Val-de-Marne · 94250

Diagnostic immobilier à Gentilly

À Gentilly, le parc diagnostiqué depuis juillet 2021 compte 7 670 DPE ; 9,3 % concernent des logements classés F ou G. Nous intervenons à Gentilly (94250) pour l’ensemble des diagnostics de vente et de location ; le devis part sous 2 heures ouvrées.

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  • Certification n° CN-0228-V7
  • Devis sous 2 h ouvrées
  • Rapport rapide

Les logements de Gentilly en chiffres

Avec 19 963 habitants et une densité de 16 906 habitants au km², Gentilly figure parmi les communes que nous couvrons dans le Val-de-Marne. 2 % des biens diagnostiqués sont des maisons, le reste des appartements ; la surface moyenne ressort à 50 m². Le gros du bâti date de 1948 à 1974 : 36 % des DPE. Les logements antérieurs à 1948 pèsent 23 %. L’énergie de chauffage la plus courante est le chauffage urbain (45 %).

Concrètement, le bien type diagnostiqué à Gentilly est un appartement de 50 m² construit entre 1948 et 1974, raccordé au réseau de chaleur urbain, classé D.

98 %d’appartements
77 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
50 m²surface moyenne diagnostiquée
232kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Votre dossier de diagnostics à Gentilly

La liste varie selon le bien. Confrontée aux données de Gentilly, elle se précise nettement.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Ces deux-là sont systématiques à Gentilly. L’état des risques liste ce qui est recensé localement (transport de marchandises dangereuses).

  • Très fréquent
    Amiante

    Requis si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 77 % des logements diagnostiqués à Gentilly.

  • Fréquent
    Plomb (CREP)

    Le constat de risque d’exposition au plomb vise le bâti d’avant 1949, soit 23 % des logements diagnostiqués à Gentilly.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Quinze ans d’ancienneté suffisent à les rendre obligatoires. Comme 13 % seulement des biens à Gentilly sont postérieurs à 2013, presque tous sont visés, le gaz équipant 37 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Mesurage obligatoire pour la vente d’un lot de copropriété (Carrez) et pour la location d’un logement vide (Boutin) ; 98 % des biens diagnostiqués à Gentilly sont des appartements.

Pour les durées de validité et les cas limites, tout est détaillé dans notre guide des diagnostics obligatoires.

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DPE à Gentilly : la répartition des classes

Un logement diagnostiqué sur 11 est classé F ou G à Gentilly (9,3 %). C’est 1,7 point de moins que la moyenne du Val-de-Marne (11 %). Les classes A et B plafonnent à 7,4 %.

Barres : part des DPE de Gentilly par étiquette. Trait vertical : moyenne du Val-de-Marne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

La part de logements F ou G reste limitée, mais le calendrier s’applique bien à chaque bien : location interdite des logements G depuis le 1er janvier 2025, puis des logements F en 2028. Le chauffage urbain, très présent ici (45 %), est évalué selon le contenu carbone et l’efficacité du réseau : l’étiquette dépend donc aussi des caractéristiques du réseau qui dessert l’immeuble. Gentilly arrive au 21e rang sur 45 communes desservies dans le Val-de-Marne pour la part de F et G.

Ce que l’ERP devra mentionner à Gentilly

  • Transport de marchandises dangereuses

L’État a pris 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune, surtout pour inondations ou coulées de boue et mouvement de terrain. Le plus récent concerne un événement du 6 juillet 2001. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. La zone de sismicité applicable est la zone 1 (très faible), sans obligation parasismique particulière.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 94037.

ParisNotre baseGentilly

Venir à Gentilly : délais et secteur

Notre base de Chilly-Mazarin est à 12 km de Gentilly. Comptez 48 à 72 heures entre l’accord sur le devis et la visite, puis un rapport remis rapidement.

Nous couvrons également Arcueil, à 1 km seulement.

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Questions fréquentes à Gentilly

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Gentilly ?

Pour un appartement de 50 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Gentilly) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Amiante et plomb : mon bien à Gentilly est-il concerné ?

Oui s’il a été construit avant le 1er juillet 1997 pour l’amiante (environ 77 % du parc diagnostiqué à Gentilly) et avant 1949 pour le plomb (23 %). La date du permis de construire, indiquée dans l’acte de propriété, permet de trancher.

Combien de temps faut-il compter à Gentilly ?

Devis sous 2 heures ouvrées, visite sous 48 à 72 heures selon vos créneaux. La distance depuis notre base est de 12 km. Vos rapports sont déposés rapidement dans votre espace personnel.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Gentilly ?

Oui. Gentilly ayant fait l’objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Gentilly : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 98 % des biens diagnostiqués à Gentilly étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (7 670 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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