Hauts-de-Seine · 92170

Diagnostic immobilier à Vanves

Sur les 8 993 DPE réalisés à Vanves entre juillet 2021 et septembre 2026, 15 % aboutissent à une étiquette F ou G, et la classe C reste la plus fréquente. Vos diagnostics de vente ou de location à Vanves (92170) : devis gratuit sous 2 heures ouvrées.

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Le parc immobilier de Vanves en chiffres

Vanves compte 28 622 habitants pour environ 18 406 habitants au km² (INSEE). La surface moyenne des biens diagnostiqués s’établit à 52 m², répartis entre 97 % d’appartements et 3 % de maisons. La période de construction la plus représentée est celle de 1948 à 1974 (31 % des DPE), et 27 % des logements datent d’avant 1948. Pour le chauffage, le gaz naturel arrive en tête avec 57 % des logements.

Le profil qui revient le plus souvent à Vanves : un appartement de 52 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé C.

97 %d’appartements
83 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
52 m²surface moyenne diagnostiquée
231kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Ce que l’État recense comme risques à Vanves

  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Phénomène lié à l’atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses

L’État a pris 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune, surtout pour inondations ou coulées de boue et mouvement de terrain. Le plus récent concerne un événement du 9 mai 2020. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. L’Île-de-France est classée en zone de sismicité 1 (très faible) : aucun diagnostic parasismique n’est exigé.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 92075.

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Où se situent les logements de Vanves sur l’échelle DPE

Les étiquettes F et G concernent 15 % du parc diagnostiqué. L’écart avec la moyenne des Hauts-de-Seine (10 %) est de 4,1 points de plus. Les logements les plus performants, A et B, représentent 1,4 %.

Barres : part des DPE de Vanves par étiquette. Trait vertical : moyenne des Hauts-de-Seine. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

La part de logements F ou G reste limitée, mais le calendrier s’applique bien à chaque bien : location interdite des logements G depuis le 1er janvier 2025, puis des logements F en 2028. L’électricité chauffe 34 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Sur les 14 communes des Hauts-de-Seine où nous intervenons, Vanves occupe le 4e rang en proportion de passoires énergétiques.

Les diagnostics à prévoir à Vanves

Les diagnostics obligatoires dépendent de l’âge du bien, de ses installations et de sa localisation. Voici ce que les chiffres de Vanves impliquent concrètement.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Obligatoires pour toute vente ou location à Vanves. L’ERP doit mentionner les risques recensés sur la commune (mouvement de terrain, affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels).

  • Très fréquent
    Amiante

    Tout permis délivré avant le 1er juillet 1997 déclenche le repérage amiante — environ 83 % des biens à Vanves.

  • Fréquent
    Plomb (CREP)

    Le constat de risque d’exposition au plomb vise le bâti d’avant 1949, soit 27 % des logements diagnostiqués à Vanves.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Quinze ans d’ancienneté suffisent à les rendre obligatoires. Comme 5 % seulement des biens à Vanves sont postérieurs à 2013, presque tous sont visés, le gaz équipant 57 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Vente d’un lot de copropriété : loi Carrez. Location vide : loi Boutin. 97 % des biens diagnostiqués à Vanves relèvent du collectif.

Durées de validité, textes de loi et cas particuliers : consultez notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires.

Nos interventions à Vanves

Vanves se trouve à environ 13 km à vol d’oiseau de notre base de Chilly-Mazarin. Le rendez-vous est fixé dès l’acceptation du devis, généralement sous 48 à 72 heures, et le rapport suit rapidement après la visite.

Nous couvrons également Malakoff, à 1 km seulement.

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Vos questions sur les diagnostics à Vanves

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Vanves ?

Pour un appartement de 52 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Vanves) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Amiante et plomb : mon bien à Vanves est-il concerné ?

Tout dépend de la date du permis de construire. Avant le 1er juillet 1997, l’amiante est exigée — cela vise 83 % des logements diagnostiqués à Vanves. Avant 1949, le plomb s’ajoute : 27 % du parc. Votre acte de propriété porte cette date.

Sous quel délai intervenez-vous à Vanves ?

Devis sous 2 heures ouvrées, visite sous 48 à 72 heures selon vos créneaux. La distance depuis notre base est de 13 km. Vos rapports sont déposés rapidement dans votre espace personnel.

Mon logement à Vanves est classé F ou G : puis-je le louer ?

Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; pour les logements F, l’échéance est fixée à 2028. 15 % des logements diagnostiqués à Vanves sont concernés par l’une de ces deux classes : un DPE à jour permet de vérifier la situation avant tout projet de location ou de travaux.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Vanves ?

Oui. Vanves ayant fait l’objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Vanves : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 97 % des biens diagnostiqués à Vanves étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (8 993 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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