Seine-Saint-Denis · 93110

Diagnostic immobilier à Rosny-sous-Bois

Le bien type diagnostiqué à Rosny-sous-Bois est un appartement de 56 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé C. Sur 11 349 DPE enregistrés entre juillet 2021 et septembre 2026, 7,2 % débouchent sur une étiquette F ou G. Nous réalisons vos diagnostics de vente et de location à Rosny-sous-Bois (93110), avec un devis gratuit envoyé sous 2 heures ouvrées.

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  • Certification n° CN-0228-V7
  • Devis sous 2 h ouvrées
  • Rapport rapide

À quoi ressemble le parc de Rosny-sous-Bois

Population recensée : 47 180 habitants (7 981 habitants au km²). 7 % des biens diagnostiqués sont des maisons, le reste des appartements ; la surface moyenne ressort à 56 m². Côté âge du bâti, la tranche de 1948 à 1974 domine avec 49 % des DPE ; 11 % des logements sont antérieurs à 1948. Le gaz naturel chauffe 47 % des logements diagnostiqués.

Ramené à un seul bien, cela donne un appartement de 56 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé C.

93 %d’appartements
76 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
56 m²surface moyenne diagnostiquée
196kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Classes énergétiques à Rosny-sous-Bois

La part de passoires énergétiques ressort à 7,2 % à Rosny-sous-Bois. C’est 1,9 point de moins que la moyenne de Seine-Saint-Denis (9,1 %). À l’autre bout de l’échelle, A et B ne pèsent que 6,4 %.

Barres : part des DPE de Rosny-sous-Bois par étiquette. Trait vertical : moyenne de Seine-Saint-Denis. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

La part de logements F ou G reste limitée, mais le calendrier s’applique bien à chaque bien : location interdite des logements G depuis le 1er janvier 2025, puis des logements F en 2028. L’électricité chauffe 20 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Rapporté aux 17 communes que nous couvrons en Seine-Saint-Denis, Rosny-sous-Bois se classe 12e pour la part de logements F ou G.

Un bien à diagnostiquer à Rosny-sous-Bois ?

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Quels diagnostics pour un bien à Rosny-sous-Bois ?

Ce que vous devrez fournir dépend de trois choses : la date de construction, les installations en place et la commune. Traduisons cela avec les chiffres de Rosny-sous-Bois.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Ces deux-là sont systématiques à Rosny-sous-Bois. L’état des risques liste ce qui est recensé localement (inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain).

  • Très fréquent
    Amiante

    Tout permis délivré avant le 1er juillet 1997 déclenche le repérage amiante — environ 76 % des biens à Rosny-sous-Bois.

  • Plus rare
    Plomb (CREP)

    Requis pour les logements construits avant le 1er janvier 1949 : 11 % des logements diagnostiqués à Rosny-sous-Bois sont antérieurs à 1948.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Quinze ans d’ancienneté suffisent à les rendre obligatoires. Comme 12 % seulement des biens à Rosny-sous-Bois sont postérieurs à 2013, presque tous sont visés, le gaz équipant 47 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Mesurage obligatoire pour la vente d’un lot de copropriété (Carrez) et pour la location d’un logement vide (Boutin) ; 93 % des biens diagnostiqués à Rosny-sous-Bois sont des appartements.

Un doute sur une durée de validité ou un cas particulier ? Notre guide des diagnostics immobiliers reprend les textes.

Ce que l’État recense comme risques à Rosny-sous-Bois

  • Inondation
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Phénomène lié à l’atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses

L’État a pris 20 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune, surtout pour sécheresse et inondations ou coulées de boue. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. Côté séisme, la région relève de la zone 1, dite très faible : pas de contrainte parasismique à la vente.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 93064.

ParisNotre baseRosny-sous-Bois

Venir à Rosny-sous-Bois : délais et secteur

Distance depuis notre base de Chilly-Mazarin : 22 km. Nous convenons du rendez-vous dès le devis accepté, le plus souvent sous 48 à 72 heures, avec un rapport remis rapidement.

À 2 km, Villemomble fait aussi partie de notre secteur.

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Ce qu’on nous demande le plus souvent à Rosny-sous-Bois

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Rosny-sous-Bois ?

Pour un appartement de 56 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Rosny-sous-Bois) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Amiante et plomb : mon bien à Rosny-sous-Bois est-il concerné ?

Tout dépend de la date du permis de construire. Avant le 1er juillet 1997, l’amiante est exigée — cela vise 76 % des logements diagnostiqués à Rosny-sous-Bois. Avant 1949, le plomb s’ajoute : 11 % du parc. Votre acte de propriété porte cette date.

Combien de temps faut-il compter à Rosny-sous-Bois ?

Le devis est envoyé sous 2 heures ouvrées. Rosny-sous-Bois étant à 22 km de notre base, la visite a lieu en général sous 48 à 72 heures selon vos disponibilités, et les rapports sont mis à disposition rapidement dans votre espace personnel.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Rosny-sous-Bois ?

Oui. Rosny-sous-Bois ayant fait l’objet de 20 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Rosny-sous-Bois : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 93 % des biens diagnostiqués à Rosny-sous-Bois étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (11 349 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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