Val-de-Marne · 94120

Diagnostic immobilier à Fontenay-sous-Bois

L’ADEME recense 16 494 DPE à Fontenay-sous-Bois entre juillet 2021 et septembre 2026. La classe C domine, et 12 % des logements tombent en F ou G. Nous réalisons vos diagnostics de vente et de location à Fontenay-sous-Bois (94120), avec un devis gratuit envoyé sous 2 heures ouvrées.

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  • Certification n° CN-0228-V7
  • Devis sous 2 h ouvrées
  • Rapport rapide

À quoi ressemble le parc de Fontenay-sous-Bois

La commune réunit 53 757 habitants, soit 9 669 au km² selon l’INSEE. Sur l’ensemble des DPE, 91 % portent sur des appartements et 9 % sur des maisons, d’une surface moyenne de 68 m². 35 % des logements diagnostiqués ont été construits de 1948 à 1974, tandis que 22 % remontent à avant 1948. Mode de chauffage dominant : le chauffage urbain, dans 39 % des cas.

En résumé : un appartement de 68 m² construit entre 1948 et 1974, raccordé au réseau de chaleur urbain, classé C, voilà le logement le plus représentatif de Fontenay-sous-Bois.

91 %d’appartements
91 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
68 m²surface moyenne diagnostiquée
215kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Où se situent les logements de Fontenay-sous-Bois sur l’échelle DPE

12 % des logements diagnostiqués à Fontenay-sous-Bois sont classés F ou G. L’écart avec la moyenne du Val-de-Marne (11 %) est de 1,3 point de plus. Les étiquettes A et B restent rares (2,4 %).

Barres : part des DPE de Fontenay-sous-Bois par étiquette. Trait vertical : moyenne du Val-de-Marne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Peu de passoires ici, mais la règle vaut bien par logement : plus de nouveau bail pour les G depuis le 1er janvier 2025, pour les F à compter de 2028. L’électricité chauffe 23 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Sur les 45 communes du Val-de-Marne où nous intervenons, Fontenay-sous-Bois occupe le 14e rang en proportion de passoires énergétiques.

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Ce que l’ERP devra mentionner à Fontenay-sous-Bois

  • Mouvement de terrain
  • Transport de marchandises dangereuses

Fontenay-sous-Bois a fait l’objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour sécheresse et inondations ou coulées de boue. Le plus récent concerne un événement du 19 juin 2021. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. Côté séisme, la région relève de la zone 1, dite très faible : pas de contrainte parasismique à la vente.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 94033.

ParisNotre baseFontenay-sous-Bois

Quels diagnostics pour un bien à Fontenay-sous-Bois ?

Âge du bâti, installations, localisation : ces trois critères commandent la liste. Appliqués à Fontenay-sous-Bois, ils donnent ceci.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Ces deux-là sont systématiques à Fontenay-sous-Bois. L’état des risques liste ce qui est recensé localement (mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses).

  • Très fréquent
    Amiante

    Tout permis délivré avant le 1er juillet 1997 déclenche le repérage amiante — environ 91 % des biens à Fontenay-sous-Bois.

  • Fréquent
    Plomb (CREP)

    Le constat de risque d’exposition au plomb vise le bâti d’avant 1949, soit 22 % des logements diagnostiqués à Fontenay-sous-Bois.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Quinze ans d’ancienneté suffisent à les rendre obligatoires. Comme 4 % seulement des biens à Fontenay-sous-Bois sont postérieurs à 2013, presque tous sont visés, le gaz équipant 35 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Vente d’un lot de copropriété : loi Carrez. Location vide : loi Boutin. 91 % des biens diagnostiqués à Fontenay-sous-Bois relèvent du collectif.

Durées de validité, textes de loi et cas particuliers : consultez notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires.

Nous intervenons à Fontenay-sous-Bois et dans les communes voisines

Entre notre base de Chilly-Mazarin et Fontenay-sous-Bois, il y a 19 km. La visite s’organise sous 48 à 72 heures après acceptation du devis ; le rapport est transmis rapidement ensuite.

À 2 km, Nogent-sur-Marne fait aussi partie de notre secteur.

Toutes nos communes dans le Val-de-Marne · Toutes nos zones d’intervention

Questions courantes à Fontenay-sous-Bois

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Fontenay-sous-Bois ?

Pour un appartement de 68 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Fontenay-sous-Bois) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 460 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Faut-il un repérage amiante ou plomb pour un logement à Fontenay-sous-Bois ?

Oui s’il a été construit avant le 1er juillet 1997 pour l’amiante (environ 91 % du parc diagnostiqué à Fontenay-sous-Bois) et avant 1949 pour le plomb (22 %). La date du permis de construire, indiquée dans l’acte de propriété, permet de trancher.

Quand pouvez-vous venir à Fontenay-sous-Bois ?

Comptez 2 heures ouvrées pour le devis. Une fois celui-ci accepté, la visite s’organise sous 48 à 72 heures — Fontenay-sous-Bois est à 19 km de notre base. Les rapports arrivent ensuite rapidement dans votre espace personnel.

Mon logement à Fontenay-sous-Bois est classé F ou G : puis-je le louer ?

Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; pour les logements F, l’échéance est fixée à 2028. 12 % des logements diagnostiqués à Fontenay-sous-Bois sont concernés par l’une de ces deux classes : un DPE à jour permet de vérifier la situation avant tout projet de location ou de travaux.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Fontenay-sous-Bois ?

Oui. Fontenay-sous-Bois ayant fait l’objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Fontenay-sous-Bois : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 91 % des biens diagnostiqués à Fontenay-sous-Bois étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (16 494 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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