Seine-Saint-Denis · 93100

Diagnostic immobilier à Montreuil

Le bien type diagnostiqué à Montreuil est un appartement de 59 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé C. Sur 34 905 DPE enregistrés entre juillet 2021 et septembre 2026, 11 % débouchent sur une étiquette F ou G. Vos diagnostics de vente ou de location à Montreuil (93100) : devis gratuit sous 2 heures ouvrées.

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Portrait du bâti de Montreuil

La commune réunit 111 934 habitants, soit 12 567 au km² selon l’INSEE. La surface moyenne des biens diagnostiqués s’établit à 59 m², répartis entre 94 % d’appartements et 6 % de maisons. 38 % des logements diagnostiqués ont été construits de 1948 à 1974, tandis que 22 % remontent à avant 1948. Mode de chauffage dominant : le gaz naturel, dans 46 % des cas.

En résumé : un appartement de 59 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé C, voilà le logement le plus représentatif de Montreuil.

94 %d’appartements
78 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
59 m²surface moyenne diagnostiquée
204kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Où se situent les logements de Montreuil sur l’échelle DPE

11 % des logements diagnostiqués à Montreuil sont classés F ou G. C’est 1,9 point de plus que la moyenne de Seine-Saint-Denis (9,1 %). Les étiquettes A et B restent rares (4,7 %).

Barres : part des DPE de Montreuil par étiquette. Trait vertical : moyenne de Seine-Saint-Denis. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

La part de logements F ou G reste limitée, mais le calendrier s’applique bien à chaque bien : location interdite des logements G depuis le 1er janvier 2025, puis des logements F en 2028. L’électricité chauffe 33 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Sur les 17 communes de Seine-Saint-Denis où nous intervenons, Montreuil occupe le 6e rang en proportion de passoires énergétiques.

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L’état des risques à Montreuil

  • Inondation
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Phénomène lié à l’atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses

On compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle à Montreuil, le plus souvent pour sécheresse et inondations ou coulées de boue. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. L’Île-de-France est classée en zone de sismicité 1 (très faible) : aucun diagnostic parasismique n’est exigé.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 93048.

ParisNotre baseMontreuil

Les diagnostics obligatoires à Montreuil

Âge du bâti, installations, localisation : ces trois critères commandent la liste. Appliqués à Montreuil, ils donnent ceci.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Obligatoires pour toute vente ou location à Montreuil. L’ERP doit mentionner les risques recensés sur la commune (inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain).

  • Très fréquent
    Amiante

    Requis si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 78 % des logements diagnostiqués à Montreuil.

  • Fréquent
    Plomb (CREP)

    Concerne les immeubles antérieurs à 1949. 22 % du parc diagnostiqué à Montreuil entre dans ce cas.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Quinze ans d’ancienneté suffisent à les rendre obligatoires. Comme 10 % seulement des biens à Montreuil sont postérieurs à 2013, presque tous sont visés, le gaz équipant 46 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Vente d’un lot de copropriété : loi Carrez. Location vide : loi Boutin. 94 % des biens diagnostiqués à Montreuil relèvent du collectif.

Pour les durées de validité et les cas limites, tout est détaillé dans notre guide des diagnostics obligatoires.

Nous intervenons à Montreuil et dans les communes voisines

Entre notre base de Chilly-Mazarin et Montreuil, il y a 19 km. La visite s’organise sous 48 à 72 heures après acceptation du devis ; le rapport est transmis rapidement ensuite.

La commune la plus proche où nous intervenons est Bagnolet, à 2 km.

Toutes nos communes en Seine-Saint-Denis · Toutes nos zones d’intervention

Questions courantes à Montreuil

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Montreuil ?

Pour un appartement de 59 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Montreuil) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Faut-il un repérage amiante ou plomb pour un logement à Montreuil ?

Deux seuils à retenir : 1er juillet 1997 pour l’amiante, 1er janvier 1949 pour le plomb. 78 % des logements diagnostiqués à Montreuil relèvent du premier, 22 % du second. La date figure sur votre acte de propriété.

Quand pouvez-vous venir à Montreuil ?

Le devis est envoyé sous 2 heures ouvrées. Montreuil étant à 19 km de notre base, la visite a lieu en général sous 48 à 72 heures selon vos disponibilités, et les rapports sont mis à disposition rapidement dans votre espace personnel.

Mon logement à Montreuil est classé F ou G : puis-je le louer ?

Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; pour les logements F, l’échéance est fixée à 2028. 11 % des logements diagnostiqués à Montreuil sont concernés par l’une de ces deux classes : un DPE à jour permet de vérifier la situation avant tout projet de location ou de travaux.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Montreuil ?

Oui. Montreuil ayant fait l’objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Montreuil : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 94 % des biens diagnostiqués à Montreuil étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (34 905 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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