Val-de-Marne · 94230

Diagnostic immobilier à Cachan

Sur les 9 172 DPE réalisés à Cachan entre juillet 2021 et septembre 2026, 9,2 % aboutissent à une étiquette F ou G, et la classe C reste la plus fréquente. Nous intervenons à Cachan (94230) pour l’ensemble des diagnostics de vente et de location ; le devis part sous 2 heures ouvrées.

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  • Certification n° CN-0228-V7
  • Devis sous 2 h ouvrées
  • Rapport rapide

Les logements de Cachan en chiffres

Avec 31 103 habitants et une densité de 11 159 habitants au km², Cachan figure parmi les communes que nous couvrons dans le Val-de-Marne. La surface moyenne des biens diagnostiqués s’établit à 56 m², répartis entre 94 % d’appartements et 6 % de maisons. Le gros du bâti date de 1948 à 1974 : 49 % des DPE. Les logements antérieurs à 1948 pèsent 14 %. L’énergie de chauffage la plus courante est le chauffage urbain (54 %).

Concrètement, le bien type diagnostiqué à Cachan est un appartement de 56 m² construit entre 1948 et 1974, raccordé au réseau de chaleur urbain, classé C.

94 %d’appartements
76 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
56 m²surface moyenne diagnostiquée
202kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Les diagnostics à prévoir à Cachan

La liste varie selon le bien. Confrontée aux données de Cachan, elle se précise nettement.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Obligatoires pour toute vente ou location à Cachan. L’ERP doit mentionner les risques recensés sur la commune (mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses).

  • Très fréquent
    Amiante

    Le seuil est la date du permis : avant le 1er juillet 1997, le repérage s’impose. Cela vise près de 76 % du parc diagnostiqué à Cachan.

  • Plus rare
    Plomb (CREP)

    Concerne les immeubles antérieurs à 1949. 14 % du parc diagnostiqué à Cachan entre dans ce cas.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Dès que l’installation dépasse 15 ans, les deux diagnostics deviennent obligatoires. Avec 5 % de logements postérieurs à 2013 à Cachan, le cas est courant ; le gaz alimente 31 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Le mesurage s’impose à la vente en copropriété (Carrez) comme à la location nue (Boutin). Ici, 94 % des biens sont des appartements.

Durées de validité, textes de loi et cas particuliers : consultez notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires.

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Où se situent les logements de Cachan sur l’échelle DPE

Un logement diagnostiqué sur 11 est classé F ou G à Cachan (9,2 %). Soit 1,8 point de moins que l’ensemble du Val-de-Marne, où la part atteint 11 %. Les classes A et B plafonnent à 8,1 %.

Barres : part des DPE de Cachan par étiquette. Trait vertical : moyenne du Val-de-Marne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Peu de passoires ici, mais la règle vaut bien par logement : plus de nouveau bail pour les G depuis le 1er janvier 2025, pour les F à compter de 2028. Le chauffage urbain, très présent ici (54 %), est évalué selon le contenu carbone et l’efficacité du réseau : l’étiquette dépend donc aussi des caractéristiques du réseau qui dessert l’immeuble. Cachan arrive au 22e rang sur 45 communes desservies dans le Val-de-Marne pour la part de F et G.

Ce que l’ERP devra mentionner à Cachan

  • Mouvement de terrain
  • Transport de marchandises dangereuses

Cachan a fait l’objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. L’Île-de-France est classée en zone de sismicité 1 (très faible) : aucun diagnostic parasismique n’est exigé.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 94016.

ParisNotre baseCachan

Notre zone d’intervention autour de Cachan

Notre base de Chilly-Mazarin est à 9 km de Cachan. Comptez 48 à 72 heures entre l’accord sur le devis et la visite, puis un rapport remis rapidement.

À 2 km, Arcueil fait aussi partie de notre secteur.

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Questions fréquentes à Cachan

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Cachan ?

Pour un appartement de 56 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Cachan) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Mon logement à Cachan a-t-il besoin d’un diagnostic amiante ou plomb ?

Tout dépend de la date du permis de construire. Avant le 1er juillet 1997, l’amiante est exigée — cela vise 76 % des logements diagnostiqués à Cachan. Avant 1949, le plomb s’ajoute : 14 % du parc. Votre acte de propriété porte cette date.

Quand pouvez-vous venir à Cachan ?

Le devis est envoyé sous 2 heures ouvrées. Cachan étant à 9 km de notre base, la visite a lieu en général sous 48 à 72 heures selon vos disponibilités, et les rapports sont mis à disposition rapidement dans votre espace personnel.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Cachan ?

Oui. Cachan ayant fait l’objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Cachan : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 94 % des biens diagnostiqués à Cachan étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (9 172 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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