Hauts-de-Seine · 92330

Diagnostic immobilier à Sceaux

5 638 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Sceaux entre juillet 2021 et septembre 2026 dans la base de l’ADEME : 15 % des logements y sont classés F ou G. Nous intervenons à Sceaux (92330) pour l’ensemble des diagnostics de vente et de location ; le devis part sous 2 heures ouvrées.

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Certification n° CN-0228-V7
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Le parc immobilier de Sceaux en chiffres

Sceaux compte 20 884 habitants pour environ 5 805 habitants au km² (INSEE). 7 % des biens diagnostiqués sont des maisons, le reste des appartements ; la surface moyenne ressort à 54 m². La période de construction la plus représentée est celle de 1948 à 1974 (47 % des DPE), et 12 % des logements datent d’avant 1948. Pour le chauffage, le gaz naturel arrive en tête avec 68 % des logements.

Le profil qui revient le plus souvent à Sceaux : un appartement de 54 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé C.

93 %d’appartements

73 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)

54 m²surface moyenne diagnostiquée

221kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Ce que l’État recense comme risques à Sceaux

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Phénomène lié à l’atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Sceaux a fait l’objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. L’Île-de-France est classée en zone de sismicité 1 (très faible) : aucun diagnostic parasismique n’est exigé.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 92071.

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Performance énergétique du parc de Sceaux

Les étiquettes F et G concernent 15 % du parc diagnostiqué. L’écart avec la moyenne des Hauts-de-Seine (10 %) est de 4,6 points de plus. Les logements les plus performants, A et B, représentent 0,8 %.

A0,3 %

B0,5 %

C40 %

D25 %

E20 %

F9,3 %

G5,7 %

Barres : part des DPE de Sceaux par étiquette. Trait vertical : moyenne des Hauts-de-Seine. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Avec plus de 15 % de passoires énergétiques, de nombreux bailleurs à Sceaux sont concernés par le calendrier de la loi Climat et Résilience : les logements G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, et les logements F suivront en 2028. L’électricité chauffe 26 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Sceaux arrive au 3e rang sur 14 communes desservies dans les Hauts-de-Seine pour la part de F et G.

Les diagnostics à prévoir à Sceaux

Les diagnostics obligatoires dépendent de l’âge du bien, de ses installations et de sa localisation. Voici ce que les chiffres de Sceaux impliquent concrètement.

Toujours
DPE et état des risques (ERP)
Obligatoires pour toute vente ou location à Sceaux. L’ERP doit mentionner les risques recensés sur la commune (mouvement de terrain, affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels).
Très fréquent
Amiante
Tout permis délivré avant le 1er juillet 1997 déclenche le repérage amiante — environ 73 % des biens à Sceaux.
Plus rare
Plomb (CREP)
Le constat de risque d’exposition au plomb vise le bâti d’avant 1949, soit 12 % des logements diagnostiqués à Sceaux.
Si + de 15 ans
Gaz et électricité
Quinze ans d’ancienneté suffisent à les rendre obligatoires. Comme 23 % seulement des biens à Sceaux sont postérieurs à 2013, presque tous sont visés, le gaz équipant 68 % des logements.
Copropriété
Loi Carrez ou Boutin
Vente d’un lot de copropriété : loi Carrez. Location vide : loi Boutin. 93 % des biens diagnostiqués à Sceaux relèvent du collectif.

Pour les durées de validité et les cas limites, tout est détaillé dans notre guide des diagnostics obligatoires.

Intervention à Sceaux et alentours

Sceaux se trouve à environ 8 km à vol d’oiseau de notre base de Chilly-Mazarin. Le rendez-vous est fixé dès l’acceptation du devis, généralement sous 48 à 72 heures, et le rapport suit rapidement après la visite.

Nous couvrons également Bourg-la-Reine, à 2 km seulement.

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Vos questions sur les diagnostics à Sceaux

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Sceaux ?

Pour un appartement de 54 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Sceaux) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Amiante et plomb : mon bien à Sceaux est-il concerné ?

Deux seuils à retenir : 1er juillet 1997 pour l’amiante, 1er janvier 1949 pour le plomb. 73 % des logements diagnostiqués à Sceaux relèvent du premier, 12 % du second. La date figure sur votre acte de propriété.

Sous quel délai intervenez-vous à Sceaux ?

Le devis est envoyé sous 2 heures ouvrées. Sceaux étant à 8 km de notre base, la visite a lieu en général sous 48 à 72 heures selon vos disponibilités, et les rapports sont mis à disposition rapidement dans votre espace personnel.

Mon logement à Sceaux est classé F ou G : puis-je le louer ?

Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; pour les logements F, l’échéance est fixée à 2028. 15 % des logements diagnostiqués à Sceaux sont concernés par l’une de ces deux classes : un DPE à jour permet de vérifier la situation avant tout projet de location ou de travaux.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Sceaux ?

Oui. Sceaux ayant fait l’objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Sceaux : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 93 % des biens diagnostiqués à Sceaux étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (5 638 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :