Essonne · 91130

Diagnostic immobilier à Ris-Orangis

L’ADEME recense 6 773 DPE à Ris-Orangis entre juillet 2021 et septembre 2026. La classe C domine, et 6 % des logements tombent en F ou G. Nous intervenons à Ris-Orangis (91130) pour l’ensemble des diagnostics de vente et de location ; le devis part sous 2 heures ouvrées.

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  • Certification n° CN-0228-V7
  • Devis sous 2 h ouvrées
  • Rapport rapide

À quoi ressemble le parc de Ris-Orangis

Avec 31 189 habitants et une densité de 3 730 habitants au km², Ris-Orangis figure parmi les communes que nous couvrons en Essonne. 11 % des biens diagnostiqués sont des maisons, le reste des appartements ; la surface moyenne ressort à 65 m². Le gros du bâti date de 1948 à 1974 : 67 % des DPE. Les logements antérieurs à 1948 pèsent 6 %. L’énergie de chauffage la plus courante est le chauffage urbain (43 %).

Concrètement, le bien type diagnostiqué à Ris-Orangis est un appartement de 65 m² construit entre 1948 et 1974, raccordé au réseau de chaleur urbain, classé C.

89 %d’appartements
83 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
65 m²surface moyenne diagnostiquée
199kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Les diagnostics obligatoires à Ris-Orangis

La liste varie selon le bien. Confrontée aux données de Ris-Orangis, elle se précise nettement.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Ces deux-là sont systématiques à Ris-Orangis. L’état des risques liste ce qui est recensé localement (inondation, industriel, effet thermique).

  • Très fréquent
    Amiante

    Requis si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 83 % des logements diagnostiqués à Ris-Orangis.

  • Plus rare
    Plomb (CREP)

    Le constat de risque d’exposition au plomb vise le bâti d’avant 1949, soit 6 % des logements diagnostiqués à Ris-Orangis.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Exigés lorsque l’installation a plus de 15 ans. Seuls 9 % des logements diagnostiqués à Ris-Orangis datent d’après 2013 : la plupart des biens sont concernés, et le gaz chauffe 40 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Vente d’un lot de copropriété : loi Carrez. Location vide : loi Boutin. 89 % des biens diagnostiqués à Ris-Orangis relèvent du collectif.

Durées de validité, textes de loi et cas particuliers : consultez notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires.

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Étiquettes énergie des logements de Ris-Orangis

Un logement diagnostiqué sur 17 est classé F ou G à Ris-Orangis (6 %). L’écart avec la moyenne de l’Essonne (8 %) est de 2 points de moins. Les classes A et B plafonnent à 7,1 %.

Barres : part des DPE de Ris-Orangis par étiquette. Trait vertical : moyenne de l’Essonne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Peu de passoires ici, mais la règle vaut bien par logement : plus de nouveau bail pour les G depuis le 1er janvier 2025, pour les F à compter de 2028. Le chauffage urbain, très présent ici (43 %), est évalué selon le contenu carbone et l’efficacité du réseau : l’étiquette dépend donc aussi des caractéristiques du réseau qui dessert l’immeuble. Ris-Orangis arrive au 17e rang sur 22 communes desservies en Essonne pour la part de F et G.

Ce que l’État recense comme risques à Ris-Orangis

  • Inondation
  • industriel
  • Effet thermique
  • Effet de surpression
  • Transport de marchandises dangereuses

On compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle à Ris-Orangis, le plus souvent pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Le plus récent concerne un événement du 19 juin 2021. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. L’Île-de-France est classée en zone de sismicité 1 (très faible) : aucun diagnostic parasismique n’est exigé.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 91521.

ParisNotre baseRis-Orangis

Nous intervenons à Ris-Orangis et dans les communes voisines

Notre base de Chilly-Mazarin est à 9 km de Ris-Orangis. Comptez 48 à 72 heures entre l’accord sur le devis et la visite, puis un rapport remis rapidement.

À 2 km, Grigny fait aussi partie de notre secteur.

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Questions fréquentes à Ris-Orangis

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Ris-Orangis ?

Pour un appartement de 65 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Ris-Orangis) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Amiante et plomb : mon bien à Ris-Orangis est-il concerné ?

Tout dépend de la date du permis de construire. Avant le 1er juillet 1997, l’amiante est exigée — cela vise 83 % des logements diagnostiqués à Ris-Orangis. Avant 1949, le plomb s’ajoute : 6 % du parc. Votre acte de propriété porte cette date.

Combien de temps faut-il compter à Ris-Orangis ?

Le devis est envoyé sous 2 heures ouvrées. Ris-Orangis étant à 9 km de notre base, la visite a lieu en général sous 48 à 72 heures selon vos disponibilités, et les rapports sont mis à disposition rapidement dans votre espace personnel.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Ris-Orangis ?

Oui. Ris-Orangis ayant fait l’objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Ris-Orangis : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 89 % des biens diagnostiqués à Ris-Orangis étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (6 773 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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