Val-de-Marne · 94450

Diagnostic immobilier à Limeil-Brévannes

Sur les 6 059 DPE réalisés à Limeil-Brévannes entre juillet 2021 et septembre 2026, 5,6 % aboutissent à une étiquette F ou G, et la classe C reste la plus fréquente. Nous réalisons vos diagnostics de vente et de location à Limeil-Brévannes (94450), avec un devis gratuit envoyé sous 2 heures ouvrées.

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Certification n° CN-0228-V7
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Rapport rapide

Portrait du bâti de Limeil-Brévannes

La commune réunit 27 406 habitants, soit 3 945 au km² selon l’INSEE. 12 % des biens diagnostiqués sont des maisons, le reste des appartements ; la surface moyenne ressort à 68 m². 29 % des logements diagnostiqués ont été construits de 1948 à 1974, tandis que 6 % remontent à avant 1948. Mode de chauffage dominant : le gaz naturel, dans 50 % des cas.

En résumé : un appartement de 68 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé C, voilà le logement le plus représentatif de Limeil-Brévannes.

88 %d’appartements

52 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)

68 m²surface moyenne diagnostiquée

172kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Étiquettes énergie des logements de Limeil-Brévannes

5,6 % des logements diagnostiqués à Limeil-Brévannes sont classés F ou G. Soit 5,4 points de moins que l’ensemble du Val-de-Marne, où la part atteint 11 %. Les étiquettes A et B restent rares (13 %).

A0,4 %

B13 %

C43 %

D30 %

E8 %

F3,4 %

G2,2 %

Barres : part des DPE de Limeil-Brévannes par étiquette. Trait vertical : moyenne du Val-de-Marne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Le parc est plutôt épargné, ce qui ne dispense de rien : un G ne peut plus être reloué depuis le 1er janvier 2025, un F ne le pourra plus en 2028. L’électricité chauffe 24 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Rapporté aux 45 communes que nous couvrons dans le Val-de-Marne, Limeil-Brévannes se classe 37e pour la part de logements F ou G.

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Risques naturels et technologiques à Limeil-Brévannes

Inondation
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

Limeil-Brévannes a fait l’objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Le plus récent concerne un événement du 19 juin 2021. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. La zone de sismicité applicable est la zone 1 (très faible), sans obligation parasismique particulière.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 94044.

Les diagnostics obligatoires à Limeil-Brévannes

Âge du bâti, installations, localisation : ces trois critères commandent la liste. Appliqués à Limeil-Brévannes, ils donnent ceci.

Toujours
DPE et état des risques (ERP)
Ces deux-là sont systématiques à Limeil-Brévannes. L’état des risques liste ce qui est recensé localement (inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses).
Très fréquent
Amiante
Tout permis délivré avant le 1er juillet 1997 déclenche le repérage amiante — environ 52 % des biens à Limeil-Brévannes.
Plus rare
Plomb (CREP)
Le constat de risque d’exposition au plomb vise le bâti d’avant 1949, soit 6 % des logements diagnostiqués à Limeil-Brévannes.
Si + de 15 ans
Gaz et électricité
Quinze ans d’ancienneté suffisent à les rendre obligatoires. Comme 22 % seulement des biens à Limeil-Brévannes sont postérieurs à 2013, presque tous sont visés, le gaz équipant 50 % des logements.
Copropriété
Loi Carrez ou Boutin
Vente d’un lot de copropriété : loi Carrez. Location vide : loi Boutin. 88 % des biens diagnostiqués à Limeil-Brévannes relèvent du collectif.

Durées de validité, textes de loi et cas particuliers : consultez notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires.

Intervention à Limeil-Brévannes et alentours

Entre notre base de Chilly-Mazarin et Limeil-Brévannes, il y a 13 km. La visite s’organise sous 48 à 72 heures après acceptation du devis ; le rapport est transmis rapidement ensuite.

La commune la plus proche où nous intervenons est Boissy-Saint-Léger, à 2 km.

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Questions courantes à Limeil-Brévannes

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Limeil-Brévannes ?

Pour un appartement de 68 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Limeil-Brévannes) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 460 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Mon logement à Limeil-Brévannes a-t-il besoin d’un diagnostic amiante ou plomb ?

Oui s’il a été construit avant le 1er juillet 1997 pour l’amiante (environ 52 % du parc diagnostiqué à Limeil-Brévannes) et avant 1949 pour le plomb (6 %). La date du permis de construire, indiquée dans l’acte de propriété, permet de trancher.

Combien de temps faut-il compter à Limeil-Brévannes ?

Comptez 2 heures ouvrées pour le devis. Une fois celui-ci accepté, la visite s’organise sous 48 à 72 heures — Limeil-Brévannes est à 13 km de notre base. Les rapports arrivent ensuite rapidement dans votre espace personnel.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Limeil-Brévannes ?

Oui. Limeil-Brévannes ayant fait l’objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Limeil-Brévannes : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 88 % des biens diagnostiqués à Limeil-Brévannes étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (6 059 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :