Val-de-Marne · 94240

Diagnostic immobilier à L’Haÿ-les-Roses

À L’Haÿ-les-Roses, le parc diagnostiqué depuis juillet 2021 compte 9 561 DPE ; 5,8 % concernent des logements classés F ou G. Vos diagnostics de vente ou de location à L’Haÿ-les-Roses (94240) : devis gratuit sous 2 heures ouvrées.

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Ce que révèlent les logements de L’Haÿ-les-Roses

La commune réunit 31 188 habitants, soit 8 006 au km² selon l’INSEE. 8 % des biens diagnostiqués sont des maisons, le reste des appartements ; la surface moyenne ressort à 64 m². 70 % des logements diagnostiqués ont été construits de 1948 à 1974, tandis que 4 % remontent à avant 1948. Mode de chauffage dominant : le chauffage urbain, dans 56 % des cas.

En résumé : un appartement de 64 m² construit entre 1948 et 1974, raccordé au réseau de chaleur urbain, classé C, voilà le logement le plus représentatif de L’Haÿ-les-Roses.

92 %d’appartements
85 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
64 m²surface moyenne diagnostiquée
183kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Performance énergétique du parc de L’Haÿ-les-Roses

5,8 % des logements diagnostiqués à L’Haÿ-les-Roses sont classés F ou G. Soit 5,2 points de moins que l’ensemble du Val-de-Marne, où la part atteint 11 %. Les étiquettes A et B restent rares (7,9 %).

Barres : part des DPE de L’Haÿ-les-Roses par étiquette. Trait vertical : moyenne du Val-de-Marne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

La part de logements F ou G reste limitée, mais le calendrier s’applique bien à chaque bien : location interdite des logements G depuis le 1er janvier 2025, puis des logements F en 2028. Le chauffage urbain, très présent ici (56 %), est évalué selon le contenu carbone et l’efficacité du réseau : l’étiquette dépend donc aussi des caractéristiques du réseau qui dessert l’immeuble. Rapporté aux 45 communes que nous couvrons dans le Val-de-Marne, L’Haÿ-les-Roses se classe 33e pour la part de logements F ou G.

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Risques naturels et technologiques à L’Haÿ-les-Roses

  • Mouvement de terrain
  • Transport de marchandises dangereuses

On compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle à L’Haÿ-les-Roses, le plus souvent pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. La zone de sismicité applicable est la zone 1 (très faible), sans obligation parasismique particulière.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 94038.

ParisNotre baseL’Haÿ-les-Roses

Les diagnostics obligatoires à L’Haÿ-les-Roses

Âge du bâti, installations, localisation : ces trois critères commandent la liste. Appliqués à L’Haÿ-les-Roses, ils donnent ceci.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Ces deux-là sont systématiques à L’Haÿ-les-Roses. L’état des risques liste ce qui est recensé localement (mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses).

  • Très fréquent
    Amiante

    Tout permis délivré avant le 1er juillet 1997 déclenche le repérage amiante — environ 85 % des biens à L’Haÿ-les-Roses.

  • Plus rare
    Plomb (CREP)

    Le constat de risque d’exposition au plomb vise le bâti d’avant 1949, soit 4 % des logements diagnostiqués à L’Haÿ-les-Roses.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Quinze ans d’ancienneté suffisent à les rendre obligatoires. Comme 7 % seulement des biens à L’Haÿ-les-Roses sont postérieurs à 2013, presque tous sont visés, le gaz équipant 32 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Vente d’un lot de copropriété : loi Carrez. Location vide : loi Boutin. 92 % des biens diagnostiqués à L’Haÿ-les-Roses relèvent du collectif.

Durées de validité, textes de loi et cas particuliers : consultez notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires.

Intervention à L’Haÿ-les-Roses et alentours

Entre notre base de Chilly-Mazarin et L’Haÿ-les-Roses, il y a 8 km. La visite s’organise sous 48 à 72 heures après acceptation du devis ; le rapport est transmis rapidement ensuite.

À 1 km, Chevilly-Larue fait aussi partie de notre secteur.

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Questions courantes à L’Haÿ-les-Roses

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à L’Haÿ-les-Roses ?

Pour un appartement de 64 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à L’Haÿ-les-Roses) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Faut-il un repérage amiante ou plomb pour un logement à L’Haÿ-les-Roses ?

Tout dépend de la date du permis de construire. Avant le 1er juillet 1997, l’amiante est exigée — cela vise 85 % des logements diagnostiqués à L’Haÿ-les-Roses. Avant 1949, le plomb s’ajoute : 4 % du parc. Votre acte de propriété porte cette date.

Quand pouvez-vous venir à L’Haÿ-les-Roses ?

Devis sous 2 heures ouvrées, visite sous 48 à 72 heures selon vos créneaux. La distance depuis notre base est de 8 km. Vos rapports sont déposés rapidement dans votre espace personnel.

Dois-je signaler un sinistre survenu à L’Haÿ-les-Roses ?

Oui. L’Haÿ-les-Roses ayant fait l’objet de 20 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à L’Haÿ-les-Roses : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 92 % des biens diagnostiqués à L’Haÿ-les-Roses étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (9 561 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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