Val-de-Marne · 94480

Diagnostic immobilier à Ablon-sur-Seine

L’ADEME recense 1 076 DPE à Ablon-sur-Seine entre juillet 2021 et septembre 2026. La classe C domine, et 18 % des logements tombent en F ou G. Nous réalisons vos diagnostics de vente et de location à Ablon-sur-Seine (94480), avec un devis gratuit envoyé sous 2 heures ouvrées.

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Certification n° CN-0228-V7
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Rapport rapide

Les logements d’Ablon-sur-Seine en chiffres

Avec 5 988 habitants et une densité de 5 245 habitants au km², Ablon-sur-Seine figure parmi les communes que nous couvrons dans le Val-de-Marne. Parmi les logements diagnostiqués, 84 % sont des appartements et 16 % des maisons ; la surface moyenne atteint 69 m². Le gros du bâti date de 1948 à 1974 : 41 % des DPE. Les logements antérieurs à 1948 pèsent 25 %. L’énergie de chauffage la plus courante est le gaz naturel (69 %).

Concrètement, le bien type diagnostiqué à Ablon-sur-Seine est un appartement de 69 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé C.

84 %d’appartements

86 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)

69 m²surface moyenne diagnostiquée

233kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Ce que votre bien à Ablon-sur-Seine devra présenter

La liste varie selon le bien. Confrontée aux données d’Ablon-sur-Seine, elle se précise nettement.

Toujours
DPE et état des risques (ERP)
Aucun dossier à Ablon-sur-Seine n’y échappe, en vente comme en location. L’ERP reprend les risques répertoriés sur la commune (inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses).
Très fréquent
Amiante
Tout permis délivré avant le 1er juillet 1997 déclenche le repérage amiante — environ 86 % des biens à Ablon-sur-Seine.
Fréquent
Plomb (CREP)
Requis pour les logements construits avant le 1er janvier 1949 : 25 % des logements diagnostiqués à Ablon-sur-Seine sont antérieurs à 1948.
Si + de 15 ans
Gaz et électricité
Dès que l’installation dépasse 15 ans, les deux diagnostics deviennent obligatoires. Avec 7 % de logements postérieurs à 2013 à Ablon-sur-Seine, le cas est courant ; le gaz alimente 69 % des logements.
Copropriété
Loi Carrez ou Boutin
Le mesurage s’impose à la vente en copropriété (Carrez) comme à la location nue (Boutin). Ici, 84 % des biens sont des appartements.

Un doute sur une durée de validité ou un cas particulier ? Notre guide des diagnostics immobiliers reprend les textes.

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Classes énergétiques à Ablon-sur-Seine

Un logement diagnostiqué sur 6 est classé F ou G à Ablon-sur-Seine (18 %). L’écart avec la moyenne du Val-de-Marne (11 %) est de 7,1 points de plus. Les classes A et B plafonnent à 0,8 %.

A0 %

B0,8 %

C33 %

D27 %

E21 %

F11 %

G7 %

Barres : part des DPE d’Ablon-sur-Seine par étiquette. Trait vertical : moyenne du Val-de-Marne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Une part de F et G supérieure à 15 % signifie qu’un bailleur sur six environ doit anticiper : plus de nouveau bail pour un G depuis le 1er janvier 2025, et même règle pour les F en 2028. L’électricité chauffe 27 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Rapporté aux 45 communes que nous couvrons dans le Val-de-Marne, Ablon-sur-Seine se classe 7e pour la part de logements F ou G.

Ce que l’ERP devra mentionner à Ablon-sur-Seine

Inondation
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

On compte 8 arrêtés de catastrophe naturelle à Ablon-sur-Seine, le plus souvent pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Le plus récent concerne un événement du 15 janvier 2018. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. L’Île-de-France est classée en zone de sismicité 1 (très faible) : aucun diagnostic parasismique n’est exigé.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 94001.

Intervention à Ablon-sur-Seine et alentours

Notre base de Chilly-Mazarin est à 7 km d’Ablon-sur-Seine. Comptez 48 à 72 heures entre l’accord sur le devis et la visite, puis un rapport remis rapidement.

Nous couvrons également Villeneuve-le-Roi, à 1 km seulement.

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Questions fréquentes à Ablon-sur-Seine

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Ablon-sur-Seine ?

Pour un appartement de 69 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Ablon-sur-Seine) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 460 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Mon logement à Ablon-sur-Seine a-t-il besoin d’un diagnostic amiante ou plomb ?

Oui s’il a été construit avant le 1er juillet 1997 pour l’amiante (environ 86 % du parc diagnostiqué à Ablon-sur-Seine) et avant 1949 pour le plomb (25 %). La date du permis de construire, indiquée dans l’acte de propriété, permet de trancher.

Quand pouvez-vous venir à Ablon-sur-Seine ?

Devis sous 2 heures ouvrées, visite sous 48 à 72 heures selon vos créneaux. La distance depuis notre base est de 7 km. Vos rapports sont déposés rapidement dans votre espace personnel.

Mon logement à Ablon-sur-Seine est classé F ou G : puis-je le louer ?

Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; pour les logements F, l’échéance est fixée à 2028. 18 % des logements diagnostiqués à Ablon-sur-Seine sont concernés par l’une de ces deux classes : un DPE à jour permet de vérifier la situation avant tout projet de location ou de travaux.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Ablon-sur-Seine ?

Oui. Ablon-sur-Seine ayant fait l’objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Ablon-sur-Seine : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 84 % des biens diagnostiqués à Ablon-sur-Seine étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (1 076 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :