Seine-Saint-Denis · 93170

Diagnostic immobilier à Bagnolet

À Bagnolet, le parc diagnostiqué depuis juillet 2021 compte 11 670 DPE ; 8,1 % concernent des logements classés F ou G. Vos diagnostics de vente ou de location à Bagnolet (93170) : devis gratuit sous 2 heures ouvrées.

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  • Certification n° CN-0228-V7
  • Devis sous 2 h ouvrées
  • Rapport rapide

Les logements de Bagnolet en chiffres

Population recensée : 43 086 habitants (16 789 habitants au km²). Le collectif représente 95 % des biens diagnostiqués, l’individuel 5 %, pour une surface moyenne de 57 m². Côté âge du bâti, la tranche de 1948 à 1974 domine avec 44 % des DPE ; 16 % des logements sont antérieurs à 1948. Le chauffage urbain chauffe 56 % des logements diagnostiqués.

Ramené à un seul bien, cela donne un appartement de 57 m² construit entre 1948 et 1974, raccordé au réseau de chaleur urbain, classé C.

95 %d’appartements
74 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
57 m²surface moyenne diagnostiquée
203kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Étiquettes énergie des logements de Bagnolet

La part de passoires énergétiques ressort à 8,1 % à Bagnolet. L’écart avec la moyenne de Seine-Saint-Denis (9,1 %) est de 1 point de moins. À l’autre bout de l’échelle, A et B ne pèsent que 8,9 %.

Barres : part des DPE de Bagnolet par étiquette. Trait vertical : moyenne de Seine-Saint-Denis. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

La part de logements F ou G reste limitée, mais le calendrier s’applique bien à chaque bien : location interdite des logements G depuis le 1er janvier 2025, puis des logements F en 2028. Le chauffage urbain, très présent ici (56 %), est évalué selon le contenu carbone et l’efficacité du réseau : l’étiquette dépend donc aussi des caractéristiques du réseau qui dessert l’immeuble. Sur les 17 communes de Seine-Saint-Denis où nous intervenons, Bagnolet occupe le 9e rang en proportion de passoires énergétiques.

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Les diagnostics à prévoir à Bagnolet

Ce que vous devrez fournir dépend de trois choses : la date de construction, les installations en place et la commune. Traduisons cela avec les chiffres de Bagnolet.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Obligatoires pour toute vente ou location à Bagnolet. L’ERP doit mentionner les risques recensés sur la commune (inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain).

  • Très fréquent
    Amiante

    Requis si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 74 % des logements diagnostiqués à Bagnolet.

  • Fréquent
    Plomb (CREP)

    Le constat de risque d’exposition au plomb vise le bâti d’avant 1949, soit 16 % des logements diagnostiqués à Bagnolet.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Exigés lorsque l’installation a plus de 15 ans. Seuls 19 % des logements diagnostiqués à Bagnolet datent d’après 2013 : la plupart des biens sont concernés, et le gaz chauffe 25 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Vente d’un lot de copropriété : loi Carrez. Location vide : loi Boutin. 95 % des biens diagnostiqués à Bagnolet relèvent du collectif.

Un doute sur une durée de validité ou un cas particulier ? Notre guide des diagnostics immobiliers reprend les textes.

Risques naturels et technologiques à Bagnolet

  • Inondation
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Phénomène lié à l’atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses

On compte 10 arrêtés de catastrophe naturelle à Bagnolet, le plus souvent pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. La zone de sismicité applicable est la zone 1 (très faible), sans obligation parasismique particulière.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 93006.

ParisNotre baseBagnolet

Nos interventions à Bagnolet

Distance depuis notre base de Chilly-Mazarin : 19 km. Nous convenons du rendez-vous dès le devis accepté, le plus souvent sous 48 à 72 heures, avec un rapport remis rapidement.

Nous couvrons également Montreuil, à 2 km seulement.

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Ce qu’on nous demande le plus souvent à Bagnolet

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Bagnolet ?

Pour un appartement de 57 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Bagnolet) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Faut-il un repérage amiante ou plomb pour un logement à Bagnolet ?

Tout dépend de la date du permis de construire. Avant le 1er juillet 1997, l’amiante est exigée — cela vise 74 % des logements diagnostiqués à Bagnolet. Avant 1949, le plomb s’ajoute : 16 % du parc. Votre acte de propriété porte cette date.

Sous quel délai intervenez-vous à Bagnolet ?

Le devis est envoyé sous 2 heures ouvrées. Bagnolet étant à 19 km de notre base, la visite a lieu en général sous 48 à 72 heures selon vos disponibilités, et les rapports sont mis à disposition rapidement dans votre espace personnel.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Bagnolet ?

Oui. Bagnolet ayant fait l’objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Bagnolet : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 95 % des biens diagnostiqués à Bagnolet étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (11 670 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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