Essonne · 91360

Diagnostic immobilier à Épinay-sur-Orge

Le bien type diagnostiqué à Épinay-sur-Orge est un appartement de 70 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé C. Sur 1 911 DPE enregistrés entre juillet 2021 et septembre 2026, 12 % débouchent sur une étiquette F ou G. Nous intervenons à Épinay-sur-Orge (91360) pour l’ensemble des diagnostics de vente et de location ; le devis part sous 2 heures ouvrées.

Demander mon devis gratuit Appeler

Certification n° CN-0228-V7
Devis sous 2 h ouvrées
Rapport rapide

Les logements d’Épinay-sur-Orge en chiffres

La commune réunit 10 722 habitants, soit 2 460 au km² selon l’INSEE. Le collectif représente 65 % des biens diagnostiqués, l’individuel 35 %, pour une surface moyenne de 70 m². 28 % des logements diagnostiqués ont été construits de 1948 à 1974, tandis que 14 % remontent à avant 1948. Mode de chauffage dominant : le gaz naturel, dans 50 % des cas.

En résumé : un appartement de 70 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé C, voilà le logement le plus représentatif d’Épinay-sur-Orge.

65 %d’appartements

62 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)

70 m²surface moyenne diagnostiquée

203kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Classes énergétiques à Épinay-sur-Orge

12 % des logements diagnostiqués à Épinay-sur-Orge sont classés F ou G. Soit 4,1 points de plus que l’ensemble de l’Essonne, où la part atteint 8 %. Les étiquettes A et B restent rares (5,5 %).

A1,2 %

B4,3 %

C38 %

D29 %

E15 %

F7,2 %

G4,9 %

Barres : part des DPE d’Épinay-sur-Orge par étiquette. Trait vertical : moyenne de l’Essonne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

La part de logements F ou G reste limitée, mais le calendrier s’applique bien à chaque bien : location interdite des logements G depuis le 1er janvier 2025, puis des logements F en 2028. L’électricité chauffe 40 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. 5 % des logements sont encore chauffés au fioul, une énergie qui pénalise lourdement l’étiquette climat (GES). Rapporté aux 22 communes que nous couvrons en Essonne, Épinay-sur-Orge se classe 7e pour la part de logements F ou G.

Besoin de vos diagnostics à Épinay-sur-Orge ?

Indiquez votre bien en 2 minutes : devis gratuit et détaillé sous 2 heures ouvrées.

Demander mon devis gratuit

L’état des risques à Épinay-sur-Orge

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

On compte 16 arrêtés de catastrophe naturelle à Épinay-sur-Orge, le plus souvent pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Le plus récent concerne un événement du 16 août 2022. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. L’Île-de-France est classée en zone de sismicité 1 (très faible) : aucun diagnostic parasismique n’est exigé.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 91216.

Les diagnostics à prévoir à Épinay-sur-Orge

Âge du bâti, installations, localisation : ces trois critères commandent la liste. Appliqués à Épinay-sur-Orge, ils donnent ceci.

Toujours
DPE et état des risques (ERP)
Aucun dossier à Épinay-sur-Orge n’y échappe, en vente comme en location. L’ERP reprend les risques répertoriés sur la commune (inondation, transport de marchandises dangereuses).
Très fréquent
Amiante
Le seuil est la date du permis : avant le 1er juillet 1997, le repérage s’impose. Cela vise près de 62 % du parc diagnostiqué à Épinay-sur-Orge.
Plus rare
Plomb (CREP)
Requis pour les logements construits avant le 1er janvier 1949 : 14 % des logements diagnostiqués à Épinay-sur-Orge sont antérieurs à 1948.
Si + de 15 ans
Gaz et électricité
Dès que l’installation dépasse 15 ans, les deux diagnostics deviennent obligatoires. Avec 18 % de logements postérieurs à 2013 à Épinay-sur-Orge, le cas est courant ; le gaz alimente 50 % des logements.
Copropriété
Loi Carrez ou Boutin
Mesurage obligatoire pour la vente d’un lot de copropriété (Carrez) et pour la location d’un logement vide (Boutin) ; 65 % des biens diagnostiqués à Épinay-sur-Orge sont des appartements.

Un doute sur une durée de validité ou un cas particulier ? Notre guide des diagnostics immobiliers reprend les textes.

Nous intervenons à Épinay-sur-Orge et dans les communes voisines

Entre notre base de Chilly-Mazarin et Épinay-sur-Orge, il y a 4 km. La visite s’organise sous 48 à 72 heures après acceptation du devis ; le rapport est transmis rapidement ensuite.

La commune la plus proche où nous intervenons est Ballainvilliers, à 2 km.

Toutes nos communes en Essonne · Toutes nos zones d’intervention

Questions courantes à Épinay-sur-Orge

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Épinay-sur-Orge ?

Pour un appartement de 70 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Épinay-sur-Orge) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 460 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Faut-il un repérage amiante ou plomb pour un logement à Épinay-sur-Orge ?

Oui s’il a été construit avant le 1er juillet 1997 pour l’amiante (environ 62 % du parc diagnostiqué à Épinay-sur-Orge) et avant 1949 pour le plomb (14 %). La date du permis de construire, indiquée dans l’acte de propriété, permet de trancher.

Quand pouvez-vous venir à Épinay-sur-Orge ?

Comptez 2 heures ouvrées pour le devis. Une fois celui-ci accepté, la visite s’organise sous 48 à 72 heures — Épinay-sur-Orge est à 4 km de notre base. Les rapports arrivent ensuite rapidement dans votre espace personnel.

Mon logement à Épinay-sur-Orge est classé F ou G : puis-je le louer ?

Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; pour les logements F, l’échéance est fixée à 2028. 12 % des logements diagnostiqués à Épinay-sur-Orge sont concernés par l’une de ces deux classes : un DPE à jour permet de vérifier la situation avant tout projet de location ou de travaux.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Épinay-sur-Orge ?

Oui. Épinay-sur-Orge ayant fait l’objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Épinay-sur-Orge : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 65 % des biens diagnostiqués à Épinay-sur-Orge étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

Votre devis à Épinay-sur-Orge en 2 heures

Gratuit, détaillé, sans engagement.

Demander mon devis gratuit

Sources : ADEME — DPE des logements existants (1 911 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :