Seine-Saint-Denis · 93000

Diagnostic immobilier à Bobigny

À Bobigny, le parc diagnostiqué depuis juillet 2021 compte 11 506 DPE ; 4,5 % concernent des logements classés F ou G. Nous intervenons à Bobigny (93000) pour l’ensemble des diagnostics de vente et de location ; le devis part sous 2 heures ouvrées.

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  • Certification n° CN-0228-V7
  • Devis sous 2 h ouvrées
  • Rapport rapide

Les logements de Bobigny en chiffres

Population recensée : 56 927 habitants (8 399 habitants au km²). Parmi les logements diagnostiqués, 95 % sont des appartements et 5 % des maisons ; la surface moyenne atteint 67 m². Côté âge du bâti, la tranche de 1948 à 1974 domine avec 33 % des DPE ; 4 % des logements sont antérieurs à 1948. Le chauffage urbain chauffe 50 % des logements diagnostiqués.

Ramené à un seul bien, cela donne un appartement de 67 m² construit entre 1948 et 1974, raccordé au réseau de chaleur urbain, classé C.

95 %d’appartements
75 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
67 m²surface moyenne diagnostiquée
183kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Performance énergétique du parc de Bobigny

La part de passoires énergétiques ressort à 4,5 % à Bobigny. Soit 4,6 points de moins que l’ensemble de Seine-Saint-Denis, où la part atteint 9,1 %. À l’autre bout de l’échelle, A et B ne pèsent que 4,9 %.

Barres : part des DPE de Bobigny par étiquette. Trait vertical : moyenne de Seine-Saint-Denis. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Peu de passoires ici, mais la règle vaut bien par logement : plus de nouveau bail pour les G depuis le 1er janvier 2025, pour les F à compter de 2028. Le chauffage urbain, très présent ici (50 %), est évalué selon le contenu carbone et l’efficacité du réseau : l’étiquette dépend donc aussi des caractéristiques du réseau qui dessert l’immeuble. Sur les 17 communes de Seine-Saint-Denis où nous intervenons, Bobigny occupe le 16e rang en proportion de passoires énergétiques.

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Les diagnostics à prévoir à Bobigny

Ce que vous devrez fournir dépend de trois choses : la date de construction, les installations en place et la commune. Traduisons cela avec les chiffres de Bobigny.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Aucun dossier à Bobigny n’y échappe, en vente comme en location. L’ERP reprend les risques répertoriés sur la commune (inondation, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles).

  • Très fréquent
    Amiante

    Le seuil est la date du permis : avant le 1er juillet 1997, le repérage s’impose. Cela vise près de 75 % du parc diagnostiqué à Bobigny.

  • Plus rare
    Plomb (CREP)

    Concerne les immeubles antérieurs à 1949. 4 % du parc diagnostiqué à Bobigny entre dans ce cas.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Dès que l’installation dépasse 15 ans, les deux diagnostics deviennent obligatoires. Avec 10 % de logements postérieurs à 2013 à Bobigny, le cas est courant ; le gaz alimente 40 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Le mesurage s’impose à la vente en copropriété (Carrez) comme à la location nue (Boutin). Ici, 95 % des biens sont des appartements.

Durées de validité, textes de loi et cas particuliers : consultez notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires.

Risques recensés à Bobigny

  • Inondation
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par remontées de nappes naturelles
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Phénomène lié à l’atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses

On compte 7 arrêtés de catastrophe naturelle à Bobigny, le plus souvent pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. Côté séisme, la région relève de la zone 1, dite très faible : pas de contrainte parasismique à la vente.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 93008.

ParisNotre baseBobigny

Nous intervenons à Bobigny et dans les communes voisines

Distance depuis notre base de Chilly-Mazarin : 24 km. Nous convenons du rendez-vous dès le devis accepté, le plus souvent sous 48 à 72 heures, avec un rapport remis rapidement.

À 2 km, Drancy fait aussi partie de notre secteur.

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Ce qu’on nous demande le plus souvent à Bobigny

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Bobigny ?

Pour un appartement de 67 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Bobigny) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 460 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Amiante et plomb : mon bien à Bobigny est-il concerné ?

Oui s’il a été construit avant le 1er juillet 1997 pour l’amiante (environ 75 % du parc diagnostiqué à Bobigny) et avant 1949 pour le plomb (4 %). La date du permis de construire, indiquée dans l’acte de propriété, permet de trancher.

Combien de temps faut-il compter à Bobigny ?

Devis sous 2 heures ouvrées, visite sous 48 à 72 heures selon vos créneaux. La distance depuis notre base est de 24 km. Vos rapports sont déposés rapidement dans votre espace personnel.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Bobigny ?

Oui. Bobigny ayant fait l’objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Bobigny : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 95 % des biens diagnostiqués à Bobigny étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (11 506 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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