Essonne · 91390

Diagnostic immobilier à Morsang-sur-Orge

À Morsang-sur-Orge, le parc diagnostiqué depuis juillet 2021 compte 4 297 DPE ; 9,3 % concernent des logements classés F ou G. Nous réalisons vos diagnostics de vente et de location à Morsang-sur-Orge (91390), avec un devis gratuit envoyé sous 2 heures ouvrées.

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Certification n° CN-0228-V7
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Rapport rapide

À quoi ressemble le parc de Morsang-sur-Orge

Avec 21 667 habitants et une densité de 4 941 habitants au km², Morsang-sur-Orge figure parmi les communes que nous couvrons en Essonne. La surface moyenne des biens diagnostiqués s’établit à 74 m², répartis entre 70 % d’appartements et 30 % de maisons. Le gros du bâti date de 1948 à 1974 : 51 % des DPE. Les logements antérieurs à 1948 pèsent 7 %. L’énergie de chauffage la plus courante est le gaz naturel (68 %).

Concrètement, le bien type diagnostiqué à Morsang-sur-Orge est un appartement de 74 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé C.

70 %d’appartements

75 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)

74 m²surface moyenne diagnostiquée

177kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Quels diagnostics pour un bien à Morsang-sur-Orge ?

La liste varie selon le bien. Confrontée aux données de Morsang-sur-Orge, elle se précise nettement.

Toujours
DPE et état des risques (ERP)
Obligatoires pour toute vente ou location à Morsang-sur-Orge. L’ERP doit mentionner les risques recensés sur la commune (inondation, transport de marchandises dangereuses).
Très fréquent
Amiante
Le seuil est la date du permis : avant le 1er juillet 1997, le repérage s’impose. Cela vise près de 75 % du parc diagnostiqué à Morsang-sur-Orge.
Plus rare
Plomb (CREP)
Concerne les immeubles antérieurs à 1949. 7 % du parc diagnostiqué à Morsang-sur-Orge entre dans ce cas.
Si + de 15 ans
Gaz et électricité
Exigés lorsque l’installation a plus de 15 ans. Seuls 12 % des logements diagnostiqués à Morsang-sur-Orge datent d’après 2013 : la plupart des biens sont concernés, et le gaz chauffe 68 % des logements.
Copropriété
Loi Carrez ou Boutin
Vente d’un lot de copropriété : loi Carrez. Location vide : loi Boutin. 70 % des biens diagnostiqués à Morsang-sur-Orge relèvent du collectif.

Durées de validité, textes de loi et cas particuliers : consultez notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires.

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Où se situent les logements de Morsang-sur-Orge sur l’échelle DPE

Un logement diagnostiqué sur 11 est classé F ou G à Morsang-sur-Orge (9,3 %). Soit 1,3 point de plus que l’ensemble de l’Essonne, où la part atteint 8 %. Les classes A et B plafonnent à 3,8 %.

A0,3 %

B3,6 %

C54 %

D21 %

E12 %

F6 %

G3,3 %

Barres : part des DPE de Morsang-sur-Orge par étiquette. Trait vertical : moyenne de l’Essonne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Le parc est plutôt épargné, ce qui ne dispense de rien : un G ne peut plus être reloué depuis le 1er janvier 2025, un F ne le pourra plus en 2028. L’électricité chauffe 22 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Sur les 22 communes de l’Essonne où nous intervenons, Morsang-sur-Orge occupe le 13e rang en proportion de passoires énergétiques.

Ce que l’ERP devra mentionner à Morsang-sur-Orge

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Morsang-sur-Orge a fait l’objet de 19 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. L’Île-de-France est classée en zone de sismicité 1 (très faible) : aucun diagnostic parasismique n’est exigé.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 91434.

Venir à Morsang-sur-Orge : délais et secteur

Notre base de Chilly-Mazarin est à 6 km de Morsang-sur-Orge. Comptez 48 à 72 heures entre l’accord sur le devis et la visite, puis un rapport remis rapidement.

À 2 km, Viry-Châtillon fait aussi partie de notre secteur.

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Questions fréquentes à Morsang-sur-Orge

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Morsang-sur-Orge ?

Pour un appartement de 74 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Morsang-sur-Orge) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 460 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Mon logement à Morsang-sur-Orge a-t-il besoin d’un diagnostic amiante ou plomb ?

Oui s’il a été construit avant le 1er juillet 1997 pour l’amiante (environ 75 % du parc diagnostiqué à Morsang-sur-Orge) et avant 1949 pour le plomb (7 %). La date du permis de construire, indiquée dans l’acte de propriété, permet de trancher.

Quand pouvez-vous venir à Morsang-sur-Orge ?

Devis sous 2 heures ouvrées, visite sous 48 à 72 heures selon vos créneaux. La distance depuis notre base est de 6 km. Vos rapports sont déposés rapidement dans votre espace personnel.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Morsang-sur-Orge ?

Oui. Morsang-sur-Orge ayant fait l’objet de 19 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Morsang-sur-Orge : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 70 % des biens diagnostiqués à Morsang-sur-Orge étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (4 297 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :