Val-de-Marne · 94290

Diagnostic immobilier à Villeneuve-le-Roi

L’ADEME recense 4 465 DPE à Villeneuve-le-Roi entre juillet 2021 et septembre 2026. La classe C domine, et 15 % des logements tombent en F ou G. Nous réalisons vos diagnostics de vente et de location à Villeneuve-le-Roi (94290), avec un devis gratuit envoyé sous 2 heures ouvrées.

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Certification n° CN-0228-V7
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Rapport rapide

Les logements de Villeneuve-le-Roi en chiffres

Avec 21 000 habitants et une densité de 2 489 habitants au km², Villeneuve-le-Roi figure parmi les communes que nous couvrons dans le Val-de-Marne. La surface moyenne des biens diagnostiqués s’établit à 64 m², répartis entre 80 % d’appartements et 20 % de maisons. Le gros du bâti date de 1948 à 1974 : 38 % des DPE. Les logements antérieurs à 1948 pèsent 26 %. L’énergie de chauffage la plus courante est le gaz naturel (55 %).

Concrètement, le bien type diagnostiqué à Villeneuve-le-Roi est un appartement de 64 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé C.

80 %d’appartements

78 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)

64 m²surface moyenne diagnostiquée

220kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Votre dossier de diagnostics à Villeneuve-le-Roi

La liste varie selon le bien. Confrontée aux données de Villeneuve-le-Roi, elle se précise nettement.

Toujours
DPE et état des risques (ERP)
Ces deux-là sont systématiques à Villeneuve-le-Roi. L’état des risques liste ce qui est recensé localement (inondation, industriel, transport de marchandises dangereuses).
Très fréquent
Amiante
Requis si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 78 % des logements diagnostiqués à Villeneuve-le-Roi.
Fréquent
Plomb (CREP)
Le constat de risque d’exposition au plomb vise le bâti d’avant 1949, soit 26 % des logements diagnostiqués à Villeneuve-le-Roi.
Si + de 15 ans
Gaz et électricité
Quinze ans d’ancienneté suffisent à les rendre obligatoires. Comme 5 % seulement des biens à Villeneuve-le-Roi sont postérieurs à 2013, presque tous sont visés, le gaz équipant 55 % des logements.
Copropriété
Loi Carrez ou Boutin
Mesurage obligatoire pour la vente d’un lot de copropriété (Carrez) et pour la location d’un logement vide (Boutin) ; 80 % des biens diagnostiqués à Villeneuve-le-Roi sont des appartements.

Pour les durées de validité et les cas limites, tout est détaillé dans notre guide des diagnostics obligatoires.

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Classes énergétiques à Villeneuve-le-Roi

Un logement diagnostiqué sur 7 est classé F ou G à Villeneuve-le-Roi (15 %). L’écart avec la moyenne du Val-de-Marne (11 %) est de 4,1 points de plus. Les classes A et B plafonnent à 0,9 %.

A0,1 %

B0,9 %

C42 %

D25 %

E18 %

F8,1 %

G7,1 %

Barres : part des DPE de Villeneuve-le-Roi par étiquette. Trait vertical : moyenne du Val-de-Marne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Avec plus de 15 % de passoires énergétiques, de nombreux bailleurs à Villeneuve-le-Roi sont concernés par le calendrier de la loi Climat et Résilience : les logements G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, et les logements F suivront en 2028. L’électricité chauffe 26 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Sur les 45 communes du Val-de-Marne où nous intervenons, Villeneuve-le-Roi occupe le 10e rang en proportion de passoires énergétiques.

Ce que l’État recense comme risques à Villeneuve-le-Roi

Inondation
industriel
Transport de marchandises dangereuses

Villeneuve-le-Roi a fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. Côté séisme, la région relève de la zone 1, dite très faible : pas de contrainte parasismique à la vente.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 94077.

Nous intervenons à Villeneuve-le-Roi et dans les communes voisines

Notre base de Chilly-Mazarin est à 6 km de Villeneuve-le-Roi. Comptez 48 à 72 heures entre l’accord sur le devis et la visite, puis un rapport remis rapidement.

Nous couvrons également Orly, à 1 km seulement.

Toutes nos communes dans le Val-de-Marne · Toutes nos zones d’intervention

Questions fréquentes à Villeneuve-le-Roi

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Villeneuve-le-Roi ?

Pour un appartement de 64 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Villeneuve-le-Roi) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Mon logement à Villeneuve-le-Roi a-t-il besoin d’un diagnostic amiante ou plomb ?

Deux seuils à retenir : 1er juillet 1997 pour l’amiante, 1er janvier 1949 pour le plomb. 78 % des logements diagnostiqués à Villeneuve-le-Roi relèvent du premier, 26 % du second. La date figure sur votre acte de propriété.

Quand pouvez-vous venir à Villeneuve-le-Roi ?

Comptez 2 heures ouvrées pour le devis. Une fois celui-ci accepté, la visite s’organise sous 48 à 72 heures — Villeneuve-le-Roi est à 6 km de notre base. Les rapports arrivent ensuite rapidement dans votre espace personnel.

Mon logement à Villeneuve-le-Roi est classé F ou G : puis-je le louer ?

Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; pour les logements F, l’échéance est fixée à 2028. 15 % des logements diagnostiqués à Villeneuve-le-Roi sont concernés par l’une de ces deux classes : un DPE à jour permet de vérifier la situation avant tout projet de location ou de travaux.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Villeneuve-le-Roi ?

Oui. Villeneuve-le-Roi ayant fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Villeneuve-le-Roi : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 80 % des biens diagnostiqués à Villeneuve-le-Roi étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (4 465 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :