Seine-Saint-Denis · 93150

Diagnostic immobilier au Blanc-Mesnil

Le bien type diagnostiqué au Blanc-Mesnil est un appartement de 63 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé C. Sur 11 809 DPE enregistrés entre juillet 2021 et septembre 2026, 6,9 % débouchent sur une étiquette F ou G. Nous intervenons au Blanc-Mesnil (93150) pour l’ensemble des diagnostics de vente et de location ; le devis part sous 2 heures ouvrées.

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  • Certification n° CN-0228-V7
  • Devis sous 2 h ouvrées
  • Rapport rapide

À quoi ressemble le parc du Blanc-Mesnil

Le Blanc-Mesnil compte 62 376 habitants pour environ 7 722 habitants au km² (INSEE). Sur l’ensemble des DPE, 88 % portent sur des appartements et 12 % sur des maisons, d’une surface moyenne de 63 m². La période de construction la plus représentée est celle de 1948 à 1974 (68 % des DPE), et 9 % des logements datent d’avant 1948. Pour le chauffage, le gaz naturel arrive en tête avec 47 % des logements.

Le profil qui revient le plus souvent au Blanc-Mesnil : un appartement de 63 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé C.

88 %d’appartements
83 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
63 m²surface moyenne diagnostiquée
209kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Risques recensés au Blanc-Mesnil

  • Inondation
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par remontées de nappes naturelles
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Phénomène lié à l’atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses

L’État a pris 11 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune, surtout pour inondations ou coulées de boue et mouvement de terrain. Le plus récent concerne un événement du 19 juin 2013. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. Côté séisme, la région relève de la zone 1, dite très faible : pas de contrainte parasismique à la vente.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 93007.

ParisNotre baseLe Blanc-Mesnil

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Où se situent les logements du Blanc-Mesnil sur l’échelle DPE

Les étiquettes F et G concernent 6,9 % du parc diagnostiqué. C’est 2,2 points de moins que la moyenne de Seine-Saint-Denis (9,1 %). Les logements les plus performants, A et B, représentent 4,8 %.

Barres : part des DPE du Blanc-Mesnil par étiquette. Trait vertical : moyenne de Seine-Saint-Denis. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Le parc est plutôt épargné, ce qui ne dispense de rien : un G ne peut plus être reloué depuis le 1er janvier 2025, un F ne le pourra plus en 2028. Le chauffage urbain, très présent ici (39 %), est évalué selon le contenu carbone et l’efficacité du réseau : l’étiquette dépend donc aussi des caractéristiques du réseau qui dessert l’immeuble. Rapporté aux 17 communes que nous couvrons en Seine-Saint-Denis, Le Blanc-Mesnil se classe 13e pour la part de logements F ou G.

Quels diagnostics pour un bien au Blanc-Mesnil ?

Les diagnostics obligatoires dépendent de l’âge du bien, de ses installations et de sa localisation. Voici ce que les chiffres du Blanc-Mesnil impliquent concrètement.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Obligatoires pour toute vente ou location au Blanc-Mesnil. L’ERP doit mentionner les risques recensés sur la commune (inondation, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles).

  • Très fréquent
    Amiante

    Tout permis délivré avant le 1er juillet 1997 déclenche le repérage amiante — environ 83 % des biens au Blanc-Mesnil.

  • Plus rare
    Plomb (CREP)

    Le constat de risque d’exposition au plomb vise le bâti d’avant 1949, soit 9 % des logements diagnostiqués au Blanc-Mesnil.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Quinze ans d’ancienneté suffisent à les rendre obligatoires. Comme 9 % seulement des biens au Blanc-Mesnil sont postérieurs à 2013, presque tous sont visés, le gaz équipant 47 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Vente d’un lot de copropriété : loi Carrez. Location vide : loi Boutin. 88 % des biens diagnostiqués au Blanc-Mesnil relèvent du collectif.

Pour les durées de validité et les cas limites, tout est détaillé dans notre guide des diagnostics obligatoires.

Notre zone d’intervention autour du Blanc-Mesnil

Le Blanc-Mesnil se trouve à environ 27 km à vol d’oiseau de notre base de Chilly-Mazarin. Le rendez-vous est fixé dès l’acceptation du devis, généralement sous 48 à 72 heures, et le rapport suit rapidement après la visite.

Nous couvrons également Drancy, à 2 km seulement.

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Vos questions sur les diagnostics au Blanc-Mesnil

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement au Blanc-Mesnil ?

Pour un appartement de 63 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués au Blanc-Mesnil) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Faut-il un repérage amiante ou plomb pour un logement au Blanc-Mesnil ?

Deux seuils à retenir : 1er juillet 1997 pour l’amiante, 1er janvier 1949 pour le plomb. 83 % des logements diagnostiqués au Blanc-Mesnil relèvent du premier, 9 % du second. La date figure sur votre acte de propriété.

Quand pouvez-vous venir au Blanc-Mesnil ?

Le devis est envoyé sous 2 heures ouvrées. Le Blanc-Mesnil étant à 27 km de notre base, la visite a lieu en général sous 48 à 72 heures selon vos disponibilités, et les rapports sont mis à disposition rapidement dans votre espace personnel.

Dois-je signaler un sinistre survenu au Blanc-Mesnil ?

Oui. Le Blanc-Mesnil ayant fait l’objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement au Blanc-Mesnil : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 88 % des biens diagnostiqués au Blanc-Mesnil étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (11 809 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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