vous à Choisy-le-Roi ?

Le devis est envoyé sous 2 heures ouvrées. Choisy-le-Roi étant à 9 km de notre base, la visite a lieu en général sous 48 à 72 heures selon vos disponibilités, et les rapports sont mis à disposition rapidement dans votre espace personnel.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Choisy-le-Roi ?

Oui. Choisy-le-Roi ayant fait l’objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Choisy-le-Roi : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 95 % des biens diagnostiqués à Choisy-le-Roi étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (13 871 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :