Val-de-Marne · 94100

Diagnostic immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

L’ADEME recense 17 341 DPE à Saint-Maur-des-Fossés entre juillet 2021 et septembre 2026. La classe D domine, et 22 % des logements tombent en F ou G. Vos diagnostics de vente ou de location à Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) : devis gratuit sous 2 heures ouvrées.

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  • Certification n° CN-0228-V7
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Le parc immobilier de Saint-Maur-des-Fossés en chiffres

Population recensée : 76 572 habitants (6 803 habitants au km²). La surface moyenne des biens diagnostiqués s’établit à 63 m², répartis entre 83 % d’appartements et 17 % de maisons. Côté âge du bâti, la tranche de 1948 à 1974 domine avec 45 % des DPE ; 33 % des logements sont antérieurs à 1948. Le gaz naturel chauffe 53 % des logements diagnostiqués.

Ramené à un seul bien, cela donne un appartement de 63 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé D.

83 %d’appartements
89 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
63 m²surface moyenne diagnostiquée
250kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Où se situent les logements de Saint-Maur-des-Fossés sur l’échelle DPE

La part de passoires énergétiques ressort à 22 % à Saint-Maur-des-Fossés. L’écart avec la moyenne du Val-de-Marne (11 %) est de 10,9 points de plus. À l’autre bout de l’échelle, A et B ne pèsent que 1,9 %.

Barres : part des DPE de Saint-Maur-des-Fossés par étiquette. Trait vertical : moyenne du Val-de-Marne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Une part de F et G supérieure à 15 % signifie qu’un bailleur sur six environ doit anticiper : plus de nouveau bail pour un G depuis le 1er janvier 2025, et même règle pour les F en 2028. L’électricité chauffe 34 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. 10 % des logements sont encore chauffés au fioul, une énergie qui pénalise lourdement l’étiquette climat (GES). Sur les 45 communes du Val-de-Marne où nous intervenons, Saint-Maur-des-Fossés occupe le 3e rang en proportion de passoires énergétiques.

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Les diagnostics à prévoir à Saint-Maur-des-Fossés

Ce que vous devrez fournir dépend de trois choses : la date de construction, les installations en place et la commune. Traduisons cela avec les chiffres de Saint-Maur-des-Fossés.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Obligatoires pour toute vente ou location à Saint-Maur-des-Fossés. L’ERP doit mentionner les risques recensés sur la commune (inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses).

  • Très fréquent
    Amiante

    Requis si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 89 % des logements diagnostiqués à Saint-Maur-des-Fossés.

  • Fréquent
    Plomb (CREP)

    Le constat de risque d’exposition au plomb vise le bâti d’avant 1949, soit 33 % des logements diagnostiqués à Saint-Maur-des-Fossés.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Dès que l’installation dépasse 15 ans, les deux diagnostics deviennent obligatoires. Avec 6 % de logements postérieurs à 2013 à Saint-Maur-des-Fossés, le cas est courant ; le gaz alimente 53 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Le mesurage s’impose à la vente en copropriété (Carrez) comme à la location nue (Boutin). Ici, 83 % des biens sont des appartements.

Pour les durées de validité et les cas limites, tout est détaillé dans notre guide des diagnostics obligatoires.

Risques recensés à Saint-Maur-des-Fossés

  • Inondation
  • Mouvement de terrain
  • Transport de marchandises dangereuses

On compte 18 arrêtés de catastrophe naturelle à Saint-Maur-des-Fossés, le plus souvent pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Le plus récent concerne un événement du 19 juin 2021. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. Côté séisme, la région relève de la zone 1, dite très faible : pas de contrainte parasismique à la vente.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 94068.

ParisNotre baseSaint-Maur-des-Fossés

Nos interventions à Saint-Maur-des-Fossés

Distance depuis notre base de Chilly-Mazarin : 16 km. Nous convenons du rendez-vous dès le devis accepté, le plus souvent sous 48 à 72 heures, avec un rapport remis rapidement.

À 3 km, Joinville-le-Pont fait aussi partie de notre secteur.

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Ce qu’on nous demande le plus souvent à Saint-Maur-des-Fossés

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Saint-Maur-des-Fossés ?

Pour un appartement de 63 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Saint-Maur-des-Fossés) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Mon logement à Saint-Maur-des-Fossés a-t-il besoin d’un diagnostic amiante ou plomb ?

Deux seuils à retenir : 1er juillet 1997 pour l’amiante, 1er janvier 1949 pour le plomb. 89 % des logements diagnostiqués à Saint-Maur-des-Fossés relèvent du premier, 33 % du second. La date figure sur votre acte de propriété.

Quand pouvez-vous venir à Saint-Maur-des-Fossés ?

Comptez 2 heures ouvrées pour le devis. Une fois celui-ci accepté, la visite s’organise sous 48 à 72 heures — Saint-Maur-des-Fossés est à 16 km de notre base. Les rapports arrivent ensuite rapidement dans votre espace personnel.

Mon logement à Saint-Maur-des-Fossés est classé F ou G : puis-je le louer ?

Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; pour les logements F, l’échéance est fixée à 2028. 22 % des logements diagnostiqués à Saint-Maur-des-Fossés sont concernés par l’une de ces deux classes : un DPE à jour permet de vérifier la situation avant tout projet de location ou de travaux.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Saint-Maur-des-Fossés ?

Oui. Saint-Maur-des-Fossés ayant fait l’objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Saint-Maur-des-Fossés : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 83 % des biens diagnostiqués à Saint-Maur-des-Fossés étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (17 341 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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