Val-de-Marne · 94000

Diagnostic immobilier à Créteil

29 343 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Créteil entre juillet 2021 et septembre 2026 dans la base de l’ADEME : 5,3 % des logements y sont classés F ou G. Vos diagnostics de vente ou de location à Créteil (94000) : devis gratuit sous 2 heures ouvrées.

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  • Certification n° CN-0228-V7
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Le parc immobilier de Créteil en chiffres

Population recensée : 93 397 habitants (8 179 habitants au km²). Parmi les logements diagnostiqués, 98 % sont des appartements et 2 % des maisons ; la surface moyenne atteint 63 m². Côté âge du bâti, la tranche de 1948 à 1974 domine avec 48 % des DPE ; 4 % des logements sont antérieurs à 1948. Le chauffage urbain chauffe 64 % des logements diagnostiqués.

Ramené à un seul bien, cela donne un appartement de 63 m² construit entre 1948 et 1974, raccordé au réseau de chaleur urbain, classé C.

98 %d’appartements
83 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
63 m²surface moyenne diagnostiquée
182kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Classes énergétiques à Créteil

La part de passoires énergétiques ressort à 5,3 % à Créteil. C’est 5,7 points de moins que la moyenne du Val-de-Marne (11 %). À l’autre bout de l’échelle, A et B ne pèsent que 4,8 %.

Barres : part des DPE de Créteil par étiquette. Trait vertical : moyenne du Val-de-Marne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

La part de logements F ou G reste limitée, mais le calendrier s’applique bien à chaque bien : location interdite des logements G depuis le 1er janvier 2025, puis des logements F en 2028. Le chauffage urbain, très présent ici (64 %), est évalué selon le contenu carbone et l’efficacité du réseau : l’étiquette dépend donc aussi des caractéristiques du réseau qui dessert l’immeuble. Rapporté aux 45 communes que nous couvrons dans le Val-de-Marne, Créteil se classe 39e pour la part de logements F ou G.

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Les diagnostics obligatoires à Créteil

Ce que vous devrez fournir dépend de trois choses : la date de construction, les installations en place et la commune. Traduisons cela avec les chiffres de Créteil.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Ces deux-là sont systématiques à Créteil. L’état des risques liste ce qui est recensé localement (inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses).

  • Très fréquent
    Amiante

    Tout permis délivré avant le 1er juillet 1997 déclenche le repérage amiante — environ 83 % des biens à Créteil.

  • Plus rare
    Plomb (CREP)

    Requis pour les logements construits avant le 1er janvier 1949 : 4 % des logements diagnostiqués à Créteil sont antérieurs à 1948.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Exigés lorsque l’installation a plus de 15 ans. Seuls 6 % des logements diagnostiqués à Créteil datent d’après 2013 : la plupart des biens sont concernés, et le gaz chauffe 26 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Vente d’un lot de copropriété : loi Carrez. Location vide : loi Boutin. 98 % des biens diagnostiqués à Créteil relèvent du collectif.

Pour les durées de validité et les cas limites, tout est détaillé dans notre guide des diagnostics obligatoires.

Risques recensés à Créteil

  • Inondation
  • Mouvement de terrain
  • Transport de marchandises dangereuses

Créteil a fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Le plus récent concerne un événement du 19 juin 2021. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. L’Île-de-France est classée en zone de sismicité 1 (très faible) : aucun diagnostic parasismique n’est exigé.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 94028.

ParisNotre baseCréteil

Intervention à Créteil et alentours

Distance depuis notre base de Chilly-Mazarin : 12 km. Nous convenons du rendez-vous dès le devis accepté, le plus souvent sous 48 à 72 heures, avec un rapport remis rapidement.

À 2 km, Maisons-Alfort fait aussi partie de notre secteur.

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Ce qu’on nous demande le plus souvent à Créteil

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Créteil ?

Pour un appartement de 63 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Créteil) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Amiante et plomb : mon bien à Créteil est-il concerné ?

Deux seuils à retenir : 1er juillet 1997 pour l’amiante, 1er janvier 1949 pour le plomb. 83 % des logements diagnostiqués à Créteil relèvent du premier, 4 % du second. La date figure sur votre acte de propriété.

Combien de temps faut-il compter à Créteil ?

Comptez 2 heures ouvrées pour le devis. Une fois celui-ci accepté, la visite s’organise sous 48 à 72 heures — Créteil est à 12 km de notre base. Les rapports arrivent ensuite rapidement dans votre espace personnel.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Créteil ?

Oui. Créteil ayant fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Créteil : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 98 % des biens diagnostiqués à Créteil étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (29 343 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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