Essonne · 91210

Diagnostic immobilier à Draveil

À Draveil, le parc diagnostiqué depuis juillet 2021 compte 6 729 DPE ; 10 % concernent des logements classés F ou G. Vos diagnostics de vente ou de location à Draveil (91210) : devis gratuit sous 2 heures ouvrées.

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  • Certification n° CN-0228-V7
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Les logements de Draveil en chiffres

Draveil compte 30 098 habitants pour environ 1 889 habitants au km² (INSEE). Sur l’ensemble des DPE, 79 % portent sur des appartements et 21 % sur des maisons, d’une surface moyenne de 72 m². La période de construction la plus représentée est celle de 1948 à 1974 (66 % des DPE), et 12 % des logements datent d’avant 1948. Pour le chauffage, le chauffage urbain arrive en tête avec 41 % des logements.

Le profil qui revient le plus souvent à Draveil : un appartement de 72 m² construit entre 1948 et 1974, raccordé au réseau de chaleur urbain, classé C.

79 %d’appartements
88 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
72 m²surface moyenne diagnostiquée
203kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

L’état des risques à Draveil

  • Inondation
  • industriel
  • Effet thermique
  • Effet de surpression
  • Transport de marchandises dangereuses

L’État a pris 24 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune, surtout pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Le plus récent concerne un événement du 19 juin 2021. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. L’Île-de-France est classée en zone de sismicité 1 (très faible) : aucun diagnostic parasismique n’est exigé.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 91201.

ParisNotre baseDraveil

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Classes énergétiques à Draveil

Les étiquettes F et G concernent 10 % du parc diagnostiqué. C’est 2,1 points de plus que la moyenne de l’Essonne (8 %). Les logements les plus performants, A et B, représentent 0,9 %.

Barres : part des DPE de Draveil par étiquette. Trait vertical : moyenne de l’Essonne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Le parc est plutôt épargné, ce qui ne dispense de rien : un G ne peut plus être reloué depuis le 1er janvier 2025, un F ne le pourra plus en 2028. L’électricité chauffe 20 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Draveil arrive au 11e rang sur 22 communes desservies en Essonne pour la part de F et G.

Votre dossier de diagnostics à Draveil

Les diagnostics obligatoires dépendent de l’âge du bien, de ses installations et de sa localisation. Voici ce que les chiffres de Draveil impliquent concrètement.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Obligatoires pour toute vente ou location à Draveil. L’ERP doit mentionner les risques recensés sur la commune (inondation, industriel, effet thermique).

  • Très fréquent
    Amiante

    Tout permis délivré avant le 1er juillet 1997 déclenche le repérage amiante — environ 88 % des biens à Draveil.

  • Plus rare
    Plomb (CREP)

    Le constat de risque d’exposition au plomb vise le bâti d’avant 1949, soit 12 % des logements diagnostiqués à Draveil.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Exigés lorsque l’installation a plus de 15 ans. Seuls 4 % des logements diagnostiqués à Draveil datent d’après 2013 : la plupart des biens sont concernés, et le gaz chauffe 35 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Le mesurage s’impose à la vente en copropriété (Carrez) comme à la location nue (Boutin). Ici, 79 % des biens sont des appartements.

Un doute sur une durée de validité ou un cas particulier ? Notre guide des diagnostics immobiliers reprend les textes.

Intervention à Draveil et alentours

Draveil se trouve à environ 8 km à vol d’oiseau de notre base de Chilly-Mazarin. Le rendez-vous est fixé dès l’acceptation du devis, généralement sous 48 à 72 heures, et le rapport suit rapidement après la visite.

La commune la plus proche où nous intervenons est Grigny, à 4 km.

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Vos questions sur les diagnostics à Draveil

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Draveil ?

Pour un appartement de 72 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Draveil) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 460 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Faut-il un repérage amiante ou plomb pour un logement à Draveil ?

Deux seuils à retenir : 1er juillet 1997 pour l’amiante, 1er janvier 1949 pour le plomb. 88 % des logements diagnostiqués à Draveil relèvent du premier, 12 % du second. La date figure sur votre acte de propriété.

Quand pouvez-vous venir à Draveil ?

Le devis est envoyé sous 2 heures ouvrées. Draveil étant à 8 km de notre base, la visite a lieu en général sous 48 à 72 heures selon vos disponibilités, et les rapports sont mis à disposition rapidement dans votre espace personnel.

Mon logement à Draveil est classé F ou G : puis-je le louer ?

Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; pour les logements F, l’échéance est fixée à 2028. 10 % des logements diagnostiqués à Draveil sont concernés par l’une de ces deux classes : un DPE à jour permet de vérifier la situation avant tout projet de location ou de travaux.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Draveil ?

Oui. Draveil ayant fait l’objet de 24 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Draveil : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 79 % des biens diagnostiqués à Draveil étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (6 729 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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