Val-de-Marne · 94320

Diagnostic immobilier à Thiais

À Thiais, le parc diagnostiqué depuis juillet 2021 compte 7 375 DPE ; 8,7 % concernent des logements classés F ou G. Nous intervenons à Thiais (94320) pour l’ensemble des diagnostics de vente et de location ; le devis part sous 2 heures ouvrées.

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  • Certification n° CN-0228-V7
  • Devis sous 2 h ouvrées
  • Rapport rapide

Portrait du bâti de Thiais

Population recensée : 32 918 habitants (5 124 habitants au km²). 8 % des biens diagnostiqués sont des maisons, le reste des appartements ; la surface moyenne ressort à 65 m². Côté âge du bâti, la tranche de 1948 à 1974 domine avec 57 % des DPE ; 7 % des logements sont antérieurs à 1948. Le chauffage urbain chauffe 41 % des logements diagnostiqués.

Ramené à un seul bien, cela donne un appartement de 65 m² construit entre 1948 et 1974, raccordé au réseau de chaleur urbain, classé C.

92 %d’appartements
79 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
65 m²surface moyenne diagnostiquée
191kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

DPE à Thiais : la répartition des classes

La part de passoires énergétiques ressort à 8,7 % à Thiais. L’écart avec la moyenne du Val-de-Marne (11 %) est de 2,3 points de moins. À l’autre bout de l’échelle, A et B ne pèsent que 7,1 %.

Barres : part des DPE de Thiais par étiquette. Trait vertical : moyenne du Val-de-Marne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Le parc est plutôt épargné, ce qui ne dispense de rien : un G ne peut plus être reloué depuis le 1er janvier 2025, un F ne le pourra plus en 2028. L’électricité chauffe 23 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Thiais arrive au 26e rang sur 45 communes desservies dans le Val-de-Marne pour la part de F et G.

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Les diagnostics obligatoires à Thiais

Ce que vous devrez fournir dépend de trois choses : la date de construction, les installations en place et la commune. Traduisons cela avec les chiffres de Thiais.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Obligatoires pour toute vente ou location à Thiais. L’ERP doit mentionner les risques recensés sur la commune (mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses).

  • Très fréquent
    Amiante

    Requis si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 79 % des logements diagnostiqués à Thiais.

  • Plus rare
    Plomb (CREP)

    Le constat de risque d’exposition au plomb vise le bâti d’avant 1949, soit 7 % des logements diagnostiqués à Thiais.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Exigés lorsque l’installation a plus de 15 ans. Seuls 10 % des logements diagnostiqués à Thiais datent d’après 2013 : la plupart des biens sont concernés, et le gaz chauffe 33 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Vente d’un lot de copropriété : loi Carrez. Location vide : loi Boutin. 92 % des biens diagnostiqués à Thiais relèvent du collectif.

Pour les durées de validité et les cas limites, tout est détaillé dans notre guide des diagnostics obligatoires.

L’état des risques à Thiais

  • Mouvement de terrain
  • Transport de marchandises dangereuses

On compte 6 arrêtés de catastrophe naturelle à Thiais, le plus souvent pour inondations ou coulées de boue et mouvement de terrain. Le plus récent concerne un événement du 19 juin 2021. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. La zone de sismicité applicable est la zone 1 (très faible), sans obligation parasismique particulière.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 94073.

ParisNotre baseThiais

Nos interventions à Thiais

Distance depuis notre base de Chilly-Mazarin : 7 km. Nous convenons du rendez-vous dès le devis accepté, le plus souvent sous 48 à 72 heures, avec un rapport remis rapidement.

La commune la plus proche où nous intervenons est Choisy-le-Roi, à 2 km.

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Ce qu’on nous demande le plus souvent à Thiais

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Thiais ?

Pour un appartement de 65 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Thiais) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Mon logement à Thiais a-t-il besoin d’un diagnostic amiante ou plomb ?

Deux seuils à retenir : 1er juillet 1997 pour l’amiante, 1er janvier 1949 pour le plomb. 79 % des logements diagnostiqués à Thiais relèvent du premier, 7 % du second. La date figure sur votre acte de propriété.

Quand pouvez-vous venir à Thiais ?

Comptez 2 heures ouvrées pour le devis. Une fois celui-ci accepté, la visite s’organise sous 48 à 72 heures — Thiais est à 7 km de notre base. Les rapports arrivent ensuite rapidement dans votre espace personnel.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Thiais ?

Oui. Thiais ayant fait l’objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Thiais : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 92 % des biens diagnostiqués à Thiais étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (7 375 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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