Val-de-Marne · 94440

Diagnostic immobilier à Villecresnes

Sur les 1 516 DPE réalisés à Villecresnes entre juillet 2021 et septembre 2026, 10 % aboutissent à une étiquette F ou G, et la classe C reste la plus fréquente. Nous réalisons vos diagnostics de vente et de location à Villecresnes (94440), avec un devis gratuit envoyé sous 2 heures ouvrées.

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  • Certification n° CN-0228-V7
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Ce que révèlent les logements de Villecresnes

Villecresnes compte 11 647 habitants pour environ 2 072 habitants au km² (INSEE). La surface moyenne des biens diagnostiqués s’établit à 84 m², répartis entre 55 % d’appartements et 45 % de maisons. La période de construction la plus représentée est celle de 2013 à 2021 (31 % des DPE), et 12 % des logements datent d’avant 1948. Pour le chauffage, le gaz naturel arrive en tête avec 57 % des logements.

Le profil qui revient le plus souvent à Villecresnes : un appartement de 84 m² construit entre 2013 et 2021, chauffé au gaz, classé C.

55 %d’appartements
55 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
84 m²surface moyenne diagnostiquée
189kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Ce que l’État recense comme risques à Villecresnes

  • Inondation
  • Mouvement de terrain
  • Transport de marchandises dangereuses

Villecresnes a fait l’objet de 22 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Le plus récent concerne un événement du 8 octobre 2024. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. La zone de sismicité applicable est la zone 1 (très faible), sans obligation parasismique particulière.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 94075.

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Où se situent les logements de Villecresnes sur l’échelle DPE

Les étiquettes F et G concernent 10 % du parc diagnostiqué. C’est proche de la moyenne du Val-de-Marne (11 %). Les logements les plus performants, A et B, représentent 6,9 %.

Barres : part des DPE de Villecresnes par étiquette. Trait vertical : moyenne du Val-de-Marne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

La part de logements F ou G reste limitée, mais le calendrier s’applique bien à chaque bien : location interdite des logements G depuis le 1er janvier 2025, puis des logements F en 2028. L’électricité chauffe 32 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Villecresnes arrive au 18e rang sur 45 communes desservies dans le Val-de-Marne pour la part de F et G.

Les diagnostics à prévoir à Villecresnes

Les diagnostics obligatoires dépendent de l’âge du bien, de ses installations et de sa localisation. Voici ce que les chiffres de Villecresnes impliquent concrètement.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Ces deux-là sont systématiques à Villecresnes. L’état des risques liste ce qui est recensé localement (inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses).

  • Très fréquent
    Amiante

    Le seuil est la date du permis : avant le 1er juillet 1997, le repérage s’impose. Cela vise près de 55 % du parc diagnostiqué à Villecresnes.

  • Plus rare
    Plomb (CREP)

    Requis pour les logements construits avant le 1er janvier 1949 : 12 % des logements diagnostiqués à Villecresnes sont antérieurs à 1948.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Quinze ans d’ancienneté suffisent à les rendre obligatoires. Comme 33 % seulement des biens à Villecresnes sont postérieurs à 2013, presque tous sont visés, le gaz équipant 57 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Vente d’un lot de copropriété : loi Carrez. Location vide : loi Boutin. 55 % des biens diagnostiqués à Villecresnes relèvent du collectif.

Un doute sur une durée de validité ou un cas particulier ? Notre guide des diagnostics immobiliers reprend les textes.

Intervention à Villecresnes et alentours

Villecresnes se trouve à environ 15 km à vol d’oiseau de notre base de Chilly-Mazarin. Le rendez-vous est fixé dès l’acceptation du devis, généralement sous 48 à 72 heures, et le rapport suit rapidement après la visite.

À 2 km, Mandres-les-Roses fait aussi partie de notre secteur.

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Vos questions sur les diagnostics à Villecresnes

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Villecresnes ?

Pour un appartement de 84 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Villecresnes) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 460 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Faut-il un repérage amiante ou plomb pour un logement à Villecresnes ?

Deux seuils à retenir : 1er juillet 1997 pour l’amiante, 1er janvier 1949 pour le plomb. 55 % des logements diagnostiqués à Villecresnes relèvent du premier, 12 % du second. La date figure sur votre acte de propriété.

Quand pouvez-vous venir à Villecresnes ?

Le devis est envoyé sous 2 heures ouvrées. Villecresnes étant à 15 km de notre base, la visite a lieu en général sous 48 à 72 heures selon vos disponibilités, et les rapports sont mis à disposition rapidement dans votre espace personnel.

Mon logement à Villecresnes est classé F ou G : puis-je le louer ?

Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; pour les logements F, l’échéance est fixée à 2028. 10 % des logements diagnostiqués à Villecresnes sont concernés par l’une de ces deux classes : un DPE à jour permet de vérifier la situation avant tout projet de location ou de travaux.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Villecresnes ?

Oui. Villecresnes ayant fait l’objet de 22 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (1 516 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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