Val-de-Marne · 94490

Diagnostic immobilier à Ormesson-sur-Marne

Le bien type diagnostiqué à Ormesson-sur-Marne est une maison de 98 m² construite entre 1948 et 1974, chauffée au gaz, classée D. Sur 1 195 DPE enregistrés entre juillet 2021 et septembre 2026, 19 % débouchent sur une étiquette F ou G. Vos diagnostics de vente ou de location à Ormesson-sur-Marne (94490) : devis gratuit sous 2 heures ouvrées.

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Certification n° CN-0228-V7
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Rapport rapide

Les logements d’Ormesson-sur-Marne en chiffres

La commune réunit 10 977 habitants, soit 3 197 au km² selon l’INSEE. Sur l’ensemble des DPE, 32 % portent sur des appartements et 68 % sur des maisons, d’une surface moyenne de 98 m². 36 % des logements diagnostiqués ont été construits de 1948 à 1974, tandis que 18 % remontent à avant 1948. Mode de chauffage dominant : le gaz naturel, dans 47 % des cas.

En résumé : une maison de 98 m² construite entre 1948 et 1974, chauffée au gaz, classée D, voilà le logement le plus représentatif d’Ormesson-sur-Marne.

32 %d’appartements

75 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)

98 m²surface moyenne diagnostiquée

231kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Classes énergétiques à Ormesson-sur-Marne

19 % des logements diagnostiqués à Ormesson-sur-Marne sont classés F ou G. Soit 7,5 points de plus que l’ensemble du Val-de-Marne, où la part atteint 11 %. Les étiquettes A et B restent rares (7,2 %).

A1,3 %

B5,9 %

C22 %

D34 %

E19 %

F8,7 %

G9,8 %

Barres : part des DPE d’Ormesson-sur-Marne par étiquette. Trait vertical : moyenne du Val-de-Marne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Le niveau de passoires dépasse 15 % : la loi Climat et Résilience touche donc une part importante des bailleurs à Ormesson-sur-Marne. Location fermée aux G depuis le 1er janvier 2025, aux F à partir de 2028. L’électricité chauffe 41 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. 11 % des logements sont encore chauffés au fioul, une énergie qui pénalise lourdement l’étiquette climat (GES). Ormesson-sur-Marne arrive au 6e rang sur 45 communes desservies dans le Val-de-Marne pour la part de F et G.

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Risques naturels et technologiques à Ormesson-sur-Marne

Inondation
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

Ormesson-sur-Marne a fait l’objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Le plus récent concerne un événement du 16 août 2022. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. L’Île-de-France est classée en zone de sismicité 1 (très faible) : aucun diagnostic parasismique n’est exigé.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 94055.

Les diagnostics à prévoir à Ormesson-sur-Marne

Âge du bâti, installations, localisation : ces trois critères commandent la liste. Appliqués à Ormesson-sur-Marne, ils donnent ceci.

Toujours
DPE et état des risques (ERP)
Obligatoires pour toute vente ou location à Ormesson-sur-Marne. L’ERP doit mentionner les risques recensés sur la commune (inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses).
Très fréquent
Amiante
Requis si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 75 % des logements diagnostiqués à Ormesson-sur-Marne.
Fréquent
Plomb (CREP)
Concerne les immeubles antérieurs à 1949. 18 % du parc diagnostiqué à Ormesson-sur-Marne entre dans ce cas.
Si + de 15 ans
Gaz et électricité
Quinze ans d’ancienneté suffisent à les rendre obligatoires. Comme 14 % seulement des biens à Ormesson-sur-Marne sont postérieurs à 2013, presque tous sont visés, le gaz équipant 47 % des logements.
Selon le bien
Loi Carrez ou Boutin
Vente d’un lot de copropriété : loi Carrez. Location vide : loi Boutin. 32 % des biens diagnostiqués à Ormesson-sur-Marne relèvent du collectif.

Durées de validité, textes de loi et cas particuliers : consultez notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires.

Nous intervenons à Ormesson-sur-Marne et dans les communes voisines

Entre notre base de Chilly-Mazarin et Ormesson-sur-Marne, il y a 18 km. La visite s’organise sous 48 à 72 heures après acceptation du devis ; le rapport est transmis rapidement ensuite.

La commune la plus proche où nous intervenons est Chennevières-sur-Marne, à 1 km.

Toutes nos communes dans le Val-de-Marne · Toutes nos zones d’intervention

Questions courantes à Ormesson-sur-Marne

Combien coûtent les diagnostics pour vendre une maison à Ormesson-sur-Marne ?

Pour une maison de 98 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Ormesson-sur-Marne) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP — revient à 467 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Mon logement à Ormesson-sur-Marne a-t-il besoin d’un diagnostic amiante ou plomb ?

Tout dépend de la date du permis de construire. Avant le 1er juillet 1997, l’amiante est exigée — cela vise 75 % des logements diagnostiqués à Ormesson-sur-Marne. Avant 1949, le plomb s’ajoute : 18 % du parc. Votre acte de propriété porte cette date.

Combien de temps faut-il compter à Ormesson-sur-Marne ?

Devis sous 2 heures ouvrées, visite sous 48 à 72 heures selon vos créneaux. La distance depuis notre base est de 18 km. Vos rapports sont déposés rapidement dans votre espace personnel.

Mon logement à Ormesson-sur-Marne est classé F ou G : puis-je le louer ?

Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; pour les logements F, l’échéance est fixée à 2028. 19 % des logements diagnostiqués à Ormesson-sur-Marne sont concernés par l’une de ces deux classes : un DPE à jour permet de vérifier la situation avant tout projet de location ou de travaux.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Ormesson-sur-Marne ?

Oui. Ormesson-sur-Marne ayant fait l’objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (1 195 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :