Seine-Saint-Denis · 93130

Diagnostic immobilier à Noisy-le-Sec

L’ADEME recense 13 293 DPE à Noisy-le-Sec entre juillet 2021 et septembre 2026. La classe C domine, et 11 % des logements tombent en F ou G. Vos diagnostics de vente ou de location à Noisy-le-Sec (93130) : devis gratuit sous 2 heures ouvrées.

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  • Certification n° CN-0228-V7
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Les logements de Noisy-le-Sec en chiffres

Population recensée : 45 510 habitants (9 023 habitants au km²). Parmi les logements diagnostiqués, 93 % sont des appartements et 7 % des maisons ; la surface moyenne atteint 60 m². Côté âge du bâti, la tranche de 1948 à 1974 domine avec 54 % des DPE ; 12 % des logements sont antérieurs à 1948. Le gaz naturel chauffe 50 % des logements diagnostiqués.

Ramené à un seul bien, cela donne un appartement de 60 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé C.

93 %d’appartements
82 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
60 m²surface moyenne diagnostiquée
209kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Performance énergétique du parc de Noisy-le-Sec

La part de passoires énergétiques ressort à 11 % à Noisy-le-Sec. C’est 1,8 point de plus que la moyenne de Seine-Saint-Denis (9,1 %). À l’autre bout de l’échelle, A et B ne pèsent que 2,1 %.

Barres : part des DPE de Noisy-le-Sec par étiquette. Trait vertical : moyenne de Seine-Saint-Denis. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Le parc est plutôt épargné, ce qui ne dispense de rien : un G ne peut plus être reloué depuis le 1er janvier 2025, un F ne le pourra plus en 2028. Le chauffage urbain, très présent ici (35 %), est évalué selon le contenu carbone et l’efficacité du réseau : l’étiquette dépend donc aussi des caractéristiques du réseau qui dessert l’immeuble. Noisy-le-Sec arrive au 7e rang sur 17 communes desservies en Seine-Saint-Denis pour la part de F et G.

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Les diagnostics obligatoires à Noisy-le-Sec

Ce que vous devrez fournir dépend de trois choses : la date de construction, les installations en place et la commune. Traduisons cela avec les chiffres de Noisy-le-Sec.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Obligatoires pour toute vente ou location à Noisy-le-Sec. L’ERP doit mentionner les risques recensés sur la commune (inondation, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles).

  • Très fréquent
    Amiante

    Requis si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 82 % des logements diagnostiqués à Noisy-le-Sec.

  • Plus rare
    Plomb (CREP)

    Le constat de risque d’exposition au plomb vise le bâti d’avant 1949, soit 12 % des logements diagnostiqués à Noisy-le-Sec.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Exigés lorsque l’installation a plus de 15 ans. Seuls 10 % des logements diagnostiqués à Noisy-le-Sec datent d’après 2013 : la plupart des biens sont concernés, et le gaz chauffe 50 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Vente d’un lot de copropriété : loi Carrez. Location vide : loi Boutin. 93 % des biens diagnostiqués à Noisy-le-Sec relèvent du collectif.

Pour les durées de validité et les cas limites, tout est détaillé dans notre guide des diagnostics obligatoires.

Ce que l’ERP devra mentionner à Noisy-le-Sec

  • Inondation
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par remontées de nappes naturelles
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Phénomène lié à l’atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses

Noisy-le-Sec a fait l’objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour sécheresse et inondations ou coulées de boue. Le plus récent concerne un événement du 18 juin 2021. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. L’Île-de-France est classée en zone de sismicité 1 (très faible) : aucun diagnostic parasismique n’est exigé.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 93053.

ParisNotre baseNoisy-le-Sec

Notre zone d’intervention autour de Noisy-le-Sec

Distance depuis notre base de Chilly-Mazarin : 23 km. Nous convenons du rendez-vous dès le devis accepté, le plus souvent sous 48 à 72 heures, avec un rapport remis rapidement.

À 2 km, Romainville fait aussi partie de notre secteur.

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Ce qu’on nous demande le plus souvent à Noisy-le-Sec

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Noisy-le-Sec ?

Pour un appartement de 60 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Noisy-le-Sec) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Amiante et plomb : mon bien à Noisy-le-Sec est-il concerné ?

Tout dépend de la date du permis de construire. Avant le 1er juillet 1997, l’amiante est exigée — cela vise 82 % des logements diagnostiqués à Noisy-le-Sec. Avant 1949, le plomb s’ajoute : 12 % du parc. Votre acte de propriété porte cette date.

Combien de temps faut-il compter à Noisy-le-Sec ?

Le devis est envoyé sous 2 heures ouvrées. Noisy-le-Sec étant à 23 km de notre base, la visite a lieu en général sous 48 à 72 heures selon vos disponibilités, et les rapports sont mis à disposition rapidement dans votre espace personnel.

Mon logement à Noisy-le-Sec est classé F ou G : puis-je le louer ?

Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; pour les logements F, l’échéance est fixée à 2028. 11 % des logements diagnostiqués à Noisy-le-Sec sont concernés par l’une de ces deux classes : un DPE à jour permet de vérifier la situation avant tout projet de location ou de travaux.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Noisy-le-Sec ?

Oui. Noisy-le-Sec ayant fait l’objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Noisy-le-Sec : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 93 % des biens diagnostiqués à Noisy-le-Sec étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (13 293 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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