Seine-Saint-Denis · 93700

Diagnostic immobilier à Drancy

Le bien type diagnostiqué à Drancy est un appartement de 60 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé C. Sur 9 315 DPE enregistrés entre juillet 2021 et septembre 2026, 19 % débouchent sur une étiquette F ou G. Vos diagnostics de vente ou de location à Drancy (93700) : devis gratuit sous 2 heures ouvrées.

Demander mon devis gratuitAppeler
  • Certification n° CN-0228-V7
  • Devis sous 2 h ouvrées
  • Rapport rapide

Portrait du bâti de Drancy

Drancy compte 72 390 habitants pour environ 9 327 habitants au km² (INSEE). Sur l’ensemble des DPE, 78 % portent sur des appartements et 22 % sur des maisons, d’une surface moyenne de 60 m². La période de construction la plus représentée est celle de 1948 à 1974 (35 % des DPE), et 26 % des logements datent d’avant 1948. Pour le chauffage, le gaz naturel arrive en tête avec 41 % des logements.

Le profil qui revient le plus souvent à Drancy : un appartement de 60 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé au gaz, classé C.

78 %d’appartements
80 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
60 m²surface moyenne diagnostiquée
244kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Risques naturels et technologiques à Drancy

  • Inondation
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par remontées de nappes naturelles
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Phénomène lié à l’atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • industriel
  • Transport de marchandises dangereuses

Drancy a fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Le plus récent concerne un événement du 19 juin 2013. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. Côté séisme, la région relève de la zone 1, dite très faible : pas de contrainte parasismique à la vente.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 93029.

ParisNotre baseDrancy

Vous vendez ou louez à Drancy ?

Indiquez votre bien en 2 minutes : devis gratuit et détaillé sous 2 heures ouvrées.

Demander mon devis gratuit

Où se situent les logements de Drancy sur l’échelle DPE

Les étiquettes F et G concernent 19 % du parc diagnostiqué. Soit 9,7 points de plus que l’ensemble de Seine-Saint-Denis, où la part atteint 9,1 %. Les logements les plus performants, A et B, représentent 2,8 %.

Barres : part des DPE de Drancy par étiquette. Trait vertical : moyenne de Seine-Saint-Denis. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Une part de F et G supérieure à 15 % signifie qu’un bailleur sur six environ doit anticiper : plus de nouveau bail pour un G depuis le 1er janvier 2025, et même règle pour les F en 2028. L’électricité chauffe 35 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Drancy arrive au 2e rang sur 17 communes desservies en Seine-Saint-Denis pour la part de F et G.

Quels diagnostics pour un bien à Drancy ?

Les diagnostics obligatoires dépendent de l’âge du bien, de ses installations et de sa localisation. Voici ce que les chiffres de Drancy impliquent concrètement.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Aucun dossier à Drancy n’y échappe, en vente comme en location. L’ERP reprend les risques répertoriés sur la commune (inondation, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles).

  • Très fréquent
    Amiante

    Requis si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 80 % des logements diagnostiqués à Drancy.

  • Fréquent
    Plomb (CREP)

    Concerne les immeubles antérieurs à 1949. 26 % du parc diagnostiqué à Drancy entre dans ce cas.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Exigés lorsque l’installation a plus de 15 ans. Seuls 8 % des logements diagnostiqués à Drancy datent d’après 2013 : la plupart des biens sont concernés, et le gaz chauffe 41 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Le mesurage s’impose à la vente en copropriété (Carrez) comme à la location nue (Boutin). Ici, 78 % des biens sont des appartements.

Durées de validité, textes de loi et cas particuliers : consultez notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires.

Venir à Drancy : délais et secteur

Drancy se trouve à environ 26 km à vol d’oiseau de notre base de Chilly-Mazarin. Le rendez-vous est fixé dès l’acceptation du devis, généralement sous 48 à 72 heures, et le rapport suit rapidement après la visite.

À 2 km, Le Blanc-Mesnil fait aussi partie de notre secteur.

Toutes nos communes en Seine-Saint-Denis · Toutes nos zones d’intervention

Vos questions sur les diagnostics à Drancy

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Drancy ?

Pour un appartement de 60 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Drancy) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Mon logement à Drancy a-t-il besoin d’un diagnostic amiante ou plomb ?

Tout dépend de la date du permis de construire. Avant le 1er juillet 1997, l’amiante est exigée — cela vise 80 % des logements diagnostiqués à Drancy. Avant 1949, le plomb s’ajoute : 26 % du parc. Votre acte de propriété porte cette date.

Combien de temps faut-il compter à Drancy ?

Devis sous 2 heures ouvrées, visite sous 48 à 72 heures selon vos créneaux. La distance depuis notre base est de 26 km. Vos rapports sont déposés rapidement dans votre espace personnel.

Mon logement à Drancy est classé F ou G : puis-je le louer ?

Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; pour les logements F, l’échéance est fixée à 2028. 19 % des logements diagnostiqués à Drancy sont concernés par l’une de ces deux classes : un DPE à jour permet de vérifier la situation avant tout projet de location ou de travaux.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Drancy ?

Oui. Drancy ayant fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Drancy : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 78 % des biens diagnostiqués à Drancy étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

Votre devis à Drancy en 2 heures

Gratuit, détaillé, sans engagement.

Demander mon devis gratuit

Sources : ADEME — DPE des logements existants (9 315 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

Demander mon devis gratuit