Seine-Saint-Denis · 93300

Diagnostic immobilier à Aubervilliers

23 326 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Aubervilliers entre juillet 2021 et septembre 2026 dans la base de l’ADEME : 12 % des logements y sont classés F ou G. Nous réalisons vos diagnostics de vente et de location à Aubervilliers (93300), avec un devis gratuit envoyé sous 2 heures ouvrées.

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  • Certification n° CN-0228-V7
  • Devis sous 2 h ouvrées
  • Rapport rapide

À quoi ressemble le parc d’Aubervilliers

La commune réunit 88 365 habitants, soit 15 323 au km² selon l’INSEE. Parmi les logements diagnostiqués, 98 % sont des appartements et 2 % des maisons ; la surface moyenne atteint 52 m². 40 % des logements diagnostiqués ont été construits de 1948 à 1974, tandis que 22 % remontent à avant 1948. Mode de chauffage dominant : le gaz naturel, dans 46 % des cas.

En résumé : un appartement de 52 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé C, voilà le logement le plus représentatif d’Aubervilliers.

98 %d’appartements
74 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
52 m²surface moyenne diagnostiquée
217kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Classes énergétiques à Aubervilliers

12 % des logements diagnostiqués à Aubervilliers sont classés F ou G. Soit 2,5 points de plus que l’ensemble de Seine-Saint-Denis, où la part atteint 9,1 %. Les étiquettes A et B restent rares (1,6 %).

Barres : part des DPE d’Aubervilliers par étiquette. Trait vertical : moyenne de Seine-Saint-Denis. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

La part de logements F ou G reste limitée, mais le calendrier s’applique bien à chaque bien : location interdite des logements G depuis le 1er janvier 2025, puis des logements F en 2028. L’électricité chauffe 25 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Aubervilliers arrive au 5e rang sur 17 communes desservies en Seine-Saint-Denis pour la part de F et G.

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Ce que l’ERP devra mentionner à Aubervilliers

  • Inondation
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par remontées de nappes naturelles
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Phénomène lié à l’atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • industriel
  • Transport de marchandises dangereuses

On compte 6 arrêtés de catastrophe naturelle à Aubervilliers, le plus souvent pour inondations ou coulées de boue et mouvement de terrain. Le plus récent concerne un événement du 25 décembre 1999. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. L’Île-de-France est classée en zone de sismicité 1 (très faible) : aucun diagnostic parasismique n’est exigé.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 93001.

ParisNotre baseAubervilliers

Ce que votre bien à Aubervilliers devra présenter

Âge du bâti, installations, localisation : ces trois critères commandent la liste. Appliqués à Aubervilliers, ils donnent ceci.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Ces deux-là sont systématiques à Aubervilliers. L’état des risques liste ce qui est recensé localement (inondation, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles).

  • Très fréquent
    Amiante

    Tout permis délivré avant le 1er juillet 1997 déclenche le repérage amiante — environ 74 % des biens à Aubervilliers.

  • Fréquent
    Plomb (CREP)

    Le constat de risque d’exposition au plomb vise le bâti d’avant 1949, soit 22 % des logements diagnostiqués à Aubervilliers.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Quinze ans d’ancienneté suffisent à les rendre obligatoires. Comme 20 % seulement des biens à Aubervilliers sont postérieurs à 2013, presque tous sont visés, le gaz équipant 46 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Vente d’un lot de copropriété : loi Carrez. Location vide : loi Boutin. 98 % des biens diagnostiqués à Aubervilliers relèvent du collectif.

Un doute sur une durée de validité ou un cas particulier ? Notre guide des diagnostics immobiliers reprend les textes.

Notre zone d’intervention autour d’Aubervilliers

Entre notre base de Chilly-Mazarin et Aubervilliers, il y a 23 km. La visite s’organise sous 48 à 72 heures après acceptation du devis ; le rapport est transmis rapidement ensuite.

Nous couvrons également Pantin, à 2 km seulement.

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Questions courantes à Aubervilliers

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Aubervilliers ?

Pour un appartement de 52 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Aubervilliers) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Mon logement à Aubervilliers a-t-il besoin d’un diagnostic amiante ou plomb ?

Deux seuils à retenir : 1er juillet 1997 pour l’amiante, 1er janvier 1949 pour le plomb. 74 % des logements diagnostiqués à Aubervilliers relèvent du premier, 22 % du second. La date figure sur votre acte de propriété.

Combien de temps faut-il compter à Aubervilliers ?

Le devis est envoyé sous 2 heures ouvrées. Aubervilliers étant à 23 km de notre base, la visite a lieu en général sous 48 à 72 heures selon vos disponibilités, et les rapports sont mis à disposition rapidement dans votre espace personnel.

Mon logement à Aubervilliers est classé F ou G : puis-je le louer ?

Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; pour les logements F, l’échéance est fixée à 2028. 12 % des logements diagnostiqués à Aubervilliers sont concernés par l’une de ces deux classes : un DPE à jour permet de vérifier la situation avant tout projet de location ou de travaux.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Aubervilliers ?

Oui. Aubervilliers ayant fait l’objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Aubervilliers : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 98 % des biens diagnostiqués à Aubervilliers étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (23 326 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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