Essonne · 91160

Diagnostic immobilier à Ballainvilliers

À Ballainvilliers, le parc diagnostiqué depuis juillet 2021 compte 704 DPE ; 5,3 % concernent des logements classés F ou G. Nous réalisons vos diagnostics de vente et de location à Ballainvilliers (91160), avec un devis gratuit envoyé sous 2 heures ouvrées.

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Certification n° CN-0228-V7
Devis sous 2 h ouvrées
Rapport rapide

Portrait du bâti de Ballainvilliers

La commune réunit 4 904 habitants, soit 1 232 au km² selon l’INSEE. Parmi les logements diagnostiqués, 60 % sont des appartements et 40 % des maisons ; la surface moyenne atteint 78 m². 21 % des logements diagnostiqués ont été construits de 1989 à 2000, tandis que 10 % remontent à avant 1948. Mode de chauffage dominant : le gaz naturel, dans 52 % des cas.

En résumé : un appartement de 78 m² construit entre 1989 et 2000, chauffé au gaz, classé C, voilà le logement le plus représentatif de Ballainvilliers.

60 %d’appartements

53 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)

78 m²surface moyenne diagnostiquée

187kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Où se situent les logements de Ballainvilliers sur l’échelle DPE

5,3 % des logements diagnostiqués à Ballainvilliers sont classés F ou G. C’est 2,7 points de moins que la moyenne de l’Essonne (8 %). Les étiquettes A et B restent rares (9,4 %).

A0,4 %

B8,9 %

C36 %

D35 %

E15 %

F3,8 %

G1,4 %

Barres : part des DPE de Ballainvilliers par étiquette. Trait vertical : moyenne de l’Essonne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Le parc est plutôt épargné, ce qui ne dispense de rien : un G ne peut plus être reloué depuis le 1er janvier 2025, un F ne le pourra plus en 2028. L’électricité chauffe 43 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Sur les 22 communes de l’Essonne où nous intervenons, Ballainvilliers occupe le 20e rang en proportion de passoires énergétiques.

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L’état des risques à Ballainvilliers

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

L’État a pris 17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune, surtout pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Le plus récent concerne un événement du 16 août 2022. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. Côté séisme, la région relève de la zone 1, dite très faible : pas de contrainte parasismique à la vente.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 91044.

Ce que votre bien à Ballainvilliers devra présenter

Âge du bâti, installations, localisation : ces trois critères commandent la liste. Appliqués à Ballainvilliers, ils donnent ceci.

Toujours
DPE et état des risques (ERP)
Ces deux-là sont systématiques à Ballainvilliers. L’état des risques liste ce qui est recensé localement (inondation, transport de marchandises dangereuses).
Très fréquent
Amiante
Tout permis délivré avant le 1er juillet 1997 déclenche le repérage amiante — environ 53 % des biens à Ballainvilliers.
Plus rare
Plomb (CREP)
Le constat de risque d’exposition au plomb vise le bâti d’avant 1949, soit 10 % des logements diagnostiqués à Ballainvilliers.
Si + de 15 ans
Gaz et électricité
Dès que l’installation dépasse 15 ans, les deux diagnostics deviennent obligatoires. Avec 16 % de logements postérieurs à 2013 à Ballainvilliers, le cas est courant ; le gaz alimente 52 % des logements.
Copropriété
Loi Carrez ou Boutin
Mesurage obligatoire pour la vente d’un lot de copropriété (Carrez) et pour la location d’un logement vide (Boutin) ; 60 % des biens diagnostiqués à Ballainvilliers sont des appartements.

Pour les durées de validité et les cas limites, tout est détaillé dans notre guide des diagnostics obligatoires.

Notre zone d’intervention autour de Ballainvilliers

Entre notre base de Chilly-Mazarin et Ballainvilliers, il y a 5 km. La visite s’organise sous 48 à 72 heures après acceptation du devis ; le rapport est transmis rapidement ensuite.

À 2 km, Épinay-sur-Orge fait aussi partie de notre secteur.

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Questions courantes à Ballainvilliers

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Ballainvilliers ?

Pour un appartement de 78 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Ballainvilliers) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 460 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Faut-il un repérage amiante ou plomb pour un logement à Ballainvilliers ?

Oui s’il a été construit avant le 1er juillet 1997 pour l’amiante (environ 53 % du parc diagnostiqué à Ballainvilliers) et avant 1949 pour le plomb (10 %). La date du permis de construire, indiquée dans l’acte de propriété, permet de trancher.

Quand pouvez-vous venir à Ballainvilliers ?

Comptez 2 heures ouvrées pour le devis. Une fois celui-ci accepté, la visite s’organise sous 48 à 72 heures — Ballainvilliers est à 5 km de notre base. Les rapports arrivent ensuite rapidement dans votre espace personnel.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Ballainvilliers ?

Oui. Ballainvilliers ayant fait l’objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Ballainvilliers : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 60 % des biens diagnostiqués à Ballainvilliers étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (704 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :