Seine-Saint-Denis · 93350

Diagnostic immobilier au Bourget

Le bien type diagnostiqué au Bourget est un appartement de 55 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé C. Sur 3 479 DPE enregistrés entre juillet 2021 et septembre 2026, 11 % débouchent sur une étiquette F ou G. Nous intervenons au Bourget (93350) pour l’ensemble des diagnostics de vente et de location ; le devis part sous 2 heures ouvrées.

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Certification n° CN-0228-V7
Devis sous 2 h ouvrées
Rapport rapide

À quoi ressemble le parc du Bourget

Population recensée : 15 925 habitants (7 660 habitants au km²). Le collectif représente 95 % des biens diagnostiqués, l’individuel 5 %, pour une surface moyenne de 55 m². Côté âge du bâti, la tranche de 1948 à 1974 domine avec 39 % des DPE ; 17 % des logements sont antérieurs à 1948. Le gaz naturel chauffe 50 % des logements diagnostiqués.

Ramené à un seul bien, cela donne un appartement de 55 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé C.

95 %d’appartements

79 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)

55 m²surface moyenne diagnostiquée

206kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Étiquettes énergie des logements du Bourget

La part de passoires énergétiques ressort à 11 % au Bourget. C’est 1,7 point de plus que la moyenne de Seine-Saint-Denis (9,1 %). À l’autre bout de l’échelle, A et B ne pèsent que 8,4 %.

A0,1 %

B8,4 %

C38 %

D29 %

E14 %

F6,4 %

G4,3 %

Barres : part des DPE du Bourget par étiquette. Trait vertical : moyenne de Seine-Saint-Denis. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

La part de logements F ou G reste limitée, mais le calendrier s’applique bien à chaque bien : location interdite des logements G depuis le 1er janvier 2025, puis des logements F en 2028. L’électricité chauffe 44 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Rapporté aux 17 communes que nous couvrons en Seine-Saint-Denis, Le Bourget se classe 8e pour la part de logements F ou G.

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Ce que votre bien au Bourget devra présenter

Ce que vous devrez fournir dépend de trois choses : la date de construction, les installations en place et la commune. Traduisons cela avec les chiffres du Bourget.

Toujours
DPE et état des risques (ERP)
Aucun dossier au Bourget n’y échappe, en vente comme en location. L’ERP reprend les risques répertoriés sur la commune (inondation, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles).
Très fréquent
Amiante
Le seuil est la date du permis : avant le 1er juillet 1997, le repérage s’impose. Cela vise près de 79 % du parc diagnostiqué au Bourget.
Fréquent
Plomb (CREP)
Concerne les immeubles antérieurs à 1949. 17 % du parc diagnostiqué au Bourget entre dans ce cas.
Si + de 15 ans
Gaz et électricité
Dès que l’installation dépasse 15 ans, les deux diagnostics deviennent obligatoires. Avec 4 % de logements postérieurs à 2013 au Bourget, le cas est courant ; le gaz alimente 50 % des logements.
Copropriété
Loi Carrez ou Boutin
Le mesurage s’impose à la vente en copropriété (Carrez) comme à la location nue (Boutin). Ici, 95 % des biens sont des appartements.

Pour les durées de validité et les cas limites, tout est détaillé dans notre guide des diagnostics obligatoires.

Risques naturels et technologiques au Bourget

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Phénomène lié à l’atmosphère
Tempête et grains (vent)
industriel
Transport de marchandises dangereuses

Le Bourget a fait l’objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour inondations ou coulées de boue et mouvement de terrain. Le plus récent concerne un événement du 25 décembre 1999. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. L’Île-de-France est classée en zone de sismicité 1 (très faible) : aucun diagnostic parasismique n’est exigé.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 93013.

Nous intervenons au Bourget et dans les communes voisines

Distance depuis notre base de Chilly-Mazarin : 27 km. Nous convenons du rendez-vous dès le devis accepté, le plus souvent sous 48 à 72 heures, avec un rapport remis rapidement.

À 2 km, Drancy fait aussi partie de notre secteur.

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Ce qu’on nous demande le plus souvent au Bourget

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement au Bourget ?

Pour un appartement de 55 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués au Bourget) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Mon logement au Bourget a-t-il besoin d’un diagnostic amiante ou plomb ?

Deux seuils à retenir : 1er juillet 1997 pour l’amiante, 1er janvier 1949 pour le plomb. 79 % des logements diagnostiqués au Bourget relèvent du premier, 17 % du second. La date figure sur votre acte de propriété.

Quand pouvez-vous venir au Bourget ?

Comptez 2 heures ouvrées pour le devis. Une fois celui-ci accepté, la visite s’organise sous 48 à 72 heures — Le Bourget est à 27 km de notre base. Les rapports arrivent ensuite rapidement dans votre espace personnel.

Mon logement au Bourget est classé F ou G : puis-je le louer ?

Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; pour les logements F, l’échéance est fixée à 2028. 11 % des logements diagnostiqués au Bourget sont concernés par l’une de ces deux classes : un DPE à jour permet de vérifier la situation avant tout projet de location ou de travaux.

Dois-je signaler un sinistre survenu au Bourget ?

Oui. Le Bourget ayant fait l’objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement au Bourget : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 95 % des biens diagnostiqués au Bourget étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (3 479 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :