Seine-Saint-Denis · 93310

Diagnostic immobilier au Pré-Saint-Gervais

Le bien type diagnostiqué au Pré-Saint-Gervais est un appartement de 51 m² construit d’avant 1948, chauffé au gaz, classé C. Sur 5 630 DPE enregistrés entre juillet 2021 et septembre 2026, 12 % débouchent sur une étiquette F ou G. Vos diagnostics de vente ou de location au Pré-Saint-Gervais (93310) : devis gratuit sous 2 heures ouvrées.

Demander mon devis gratuitAppeler
  • Certification n° CN-0228-V7
  • Devis sous 2 h ouvrées
  • Rapport rapide

Ce que révèlent les logements du Pré-Saint-Gervais

Le Pré-Saint-Gervais compte 16 993 habitants pour environ 24 196 habitants au km² (INSEE). Le collectif représente 98 % des biens diagnostiqués, l’individuel 2 %, pour une surface moyenne de 51 m². La période de construction la plus représentée est celle d’avant 1948 (30 % des DPE), et 30 % des logements datent d’avant 1948. Pour le chauffage, le gaz naturel arrive en tête avec 61 % des logements.

Le profil qui revient le plus souvent au Pré-Saint-Gervais : un appartement de 51 m² construit d’avant 1948, chauffé au gaz, classé C.

98 %d’appartements
86 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
51 m²surface moyenne diagnostiquée
212kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Risques recensés au Pré-Saint-Gervais

  • Inondation
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Phénomène lié à l’atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses

Le Pré-Saint-Gervais a fait l’objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. L’Île-de-France est classée en zone de sismicité 1 (très faible) : aucun diagnostic parasismique n’est exigé.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 93061.

ParisNotre baseLe Pré-Saint-Gervais

Vous vendez ou louez au Pré-Saint-Gervais ?

Indiquez votre bien en 2 minutes : devis gratuit et détaillé sous 2 heures ouvrées.

Demander mon devis gratuit

Classes énergétiques au Pré-Saint-Gervais

Les étiquettes F et G concernent 12 % du parc diagnostiqué. C’est 3,2 points de plus que la moyenne de Seine-Saint-Denis (9,1 %). Les logements les plus performants, A et B, représentent 0,6 %.

Barres : part des DPE du Pré-Saint-Gervais par étiquette. Trait vertical : moyenne de Seine-Saint-Denis. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Le parc est plutôt épargné, ce qui ne dispense de rien : un G ne peut plus être reloué depuis le 1er janvier 2025, un F ne le pourra plus en 2028. L’électricité chauffe 34 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Le Pré-Saint-Gervais arrive au 4e rang sur 17 communes desservies en Seine-Saint-Denis pour la part de F et G.

Les diagnostics à prévoir au Pré-Saint-Gervais

Les diagnostics obligatoires dépendent de l’âge du bien, de ses installations et de sa localisation. Voici ce que les chiffres du Pré-Saint-Gervais impliquent concrètement.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Ces deux-là sont systématiques au Pré-Saint-Gervais. L’état des risques liste ce qui est recensé localement (inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain).

  • Très fréquent
    Amiante

    Le seuil est la date du permis : avant le 1er juillet 1997, le repérage s’impose. Cela vise près de 86 % du parc diagnostiqué au Pré-Saint-Gervais.

  • Fréquent
    Plomb (CREP)

    Requis pour les logements construits avant le 1er janvier 1949 : 30 % des logements diagnostiqués au Pré-Saint-Gervais sont antérieurs à 1948.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Dès que l’installation dépasse 15 ans, les deux diagnostics deviennent obligatoires. Avec 4 % de logements postérieurs à 2013 au Pré-Saint-Gervais, le cas est courant ; le gaz alimente 61 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Mesurage obligatoire pour la vente d’un lot de copropriété (Carrez) et pour la location d’un logement vide (Boutin) ; 98 % des biens diagnostiqués au Pré-Saint-Gervais sont des appartements.

Un doute sur une durée de validité ou un cas particulier ? Notre guide des diagnostics immobiliers reprend les textes.

Intervention au Pré-Saint-Gervais et alentours

Le Pré-Saint-Gervais se trouve à environ 20 km à vol d’oiseau de notre base de Chilly-Mazarin. Le rendez-vous est fixé dès l’acceptation du devis, généralement sous 48 à 72 heures, et le rapport suit rapidement après la visite.

Nous couvrons également Pantin, à 2 km seulement.

Toutes nos communes en Seine-Saint-Denis · Toutes nos zones d’intervention

Vos questions sur les diagnostics au Pré-Saint-Gervais

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement au Pré-Saint-Gervais ?

Pour un appartement de 51 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués au Pré-Saint-Gervais) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Mon logement au Pré-Saint-Gervais a-t-il besoin d’un diagnostic amiante ou plomb ?

Oui s’il a été construit avant le 1er juillet 1997 pour l’amiante (environ 86 % du parc diagnostiqué au Pré-Saint-Gervais) et avant 1949 pour le plomb (30 %). La date du permis de construire, indiquée dans l’acte de propriété, permet de trancher.

Combien de temps faut-il compter au Pré-Saint-Gervais ?

Comptez 2 heures ouvrées pour le devis. Une fois celui-ci accepté, la visite s’organise sous 48 à 72 heures — Le Pré-Saint-Gervais est à 20 km de notre base. Les rapports arrivent ensuite rapidement dans votre espace personnel.

Mon logement au Pré-Saint-Gervais est classé F ou G : puis-je le louer ?

Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; pour les logements F, l’échéance est fixée à 2028. 12 % des logements diagnostiqués au Pré-Saint-Gervais sont concernés par l’une de ces deux classes : un DPE à jour permet de vérifier la situation avant tout projet de location ou de travaux.

Dois-je signaler un sinistre survenu au Pré-Saint-Gervais ?

Oui. Le Pré-Saint-Gervais ayant fait l’objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement au Pré-Saint-Gervais : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 98 % des biens diagnostiqués au Pré-Saint-Gervais étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

Votre devis au Pré-Saint-Gervais en 2 heures

Gratuit, détaillé, sans engagement.

Demander mon devis gratuit

Sources : ADEME — DPE des logements existants (5 630 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

Demander mon devis gratuit