Val-de-Marne · 94270

Diagnostic immobilier au Kremlin-Bicêtre

9 246 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés au Kremlin-Bicêtre entre juillet 2021 et septembre 2026 dans la base de l’ADEME : 6,8 % des logements y sont classés F ou G. Nous intervenons au Kremlin-Bicêtre (94270) pour l’ensemble des diagnostics de vente et de location ; le devis part sous 2 heures ouvrées.

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  • Certification n° CN-0228-V7
  • Devis sous 2 h ouvrées
  • Rapport rapide

Ce que révèlent les logements du Kremlin-Bicêtre

La commune réunit 24 110 habitants, soit 15 647 au km² selon l’INSEE. Parmi les logements diagnostiqués, 98 % sont des appartements et 2 % des maisons ; la surface moyenne atteint 55 m². 38 % des logements diagnostiqués ont été construits de 1948 à 1974, tandis que 15 % remontent à avant 1948. Mode de chauffage dominant : le gaz naturel, dans 67 % des cas.

En résumé : un appartement de 55 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé C, voilà le logement le plus représentatif du Kremlin-Bicêtre.

98 %d’appartements
84 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
55 m²surface moyenne diagnostiquée
208kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

DPE au Kremlin-Bicêtre : la répartition des classes

6,8 % des logements diagnostiqués au Kremlin-Bicêtre sont classés F ou G. L’écart avec la moyenne du Val-de-Marne (11 %) est de 4,2 points de moins. Les étiquettes A et B restent rares (2,3 %).

Barres : part des DPE du Kremlin-Bicêtre par étiquette. Trait vertical : moyenne du Val-de-Marne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

La part de logements F ou G reste limitée, mais le calendrier s’applique bien à chaque bien : location interdite des logements G depuis le 1er janvier 2025, puis des logements F en 2028. L’électricité chauffe 31 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Sur les 45 communes du Val-de-Marne où nous intervenons, Le Kremlin-Bicêtre occupe le 32e rang en proportion de passoires énergétiques.

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Ce que l’ERP devra mentionner au Kremlin-Bicêtre

  • Mouvement de terrain
  • Transport de marchandises dangereuses

On compte 9 arrêtés de catastrophe naturelle au Kremlin-Bicêtre, le plus souvent pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Le plus récent concerne un événement du 19 juin 2021. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. La zone de sismicité applicable est la zone 1 (très faible), sans obligation parasismique particulière.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 94043.

ParisNotre baseLe Kremlin-Bicêtre

Les diagnostics à prévoir au Kremlin-Bicêtre

Âge du bâti, installations, localisation : ces trois critères commandent la liste. Appliqués au Kremlin-Bicêtre, ils donnent ceci.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Obligatoires pour toute vente ou location au Kremlin-Bicêtre. L’ERP doit mentionner les risques recensés sur la commune (mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses).

  • Très fréquent
    Amiante

    Requis si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 84 % des logements diagnostiqués au Kremlin-Bicêtre.

  • Fréquent
    Plomb (CREP)

    Concerne les immeubles antérieurs à 1949. 15 % du parc diagnostiqué au Kremlin-Bicêtre entre dans ce cas.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Exigés lorsque l’installation a plus de 15 ans. Seuls 5 % des logements diagnostiqués au Kremlin-Bicêtre datent d’après 2013 : la plupart des biens sont concernés, et le gaz chauffe 67 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Le mesurage s’impose à la vente en copropriété (Carrez) comme à la location nue (Boutin). Ici, 98 % des biens sont des appartements.

Pour les durées de validité et les cas limites, tout est détaillé dans notre guide des diagnostics obligatoires.

Intervention au Kremlin-Bicêtre et alentours

Entre notre base de Chilly-Mazarin et Le Kremlin-Bicêtre, il y a 12 km. La visite s’organise sous 48 à 72 heures après acceptation du devis ; le rapport est transmis rapidement ensuite.

Nous couvrons également Gentilly, à 1 km seulement.

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Questions courantes au Kremlin-Bicêtre

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement au Kremlin-Bicêtre ?

Pour un appartement de 55 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués au Kremlin-Bicêtre) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Mon logement au Kremlin-Bicêtre a-t-il besoin d’un diagnostic amiante ou plomb ?

Tout dépend de la date du permis de construire. Avant le 1er juillet 1997, l’amiante est exigée — cela vise 84 % des logements diagnostiqués au Kremlin-Bicêtre. Avant 1949, le plomb s’ajoute : 15 % du parc. Votre acte de propriété porte cette date.

Combien de temps faut-il compter au Kremlin-Bicêtre ?

Devis sous 2 heures ouvrées, visite sous 48 à 72 heures selon vos créneaux. La distance depuis notre base est de 12 km. Vos rapports sont déposés rapidement dans votre espace personnel.

Dois-je signaler un sinistre survenu au Kremlin-Bicêtre ?

Oui. Le Kremlin-Bicêtre ayant fait l’objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement au Kremlin-Bicêtre : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 98 % des biens diagnostiqués au Kremlin-Bicêtre étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (9 246 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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