Val-de-Marne · 94110

Diagnostic immobilier à Arcueil

7 852 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Arcueil entre juillet 2021 et septembre 2026 dans la base de l’ADEME : 7,5 % des logements y sont classés F ou G. Vos diagnostics de vente ou de location à Arcueil (94110) : devis gratuit sous 2 heures ouvrées.

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À quoi ressemble le parc d’Arcueil

La commune réunit 22 200 habitants, soit 9 509 au km² selon l’INSEE. La surface moyenne des biens diagnostiqués s’établit à 58 m², répartis entre 91 % d’appartements et 9 % de maisons. 46 % des logements diagnostiqués ont été construits de 1948 à 1974, tandis que 16 % remontent à avant 1948. Mode de chauffage dominant : le chauffage urbain, dans 45 % des cas.

En résumé : un appartement de 58 m² construit entre 1948 et 1974, raccordé au réseau de chaleur urbain, classé C, voilà le logement le plus représentatif d’Arcueil.

91 %d’appartements
76 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
58 m²surface moyenne diagnostiquée
198kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Classes énergétiques à Arcueil

7,5 % des logements diagnostiqués à Arcueil sont classés F ou G. L’écart avec la moyenne du Val-de-Marne (11 %) est de 3,5 points de moins. Les étiquettes A et B restent rares (6,9 %).

Barres : part des DPE d’Arcueil par étiquette. Trait vertical : moyenne du Val-de-Marne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Le parc est plutôt épargné, ce qui ne dispense de rien : un G ne peut plus être reloué depuis le 1er janvier 2025, un F ne le pourra plus en 2028. Le chauffage urbain, très présent ici (45 %), est évalué selon le contenu carbone et l’efficacité du réseau : l’étiquette dépend donc aussi des caractéristiques du réseau qui dessert l’immeuble. Sur les 45 communes du Val-de-Marne où nous intervenons, Arcueil occupe le 31e rang en proportion de passoires énergétiques.

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Risques naturels et technologiques à Arcueil

  • Mouvement de terrain
  • Transport de marchandises dangereuses

L’État a pris 14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune, surtout pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. Côté séisme, la région relève de la zone 1, dite très faible : pas de contrainte parasismique à la vente.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 94003.

ParisNotre baseArcueil

Les diagnostics obligatoires à Arcueil

Âge du bâti, installations, localisation : ces trois critères commandent la liste. Appliqués à Arcueil, ils donnent ceci.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Ces deux-là sont systématiques à Arcueil. L’état des risques liste ce qui est recensé localement (mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses).

  • Très fréquent
    Amiante

    Tout permis délivré avant le 1er juillet 1997 déclenche le repérage amiante — environ 76 % des biens à Arcueil.

  • Fréquent
    Plomb (CREP)

    Le constat de risque d’exposition au plomb vise le bâti d’avant 1949, soit 16 % des logements diagnostiqués à Arcueil.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Quinze ans d’ancienneté suffisent à les rendre obligatoires. Comme 12 % seulement des biens à Arcueil sont postérieurs à 2013, presque tous sont visés, le gaz équipant 39 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Vente d’un lot de copropriété : loi Carrez. Location vide : loi Boutin. 91 % des biens diagnostiqués à Arcueil relèvent du collectif.

Pour les durées de validité et les cas limites, tout est détaillé dans notre guide des diagnostics obligatoires.

Nos interventions à Arcueil

Entre notre base de Chilly-Mazarin et Arcueil, il y a 11 km. La visite s’organise sous 48 à 72 heures après acceptation du devis ; le rapport est transmis rapidement ensuite.

À 1 km, Gentilly fait aussi partie de notre secteur.

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Questions courantes à Arcueil

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Arcueil ?

Pour un appartement de 58 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Arcueil) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Amiante et plomb : mon bien à Arcueil est-il concerné ?

Tout dépend de la date du permis de construire. Avant le 1er juillet 1997, l’amiante est exigée — cela vise 76 % des logements diagnostiqués à Arcueil. Avant 1949, le plomb s’ajoute : 16 % du parc. Votre acte de propriété porte cette date.

Sous quel délai intervenez-vous à Arcueil ?

Le devis est envoyé sous 2 heures ouvrées. Arcueil étant à 11 km de notre base, la visite a lieu en général sous 48 à 72 heures selon vos disponibilités, et les rapports sont mis à disposition rapidement dans votre espace personnel.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Arcueil ?

Oui. Arcueil ayant fait l’objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Arcueil : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 91 % des biens diagnostiqués à Arcueil étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (7 852 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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