Seine-Saint-Denis · 93120

Diagnostic immobilier à La Courneuve

Le bien type diagnostiqué à La Courneuve est un appartement de 63 m² construit entre 1948 et 1974, raccordé au réseau de chaleur urbain, classé C. Sur 12 055 DPE enregistrés entre juillet 2021 et septembre 2026, 5,1 % débouchent sur une étiquette F ou G. Nous intervenons à La Courneuve (93120) pour l’ensemble des diagnostics de vente et de location ; le devis part sous 2 heures ouvrées.

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  • Certification n° CN-0228-V7
  • Devis sous 2 h ouvrées
  • Rapport rapide

Le parc immobilier de La Courneuve en chiffres

Avec 47 167 habitants et une densité de 6 275 habitants au km², La Courneuve figure parmi les communes que nous couvrons en Seine-Saint-Denis. 4 % des biens diagnostiqués sont des maisons, le reste des appartements ; la surface moyenne ressort à 63 m². Le gros du bâti date de 1948 à 1974 : 45 % des DPE. Les logements antérieurs à 1948 pèsent 14 %. L’énergie de chauffage la plus courante est le chauffage urbain (49 %).

Concrètement, le bien type diagnostiqué à La Courneuve est un appartement de 63 m² construit entre 1948 et 1974, raccordé au réseau de chaleur urbain, classé C.

96 %d’appartements
76 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
63 m²surface moyenne diagnostiquée
203kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Les diagnostics à prévoir à La Courneuve

La liste varie selon le bien. Confrontée aux données de La Courneuve, elle se précise nettement.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Aucun dossier à La Courneuve n’y échappe, en vente comme en location. L’ERP reprend les risques répertoriés sur la commune (inondation, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles).

  • Très fréquent
    Amiante

    Tout permis délivré avant le 1er juillet 1997 déclenche le repérage amiante — environ 76 % des biens à La Courneuve.

  • Plus rare
    Plomb (CREP)

    Requis pour les logements construits avant le 1er janvier 1949 : 14 % des logements diagnostiqués à La Courneuve sont antérieurs à 1948.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Dès que l’installation dépasse 15 ans, les deux diagnostics deviennent obligatoires. Avec 9 % de logements postérieurs à 2013 à La Courneuve, le cas est courant ; le gaz alimente 33 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Le mesurage s’impose à la vente en copropriété (Carrez) comme à la location nue (Boutin). Ici, 96 % des biens sont des appartements.

Pour les durées de validité et les cas limites, tout est détaillé dans notre guide des diagnostics obligatoires.

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Performance énergétique du parc de La Courneuve

Un logement diagnostiqué sur 20 est classé F ou G à La Courneuve (5,1 %). L’écart avec la moyenne de Seine-Saint-Denis (9,1 %) est de 4 points de moins. Les classes A et B plafonnent à 3,5 %.

Barres : part des DPE de La Courneuve par étiquette. Trait vertical : moyenne de Seine-Saint-Denis. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Peu de passoires ici, mais la règle vaut bien par logement : plus de nouveau bail pour les G depuis le 1er janvier 2025, pour les F à compter de 2028. Le chauffage urbain, très présent ici (49 %), est évalué selon le contenu carbone et l’efficacité du réseau : l’étiquette dépend donc aussi des caractéristiques du réseau qui dessert l’immeuble. La Courneuve arrive au 15e rang sur 17 communes desservies en Seine-Saint-Denis pour la part de F et G.

Risques recensés à La Courneuve

  • Inondation
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par remontées de nappes naturelles
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Phénomène lié à l’atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • industriel
  • Transport de marchandises dangereuses

L’État a pris 10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune, surtout pour inondations ou coulées de boue et mouvement de terrain. Le plus récent concerne un événement du 7 juillet 2001. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. Côté séisme, la région relève de la zone 1, dite très faible : pas de contrainte parasismique à la vente.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 93027.

ParisNotre baseLa Courneuve

Intervention à La Courneuve et alentours

Notre base de Chilly-Mazarin est à 26 km de La Courneuve. Comptez 48 à 72 heures entre l’accord sur le devis et la visite, puis un rapport remis rapidement.

La commune la plus proche où nous intervenons est Le Bourget, à 2 km.

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Questions fréquentes à La Courneuve

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à La Courneuve ?

Pour un appartement de 63 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à La Courneuve) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Mon logement à La Courneuve a-t-il besoin d’un diagnostic amiante ou plomb ?

Oui s’il a été construit avant le 1er juillet 1997 pour l’amiante (environ 76 % du parc diagnostiqué à La Courneuve) et avant 1949 pour le plomb (14 %). La date du permis de construire, indiquée dans l’acte de propriété, permet de trancher.

Quand pouvez-vous venir à La Courneuve ?

Devis sous 2 heures ouvrées, visite sous 48 à 72 heures selon vos créneaux. La distance depuis notre base est de 26 km. Vos rapports sont déposés rapidement dans votre espace personnel.

Dois-je signaler un sinistre survenu à La Courneuve ?

Oui. La Courneuve ayant fait l’objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à La Courneuve : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 96 % des biens diagnostiqués à La Courneuve étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (12 055 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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