Val-de-Marne · 94360

Diagnostic immobilier à Bry-sur-Marne

Le bien type diagnostiqué à Bry-sur-Marne est un appartement de 72 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé D. Sur 3 074 DPE enregistrés entre juillet 2021 et septembre 2026, 8,9 % débouchent sur une étiquette F ou G. Nous réalisons vos diagnostics de vente et de location à Bry-sur-Marne (94360), avec un devis gratuit envoyé sous 2 heures ouvrées.

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Certification n° CN-0228-V7
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Rapport rapide

Portrait du bâti de Bry-sur-Marne

Avec 18 503 habitants et une densité de 5 546 habitants au km², Bry-sur-Marne figure parmi les communes que nous couvrons dans le Val-de-Marne. Sur l’ensemble des DPE, 80 % portent sur des appartements et 20 % sur des maisons, d’une surface moyenne de 72 m². Le gros du bâti date de 1948 à 1974 : 31 % des DPE. Les logements antérieurs à 1948 pèsent 9 %. L’énergie de chauffage la plus courante est le gaz naturel (49 %).

Concrètement, le bien type diagnostiqué à Bry-sur-Marne est un appartement de 72 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé D.

80 %d’appartements

68 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)

72 m²surface moyenne diagnostiquée

208kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Ce que votre bien à Bry-sur-Marne devra présenter

La liste varie selon le bien. Confrontée aux données de Bry-sur-Marne, elle se précise nettement.

Toujours
DPE et état des risques (ERP)
Ces deux-là sont systématiques à Bry-sur-Marne. L’état des risques liste ce qui est recensé localement (inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses).
Très fréquent
Amiante
Requis si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 68 % des logements diagnostiqués à Bry-sur-Marne.
Plus rare
Plomb (CREP)
Le constat de risque d’exposition au plomb vise le bâti d’avant 1949, soit 9 % des logements diagnostiqués à Bry-sur-Marne.
Si + de 15 ans
Gaz et électricité
Exigés lorsque l’installation a plus de 15 ans. Seuls 12 % des logements diagnostiqués à Bry-sur-Marne datent d’après 2013 : la plupart des biens sont concernés, et le gaz chauffe 49 % des logements.
Copropriété
Loi Carrez ou Boutin
Vente d’un lot de copropriété : loi Carrez. Location vide : loi Boutin. 80 % des biens diagnostiqués à Bry-sur-Marne relèvent du collectif.

Un doute sur une durée de validité ou un cas particulier ? Notre guide des diagnostics immobiliers reprend les textes.

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Où se situent les logements de Bry-sur-Marne sur l’échelle DPE

Un logement diagnostiqué sur 11 est classé F ou G à Bry-sur-Marne (8,9 %). Soit 2,1 points de moins que l’ensemble du Val-de-Marne, où la part atteint 11 %. Les classes A et B plafonnent à 7 %.

A0,8 %

B6,1 %

C30 %

D35 %

E19 %

F5,7 %

G3,2 %

Barres : part des DPE de Bry-sur-Marne par étiquette. Trait vertical : moyenne du Val-de-Marne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Le parc est plutôt épargné, ce qui ne dispense de rien : un G ne peut plus être reloué depuis le 1er janvier 2025, un F ne le pourra plus en 2028. L’électricité chauffe 43 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Sur les 45 communes du Val-de-Marne où nous intervenons, Bry-sur-Marne occupe le 25e rang en proportion de passoires énergétiques.

Ce que l’ERP devra mentionner à Bry-sur-Marne

Inondation
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

Bry-sur-Marne a fait l’objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour sécheresse et inondations ou coulées de boue. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. La zone de sismicité applicable est la zone 1 (très faible), sans obligation parasismique particulière.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 94015.

Nous intervenons à Bry-sur-Marne et dans les communes voisines

Notre base de Chilly-Mazarin est à 20 km de Bry-sur-Marne. Comptez 48 à 72 heures entre l’accord sur le devis et la visite, puis un rapport remis rapidement.

La commune la plus proche où nous intervenons est Le Perreux-sur-Marne, à 1 km.

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Questions fréquentes à Bry-sur-Marne

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Bry-sur-Marne ?

Pour un appartement de 72 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Bry-sur-Marne) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 460 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Mon logement à Bry-sur-Marne a-t-il besoin d’un diagnostic amiante ou plomb ?

Oui s’il a été construit avant le 1er juillet 1997 pour l’amiante (environ 68 % du parc diagnostiqué à Bry-sur-Marne) et avant 1949 pour le plomb (9 %). La date du permis de construire, indiquée dans l’acte de propriété, permet de trancher.

Quand pouvez-vous venir à Bry-sur-Marne ?

Devis sous 2 heures ouvrées, visite sous 48 à 72 heures selon vos créneaux. La distance depuis notre base est de 20 km. Vos rapports sont déposés rapidement dans votre espace personnel.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Bry-sur-Marne ?

Oui. Bry-sur-Marne ayant fait l’objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Bry-sur-Marne : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 80 % des biens diagnostiqués à Bry-sur-Marne étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (3 074 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :