Val-de-Marne · 94190

Diagnostic immobilier à Villeneuve-Saint-Georges

Le bien type diagnostiqué à Villeneuve-Saint-Georges est un appartement de 55 m² construit entre 1948 et 1974, raccordé au réseau de chaleur urbain, classé C. Sur 10 126 DPE enregistrés entre juillet 2021 et septembre 2026, 20 % débouchent sur une étiquette F ou G. Nous réalisons vos diagnostics de vente et de location à Villeneuve-Saint-Georges (94190), avec un devis gratuit envoyé sous 2 heures ouvrées.

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  • Certification n° CN-0228-V7
  • Devis sous 2 h ouvrées
  • Rapport rapide

Les logements de Villeneuve-Saint-Georges en chiffres

Population recensée : 36 221 habitants (4 487 habitants au km²). 8 % des biens diagnostiqués sont des maisons, le reste des appartements ; la surface moyenne ressort à 55 m². Côté âge du bâti, la tranche de 1948 à 1974 domine avec 51 % des DPE ; 26 % des logements sont antérieurs à 1948. Le chauffage urbain chauffe 45 % des logements diagnostiqués.

Ramené à un seul bien, cela donne un appartement de 55 m² construit entre 1948 et 1974, raccordé au réseau de chaleur urbain, classé C.

92 %d’appartements
83 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
55 m²surface moyenne diagnostiquée
235kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Performance énergétique du parc de Villeneuve-Saint-Georges

La part de passoires énergétiques ressort à 20 % à Villeneuve-Saint-Georges. Soit 9,1 points de plus que l’ensemble du Val-de-Marne, où la part atteint 11 %. À l’autre bout de l’échelle, A et B ne pèsent que 1 %.

Barres : part des DPE de Villeneuve-Saint-Georges par étiquette. Trait vertical : moyenne du Val-de-Marne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Le niveau de passoires dépasse 15 % : la loi Climat et Résilience touche donc une part importante des bailleurs à Villeneuve-Saint-Georges. Location fermée aux G depuis le 1er janvier 2025, aux F à partir de 2028. L’électricité chauffe 24 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Rapporté aux 45 communes que nous couvrons dans le Val-de-Marne, Villeneuve-Saint-Georges se classe 4e pour la part de logements F ou G.

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Les diagnostics à prévoir à Villeneuve-Saint-Georges

Ce que vous devrez fournir dépend de trois choses : la date de construction, les installations en place et la commune. Traduisons cela avec les chiffres de Villeneuve-Saint-Georges.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Aucun dossier à Villeneuve-Saint-Georges n’y échappe, en vente comme en location. L’ERP reprend les risques répertoriés sur la commune (inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses).

  • Très fréquent
    Amiante

    Le seuil est la date du permis : avant le 1er juillet 1997, le repérage s’impose. Cela vise près de 83 % du parc diagnostiqué à Villeneuve-Saint-Georges.

  • Fréquent
    Plomb (CREP)

    Concerne les immeubles antérieurs à 1949. 26 % du parc diagnostiqué à Villeneuve-Saint-Georges entre dans ce cas.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Quinze ans d’ancienneté suffisent à les rendre obligatoires. Comme 5 % seulement des biens à Villeneuve-Saint-Georges sont postérieurs à 2013, presque tous sont visés, le gaz équipant 30 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Mesurage obligatoire pour la vente d’un lot de copropriété (Carrez) et pour la location d’un logement vide (Boutin) ; 92 % des biens diagnostiqués à Villeneuve-Saint-Georges sont des appartements.

Un doute sur une durée de validité ou un cas particulier ? Notre guide des diagnostics immobiliers reprend les textes.

L’état des risques à Villeneuve-Saint-Georges

  • Inondation
  • Mouvement de terrain
  • Transport de marchandises dangereuses

On compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle à Villeneuve-Saint-Georges, le plus souvent pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Le plus récent concerne un événement du 8 octobre 2024. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. L’Île-de-France est classée en zone de sismicité 1 (très faible) : aucun diagnostic parasismique n’est exigé.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 94078.

ParisNotre baseVilleneuve-Saint-Georges

Nous intervenons à Villeneuve-Saint-Georges et dans les communes voisines

Distance depuis notre base de Chilly-Mazarin : 9 km. Nous convenons du rendez-vous dès le devis accepté, le plus souvent sous 48 à 72 heures, avec un rapport remis rapidement.

Nous couvrons également Valenton, à 1 km seulement.

Toutes nos communes dans le Val-de-Marne · Toutes nos zones d’intervention

Ce qu’on nous demande le plus souvent à Villeneuve-Saint-Georges

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Villeneuve-Saint-Georges ?

Pour un appartement de 55 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Villeneuve-Saint-Georges) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Mon logement à Villeneuve-Saint-Georges a-t-il besoin d’un diagnostic amiante ou plomb ?

Tout dépend de la date du permis de construire. Avant le 1er juillet 1997, l’amiante est exigée — cela vise 83 % des logements diagnostiqués à Villeneuve-Saint-Georges. Avant 1949, le plomb s’ajoute : 26 % du parc. Votre acte de propriété porte cette date.

Quand pouvez-vous venir à Villeneuve-Saint-Georges ?

Le devis est envoyé sous 2 heures ouvrées. Villeneuve-Saint-Georges étant à 9 km de notre base, la visite a lieu en général sous 48 à 72 heures selon vos disponibilités, et les rapports sont mis à disposition rapidement dans votre espace personnel.

Mon logement à Villeneuve-Saint-Georges est classé F ou G : puis-je le louer ?

Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; pour les logements F, l’échéance est fixée à 2028. 20 % des logements diagnostiqués à Villeneuve-Saint-Georges sont concernés par l’une de ces deux classes : un DPE à jour permet de vérifier la situation avant tout projet de location ou de travaux.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Villeneuve-Saint-Georges ?

Oui. Villeneuve-Saint-Georges ayant fait l’objet de 20 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Villeneuve-Saint-Georges : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 92 % des biens diagnostiqués à Villeneuve-Saint-Georges étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (10 126 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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