Val-de-Marne · 94700

Diagnostic immobilier à Maisons-Alfort

20 423 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Maisons-Alfort entre juillet 2021 et septembre 2026 dans la base de l’ADEME : 15 % des logements y sont classés F ou G. Vos diagnostics de vente ou de location à Maisons-Alfort (94700) : devis gratuit sous 2 heures ouvrées.

Demander mon devis gratuitAppeler
  • Certification n° CN-0228-V7
  • Devis sous 2 h ouvrées
  • Rapport rapide

Portrait du bâti de Maisons-Alfort

La commune réunit 56 799 habitants, soit 10 621 au km² selon l’INSEE. Parmi les logements diagnostiqués, 95 % sont des appartements et 5 % des maisons ; la surface moyenne atteint 58 m². 50 % des logements diagnostiqués ont été construits de 1948 à 1974, tandis que 21 % remontent à avant 1948. Mode de chauffage dominant : le chauffage urbain, dans 51 % des cas.

En résumé : un appartement de 58 m² construit entre 1948 et 1974, raccordé au réseau de chaleur urbain, classé D, voilà le logement le plus représentatif de Maisons-Alfort.

95 %d’appartements
90 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
58 m²surface moyenne diagnostiquée
243kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

DPE à Maisons-Alfort : la répartition des classes

15 % des logements diagnostiqués à Maisons-Alfort sont classés F ou G. Soit 4,2 points de plus que l’ensemble du Val-de-Marne, où la part atteint 11 %. Les étiquettes A et B restent rares (1,8 %).

Barres : part des DPE de Maisons-Alfort par étiquette. Trait vertical : moyenne du Val-de-Marne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Avec plus de 15 % de passoires énergétiques, de nombreux bailleurs à Maisons-Alfort sont concernés par le calendrier de la loi Climat et Résilience : les logements G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, et les logements F suivront en 2028. L’électricité chauffe 21 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Maisons-Alfort arrive au 9e rang sur 45 communes desservies dans le Val-de-Marne pour la part de F et G.

Besoin de vos diagnostics à Maisons-Alfort ?

Indiquez votre bien en 2 minutes : devis gratuit et détaillé sous 2 heures ouvrées.

Demander mon devis gratuit

Risques naturels et technologiques à Maisons-Alfort

  • Inondation
  • Transport de marchandises dangereuses

L’État a pris 9 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune, surtout pour inondations ou coulées de boue et mouvement de terrain. Le plus récent concerne un événement du 15 janvier 2018. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. Côté séisme, la région relève de la zone 1, dite très faible : pas de contrainte parasismique à la vente.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 94046.

ParisNotre baseMaisons-Alfort

Quels diagnostics pour un bien à Maisons-Alfort ?

Âge du bâti, installations, localisation : ces trois critères commandent la liste. Appliqués à Maisons-Alfort, ils donnent ceci.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Aucun dossier à Maisons-Alfort n’y échappe, en vente comme en location. L’ERP reprend les risques répertoriés sur la commune (inondation, transport de marchandises dangereuses).

  • Très fréquent
    Amiante

    Le seuil est la date du permis : avant le 1er juillet 1997, le repérage s’impose. Cela vise près de 90 % du parc diagnostiqué à Maisons-Alfort.

  • Fréquent
    Plomb (CREP)

    Requis pour les logements construits avant le 1er janvier 1949 : 21 % des logements diagnostiqués à Maisons-Alfort sont antérieurs à 1948.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Dès que l’installation dépasse 15 ans, les deux diagnostics deviennent obligatoires. Avec 4 % de logements postérieurs à 2013 à Maisons-Alfort, le cas est courant ; le gaz alimente 25 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Mesurage obligatoire pour la vente d’un lot de copropriété (Carrez) et pour la location d’un logement vide (Boutin) ; 95 % des biens diagnostiqués à Maisons-Alfort sont des appartements.

Un doute sur une durée de validité ou un cas particulier ? Notre guide des diagnostics immobiliers reprend les textes.

Venir à Maisons-Alfort : délais et secteur

Entre notre base de Chilly-Mazarin et Maisons-Alfort, il y a 13 km. La visite s’organise sous 48 à 72 heures après acceptation du devis ; le rapport est transmis rapidement ensuite.

La commune la plus proche où nous intervenons est Alfortville, à 1 km.

Toutes nos communes dans le Val-de-Marne · Toutes nos zones d’intervention

Questions courantes à Maisons-Alfort

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Maisons-Alfort ?

Pour un appartement de 58 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Maisons-Alfort) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Faut-il un repérage amiante ou plomb pour un logement à Maisons-Alfort ?

Tout dépend de la date du permis de construire. Avant le 1er juillet 1997, l’amiante est exigée — cela vise 90 % des logements diagnostiqués à Maisons-Alfort. Avant 1949, le plomb s’ajoute : 21 % du parc. Votre acte de propriété porte cette date.

Quand pouvez-vous venir à Maisons-Alfort ?

Devis sous 2 heures ouvrées, visite sous 48 à 72 heures selon vos créneaux. La distance depuis notre base est de 13 km. Vos rapports sont déposés rapidement dans votre espace personnel.

Mon logement à Maisons-Alfort est classé F ou G : puis-je le louer ?

Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; pour les logements F, l’échéance est fixée à 2028. 15 % des logements diagnostiqués à Maisons-Alfort sont concernés par l’une de ces deux classes : un DPE à jour permet de vérifier la situation avant tout projet de location ou de travaux.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Maisons-Alfort ?

Oui. Maisons-Alfort ayant fait l’objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Maisons-Alfort : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 95 % des biens diagnostiqués à Maisons-Alfort étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

Votre devis à Maisons-Alfort en 2 heures

Gratuit, détaillé, sans engagement.

Demander mon devis gratuit

Sources : ADEME — DPE des logements existants (20 423 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

Demander mon devis gratuit