Hauts-de-Seine · 92130

Diagnostic immobilier à Issy-les-Moulineaux

L’ADEME recense 25 150 DPE à Issy-les-Moulineaux entre juillet 2021 et septembre 2026. La classe C domine, et 8,5 % des logements tombent en F ou G. Nous intervenons à Issy-les-Moulineaux (92130) pour l’ensemble des diagnostics de vente et de location ; le devis part sous 2 heures ouvrées.

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  • Certification n° CN-0228-V7
  • Devis sous 2 h ouvrées
  • Rapport rapide

Les logements d’Issy-les-Moulineaux en chiffres

Issy-les-Moulineaux compte 67 669 habitants pour environ 15 941 habitants au km² (INSEE). 2 % des biens diagnostiqués sont des maisons, le reste des appartements ; la surface moyenne ressort à 55 m². La période de construction la plus représentée est celle de 1948 à 1974 (28 % des DPE), et 25 % des logements datent d’avant 1948. Pour le chauffage, le gaz naturel arrive en tête avec 45 % des logements.

Le profil qui revient le plus souvent à Issy-les-Moulineaux : un appartement de 55 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé C.

98 %d’appartements
74 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
55 m²surface moyenne diagnostiquée
202kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Risques recensés à Issy-les-Moulineaux

  • Inondation
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Phénomène lié à l’atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses

L’État a pris 13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune, surtout pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Le plus récent concerne un événement du 15 janvier 2018. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. La zone de sismicité applicable est la zone 1 (très faible), sans obligation parasismique particulière.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 92040.

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Performance énergétique du parc d’Issy-les-Moulineaux

Les étiquettes F et G concernent 8,5 % du parc diagnostiqué. Soit 1,9 point de moins que l’ensemble des Hauts-de-Seine, où la part atteint 10 %. Les logements les plus performants, A et B, représentent 5 %.

Barres : part des DPE d’Issy-les-Moulineaux par étiquette. Trait vertical : moyenne des Hauts-de-Seine. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

La part de logements F ou G reste limitée, mais le calendrier s’applique bien à chaque bien : location interdite des logements G depuis le 1er janvier 2025, puis des logements F en 2028. L’électricité chauffe 44 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Rapporté aux 14 communes que nous couvrons dans les Hauts-de-Seine, Issy-les-Moulineaux se classe 12e pour la part de logements F ou G.

Votre dossier de diagnostics à Issy-les-Moulineaux

Les diagnostics obligatoires dépendent de l’âge du bien, de ses installations et de sa localisation. Voici ce que les chiffres d’Issy-les-Moulineaux impliquent concrètement.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Aucun dossier à Issy-les-Moulineaux n’y échappe, en vente comme en location. L’ERP reprend les risques répertoriés sur la commune (inondation, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)).

  • Très fréquent
    Amiante

    Requis si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 74 % des logements diagnostiqués à Issy-les-Moulineaux.

  • Fréquent
    Plomb (CREP)

    Concerne les immeubles antérieurs à 1949. 25 % du parc diagnostiqué à Issy-les-Moulineaux entre dans ce cas.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Dès que l’installation dépasse 15 ans, les deux diagnostics deviennent obligatoires. Avec 10 % de logements postérieurs à 2013 à Issy-les-Moulineaux, le cas est courant ; le gaz alimente 45 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Mesurage obligatoire pour la vente d’un lot de copropriété (Carrez) et pour la location d’un logement vide (Boutin) ; 98 % des biens diagnostiqués à Issy-les-Moulineaux sont des appartements.

Un doute sur une durée de validité ou un cas particulier ? Notre guide des diagnostics immobiliers reprend les textes.

Venir à Issy-les-Moulineaux : délais et secteur

Issy-les-Moulineaux se trouve à environ 14 km à vol d’oiseau de notre base de Chilly-Mazarin. Le rendez-vous est fixé dès l’acceptation du devis, généralement sous 48 à 72 heures, et le rapport suit rapidement après la visite.

À 2 km, Vanves fait aussi partie de notre secteur.

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Vos questions sur les diagnostics à Issy-les-Moulineaux

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Issy-les-Moulineaux ?

Pour un appartement de 55 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Issy-les-Moulineaux) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Amiante et plomb : mon bien à Issy-les-Moulineaux est-il concerné ?

Tout dépend de la date du permis de construire. Avant le 1er juillet 1997, l’amiante est exigée — cela vise 74 % des logements diagnostiqués à Issy-les-Moulineaux. Avant 1949, le plomb s’ajoute : 25 % du parc. Votre acte de propriété porte cette date.

Sous quel délai intervenez-vous à Issy-les-Moulineaux ?

Devis sous 2 heures ouvrées, visite sous 48 à 72 heures selon vos créneaux. La distance depuis notre base est de 14 km. Vos rapports sont déposés rapidement dans votre espace personnel.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Issy-les-Moulineaux ?

Oui. Issy-les-Moulineaux ayant fait l’objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Issy-les-Moulineaux : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 98 % des biens diagnostiqués à Issy-les-Moulineaux étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (25 150 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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