Val-de-Marne · 94160

Diagnostic immobilier à Saint-Mandé

6 089 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Saint-Mandé entre juillet 2021 et septembre 2026 dans la base de l’ADEME : 26 % des logements y sont classés F ou G. Vos diagnostics de vente ou de location à Saint-Mandé (94160) : devis gratuit sous 2 heures ouvrées.

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  • Certification n° CN-0228-V7
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À quoi ressemble le parc de Saint-Mandé

La commune réunit 21 071 habitants, soit 23 283 au km² selon l’INSEE. La surface moyenne des biens diagnostiqués s’établit à 59 m², répartis entre 98 % d’appartements et 2 % de maisons. 56 % des logements diagnostiqués ont été construits d’avant 1948, tandis que 56 % remontent à avant 1948. Mode de chauffage dominant : le gaz naturel, dans 55 % des cas.

En résumé : un appartement de 59 m² construit d’avant 1948, chauffé au gaz, classé E, voilà le logement le plus représentatif de Saint-Mandé.

98 %d’appartements
88 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
59 m²surface moyenne diagnostiquée
268kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Étiquettes énergie des logements de Saint-Mandé

26 % des logements diagnostiqués à Saint-Mandé sont classés F ou G. Soit 14,7 points de plus que l’ensemble du Val-de-Marne, où la part atteint 11 %. Les étiquettes A et B restent rares (2 %).

Barres : part des DPE de Saint-Mandé par étiquette. Trait vertical : moyenne du Val-de-Marne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Une part de F et G supérieure à 15 % signifie qu’un bailleur sur six environ doit anticiper : plus de nouveau bail pour un G depuis le 1er janvier 2025, et même règle pour les F en 2028. L’électricité chauffe 42 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Saint-Mandé arrive au 1er rang sur 45 communes desservies dans le Val-de-Marne pour la part de F et G.

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Risques naturels et technologiques à Saint-Mandé

  • Transport de marchandises dangereuses

L’État a pris 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune, surtout pour mouvement de terrain et inondations ou coulées de boue. Le plus récent concerne un événement du 25 décembre 1999. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. La zone de sismicité applicable est la zone 1 (très faible), sans obligation parasismique particulière.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 94067.

ParisNotre baseSaint-Mandé

Quels diagnostics pour un bien à Saint-Mandé ?

Âge du bâti, installations, localisation : ces trois critères commandent la liste. Appliqués à Saint-Mandé, ils donnent ceci.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Obligatoires pour toute vente ou location à Saint-Mandé. L’ERP doit mentionner les risques recensés sur la commune (transport de marchandises dangereuses).

  • Très fréquent
    Amiante

    Requis si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 88 % des logements diagnostiqués à Saint-Mandé.

  • Fréquent
    Plomb (CREP)

    Concerne les immeubles antérieurs à 1949. 56 % du parc diagnostiqué à Saint-Mandé entre dans ce cas.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Quinze ans d’ancienneté suffisent à les rendre obligatoires. Comme 5 % seulement des biens à Saint-Mandé sont postérieurs à 2013, presque tous sont visés, le gaz équipant 55 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Vente d’un lot de copropriété : loi Carrez. Location vide : loi Boutin. 98 % des biens diagnostiqués à Saint-Mandé relèvent du collectif.

Durées de validité, textes de loi et cas particuliers : consultez notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires.

Notre zone d’intervention autour de Saint-Mandé

Entre notre base de Chilly-Mazarin et Saint-Mandé, il y a 16 km. La visite s’organise sous 48 à 72 heures après acceptation du devis ; le rapport est transmis rapidement ensuite.

La commune la plus proche où nous intervenons est Vincennes, à 2 km.

Toutes nos communes dans le Val-de-Marne · Toutes nos zones d’intervention

Questions courantes à Saint-Mandé

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Saint-Mandé ?

Pour un appartement de 59 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Saint-Mandé) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Faut-il un repérage amiante ou plomb pour un logement à Saint-Mandé ?

Oui s’il a été construit avant le 1er juillet 1997 pour l’amiante (environ 88 % du parc diagnostiqué à Saint-Mandé) et avant 1949 pour le plomb (56 %). La date du permis de construire, indiquée dans l’acte de propriété, permet de trancher.

Quand pouvez-vous venir à Saint-Mandé ?

Comptez 2 heures ouvrées pour le devis. Une fois celui-ci accepté, la visite s’organise sous 48 à 72 heures — Saint-Mandé est à 16 km de notre base. Les rapports arrivent ensuite rapidement dans votre espace personnel.

Mon logement à Saint-Mandé est classé F ou G : puis-je le louer ?

Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; pour les logements F, l’échéance est fixée à 2028. 26 % des logements diagnostiqués à Saint-Mandé sont concernés par l’une de ces deux classes : un DPE à jour permet de vérifier la situation avant tout projet de location ou de travaux.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Saint-Mandé ?

Oui. Saint-Mandé ayant fait l’objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Saint-Mandé : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 98 % des biens diagnostiqués à Saint-Mandé étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (6 089 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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