Hauts-de-Seine · 92120

Diagnostic immobilier à Montrouge

16 936 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Montrouge entre juillet 2021 et septembre 2026 dans la base de l’ADEME : 13 % des logements y sont classés F ou G. Vos diagnostics de vente ou de location à Montrouge (92120) : devis gratuit sous 2 heures ouvrées.

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  • Certification n° CN-0228-V7
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Les logements de Montrouge en chiffres

Avec 46 324 habitants et une densité de 22 372 habitants au km², Montrouge figure parmi les communes que nous couvrons dans les Hauts-de-Seine. Sur l’ensemble des DPE, 98 % portent sur des appartements et 2 % sur des maisons, d’une surface moyenne de 55 m². Le gros du bâti date de 1948 à 1974 : 34 % des DPE. Les logements antérieurs à 1948 pèsent 33 %. L’énergie de chauffage la plus courante est le gaz naturel (59 %).

Concrètement, le bien type diagnostiqué à Montrouge est un appartement de 55 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé D.

98 %d’appartements
83 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
55 m²surface moyenne diagnostiquée
233kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Votre dossier de diagnostics à Montrouge

La liste varie selon le bien. Confrontée aux données de Montrouge, elle se précise nettement.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Ces deux-là sont systématiques à Montrouge. L’état des risques liste ce qui est recensé localement (mouvement de terrain, affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), phénomène lié à l’atmosphère).

  • Très fréquent
    Amiante

    Requis si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 83 % des logements diagnostiqués à Montrouge.

  • Fréquent
    Plomb (CREP)

    Le constat de risque d’exposition au plomb vise le bâti d’avant 1949, soit 33 % des logements diagnostiqués à Montrouge.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Quinze ans d’ancienneté suffisent à les rendre obligatoires. Comme 4 % seulement des biens à Montrouge sont postérieurs à 2013, presque tous sont visés, le gaz équipant 59 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Mesurage obligatoire pour la vente d’un lot de copropriété (Carrez) et pour la location d’un logement vide (Boutin) ; 98 % des biens diagnostiqués à Montrouge sont des appartements.

Un doute sur une durée de validité ou un cas particulier ? Notre guide des diagnostics immobiliers reprend les textes.

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Où se situent les logements de Montrouge sur l’échelle DPE

Un logement diagnostiqué sur 8 est classé F ou G à Montrouge (13 %). Soit 2,4 points de plus que l’ensemble des Hauts-de-Seine, où la part atteint 10 %. Les classes A et B plafonnent à 1,6 %.

Barres : part des DPE de Montrouge par étiquette. Trait vertical : moyenne des Hauts-de-Seine. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

La part de logements F ou G reste limitée, mais le calendrier s’applique bien à chaque bien : location interdite des logements G depuis le 1er janvier 2025, puis des logements F en 2028. L’électricité chauffe 36 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Rapporté aux 14 communes que nous couvrons dans les Hauts-de-Seine, Montrouge se classe 7e pour la part de logements F ou G.

L’état des risques à Montrouge

  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Phénomène lié à l’atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses

On compte 6 arrêtés de catastrophe naturelle à Montrouge, le plus souvent pour inondations ou coulées de boue et mouvement de terrain. Le plus récent concerne un événement du 25 décembre 1999. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. Côté séisme, la région relève de la zone 1, dite très faible : pas de contrainte parasismique à la vente.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 92049.

ParisNotre baseMontrouge

Notre zone d’intervention autour de Montrouge

Notre base de Chilly-Mazarin est à 12 km de Montrouge. Comptez 48 à 72 heures entre l’accord sur le devis et la visite, puis un rapport remis rapidement.

La commune la plus proche où nous intervenons est Malakoff, à 2 km.

Toutes nos communes dans les Hauts-de-Seine · Toutes nos zones d’intervention

Questions fréquentes à Montrouge

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Montrouge ?

Pour un appartement de 55 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Montrouge) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Amiante et plomb : mon bien à Montrouge est-il concerné ?

Tout dépend de la date du permis de construire. Avant le 1er juillet 1997, l’amiante est exigée — cela vise 83 % des logements diagnostiqués à Montrouge. Avant 1949, le plomb s’ajoute : 33 % du parc. Votre acte de propriété porte cette date.

Combien de temps faut-il compter à Montrouge ?

Le devis est envoyé sous 2 heures ouvrées. Montrouge étant à 12 km de notre base, la visite a lieu en général sous 48 à 72 heures selon vos disponibilités, et les rapports sont mis à disposition rapidement dans votre espace personnel.

Mon logement à Montrouge est classé F ou G : puis-je le louer ?

Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; pour les logements F, l’échéance est fixée à 2028. 13 % des logements diagnostiqués à Montrouge sont concernés par l’une de ces deux classes : un DPE à jour permet de vérifier la situation avant tout projet de location ou de travaux.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Montrouge ?

Oui. Montrouge ayant fait l’objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Montrouge : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 98 % des biens diagnostiqués à Montrouge étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (16 936 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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