Val-de-Marne · 94440

Diagnostic immobilier à Santeny

L’ADEME recense 695 DPE à Santeny entre juillet 2021 et septembre 2026. La classe C domine, et 4 % des logements tombent en F ou G. Nous réalisons vos diagnostics de vente et de location à Santeny (94440), avec un devis gratuit envoyé sous 2 heures ouvrées.

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Certification n° CN-0228-V7
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Rapport rapide

Le parc immobilier de Santeny en chiffres

Avec 3 913 habitants et une densité de 390 habitants au km², Santeny figure parmi les communes que nous couvrons dans le Val-de-Marne. 51 % des biens diagnostiqués sont des maisons, le reste des appartements ; la surface moyenne ressort à 93 m². Le gros du bâti date de 2013 à 2021 : 16 % des DPE. Les logements antérieurs à 1948 pèsent 11 %. L’énergie de chauffage la plus courante est le gaz naturel (65 %).

Concrètement, le bien type diagnostiqué à Santeny est une maison de 93 m² construite entre 2013 et 2021, chauffée au gaz, classée C.

49 %d’appartements

52 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)

93 m²surface moyenne diagnostiquée

168kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Votre dossier de diagnostics à Santeny

La liste varie selon le bien. Confrontée aux données de Santeny, elle se précise nettement.

Toujours
DPE et état des risques (ERP)
Obligatoires pour toute vente ou location à Santeny. L’ERP doit mentionner les risques recensés sur la commune (inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses).
Très fréquent
Amiante
Le seuil est la date du permis : avant le 1er juillet 1997, le repérage s’impose. Cela vise près de 52 % du parc diagnostiqué à Santeny.
Plus rare
Plomb (CREP)
Concerne les immeubles antérieurs à 1949. 11 % du parc diagnostiqué à Santeny entre dans ce cas.
Si + de 15 ans
Gaz et électricité
Exigés lorsque l’installation a plus de 15 ans. Seuls 30 % des logements diagnostiqués à Santeny datent d’après 2013 : la plupart des biens sont concernés, et le gaz chauffe 65 % des logements.
Selon le bien
Loi Carrez ou Boutin
Vente d’un lot de copropriété : loi Carrez. Location vide : loi Boutin. 49 % des biens diagnostiqués à Santeny relèvent du collectif.

Pour les durées de validité et les cas limites, tout est détaillé dans notre guide des diagnostics obligatoires.

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Classes énergétiques à Santeny

Un logement diagnostiqué sur 25 est classé F ou G à Santeny (4 %). Soit 7 points de moins que l’ensemble du Val-de-Marne, où la part atteint 11 %. Les classes A et B plafonnent à 3,2 %.

A1 %

B2,2 %

C49 %

D34 %

E10 %

F2,7 %

G1,3 %

Barres : part des DPE de Santeny par étiquette. Trait vertical : moyenne du Val-de-Marne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Le parc est plutôt épargné, ce qui ne dispense de rien : un G ne peut plus être reloué depuis le 1er janvier 2025, un F ne le pourra plus en 2028. L’électricité chauffe 29 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Sur les 45 communes du Val-de-Marne où nous intervenons, Santeny occupe le 41e rang en proportion de passoires énergétiques.

Risques naturels et technologiques à Santeny

Inondation
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

L’État a pris 14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune, surtout pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Le plus récent concerne un événement du 19 juin 2021. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. Côté séisme, la région relève de la zone 1, dite très faible : pas de contrainte parasismique à la vente.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 94070.

Nos interventions à Santeny

Notre base de Chilly-Mazarin est à 18 km de Santeny. Comptez 48 à 72 heures entre l’accord sur le devis et la visite, puis un rapport remis rapidement.

Nous couvrons également Villecresnes, à 4 km seulement.

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Questions fréquentes à Santeny

Combien coûtent les diagnostics pour vendre une maison à Santeny ?

Pour une maison de 93 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Santeny) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP — revient à 467 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Faut-il un repérage amiante ou plomb pour un logement à Santeny ?

Oui s’il a été construit avant le 1er juillet 1997 pour l’amiante (environ 52 % du parc diagnostiqué à Santeny) et avant 1949 pour le plomb (11 %). La date du permis de construire, indiquée dans l’acte de propriété, permet de trancher.

Sous quel délai intervenez-vous à Santeny ?

Devis sous 2 heures ouvrées, visite sous 48 à 72 heures selon vos créneaux. La distance depuis notre base est de 18 km. Vos rapports sont déposés rapidement dans votre espace personnel.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Santeny ?

Oui. Santeny ayant fait l’objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (695 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :