Val-de-Marne · 94170

Diagnostic immobilier au Perreux-sur-Marne

Sur les 8 158 DPE réalisés au Perreux-sur-Marne entre juillet 2021 et septembre 2026, 17 % aboutissent à une étiquette F ou G, et la classe D reste la plus fréquente. Vos diagnostics de vente ou de location au Perreux-sur-Marne (94170) : devis gratuit sous 2 heures ouvrées.

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  • Certification n° CN-0228-V7
  • Devis sous 2 h ouvrées
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Portrait du bâti du Perreux-sur-Marne

Population recensée : 35 260 habitants (8 904 habitants au km²). Parmi les logements diagnostiqués, 85 % sont des appartements et 15 % des maisons ; la surface moyenne atteint 62 m². Côté âge du bâti, la tranche de 1948 à 1974 domine avec 31 % des DPE ; 27 % des logements sont antérieurs à 1948. Le gaz naturel chauffe 54 % des logements diagnostiqués.

Ramené à un seul bien, cela donne un appartement de 62 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé D.

85 %d’appartements
77 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
62 m²surface moyenne diagnostiquée
239kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Étiquettes énergie des logements du Perreux-sur-Marne

La part de passoires énergétiques ressort à 17 % au Perreux-sur-Marne. L’écart avec la moyenne du Val-de-Marne (11 %) est de 6,3 points de plus. À l’autre bout de l’échelle, A et B ne pèsent que 1 %.

Barres : part des DPE du Perreux-sur-Marne par étiquette. Trait vertical : moyenne du Val-de-Marne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Le niveau de passoires dépasse 15 % : la loi Climat et Résilience touche donc une part importante des bailleurs au Perreux-sur-Marne. Location fermée aux G depuis le 1er janvier 2025, aux F à partir de 2028. L’électricité chauffe 41 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Rapporté aux 45 communes que nous couvrons dans le Val-de-Marne, Le Perreux-sur-Marne se classe 8e pour la part de logements F ou G.

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Votre dossier de diagnostics au Perreux-sur-Marne

Ce que vous devrez fournir dépend de trois choses : la date de construction, les installations en place et la commune. Traduisons cela avec les chiffres du Perreux-sur-Marne.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Aucun dossier au Perreux-sur-Marne n’y échappe, en vente comme en location. L’ERP reprend les risques répertoriés sur la commune (inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses).

  • Très fréquent
    Amiante

    Le seuil est la date du permis : avant le 1er juillet 1997, le repérage s’impose. Cela vise près de 77 % du parc diagnostiqué au Perreux-sur-Marne.

  • Fréquent
    Plomb (CREP)

    Concerne les immeubles antérieurs à 1949. 27 % du parc diagnostiqué au Perreux-sur-Marne entre dans ce cas.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Dès que l’installation dépasse 15 ans, les deux diagnostics deviennent obligatoires. Avec 13 % de logements postérieurs à 2013 au Perreux-sur-Marne, le cas est courant ; le gaz alimente 54 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Le mesurage s’impose à la vente en copropriété (Carrez) comme à la location nue (Boutin). Ici, 85 % des biens sont des appartements.

Pour les durées de validité et les cas limites, tout est détaillé dans notre guide des diagnostics obligatoires.

L’état des risques au Perreux-sur-Marne

  • Inondation
  • Mouvement de terrain
  • Transport de marchandises dangereuses

On compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle au Perreux-sur-Marne, le plus souvent pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Le plus récent concerne un événement du 19 juin 2021. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. Côté séisme, la région relève de la zone 1, dite très faible : pas de contrainte parasismique à la vente.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 94058.

ParisNotre baseLe Perreux-sur-Marne

Nous intervenons au Perreux-sur-Marne et dans les communes voisines

Distance depuis notre base de Chilly-Mazarin : 20 km. Nous convenons du rendez-vous dès le devis accepté, le plus souvent sous 48 à 72 heures, avec un rapport remis rapidement.

La commune la plus proche où nous intervenons est Bry-sur-Marne, à 1 km.

Toutes nos communes dans le Val-de-Marne · Toutes nos zones d’intervention

Ce qu’on nous demande le plus souvent au Perreux-sur-Marne

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement au Perreux-sur-Marne ?

Pour un appartement de 62 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués au Perreux-sur-Marne) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Faut-il un repérage amiante ou plomb pour un logement au Perreux-sur-Marne ?

Oui s’il a été construit avant le 1er juillet 1997 pour l’amiante (environ 77 % du parc diagnostiqué au Perreux-sur-Marne) et avant 1949 pour le plomb (27 %). La date du permis de construire, indiquée dans l’acte de propriété, permet de trancher.

Sous quel délai intervenez-vous au Perreux-sur-Marne ?

Devis sous 2 heures ouvrées, visite sous 48 à 72 heures selon vos créneaux. La distance depuis notre base est de 20 km. Vos rapports sont déposés rapidement dans votre espace personnel.

Mon logement au Perreux-sur-Marne est classé F ou G : puis-je le louer ?

Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; pour les logements F, l’échéance est fixée à 2028. 17 % des logements diagnostiqués au Perreux-sur-Marne sont concernés par l’une de ces deux classes : un DPE à jour permet de vérifier la situation avant tout projet de location ou de travaux.

Dois-je signaler un sinistre survenu au Perreux-sur-Marne ?

Oui. Le Perreux-sur-Marne ayant fait l’objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement au Perreux-sur-Marne : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 85 % des biens diagnostiqués au Perreux-sur-Marne étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (8 158 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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