Seine-et-Marne · 77340

Diagnostic immobilier à Pontault-Combault

Le bien type diagnostiqué à Pontault-Combault est un appartement de 69 m² construit entre 1989 et 2000, chauffé au gaz, classé C. Sur 7 004 DPE enregistrés entre juillet 2021 et septembre 2026, 4,3 % débouchent sur une étiquette F ou G. Nous intervenons à Pontault-Combault (77340) pour l’ensemble des diagnostics de vente et de location ; le devis part sous 2 heures ouvrées.

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Certification n° CN-0228-V7
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Rapport rapide

Portrait du bâti de Pontault-Combault

La commune réunit 39 096 habitants, soit 2 880 au km² selon l’INSEE. Sur l’ensemble des DPE, 74 % portent sur des appartements et 26 % sur des maisons, d’une surface moyenne de 69 m². 29 % des logements diagnostiqués ont été construits de 1989 à 2000, tandis que 3 % remontent à avant 1948. Mode de chauffage dominant : le gaz naturel, dans 63 % des cas.

En résumé : un appartement de 69 m² construit entre 1989 et 2000, chauffé au gaz, classé C, voilà le logement le plus représentatif de Pontault-Combault.

74 %d’appartements

65 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)

69 m²surface moyenne diagnostiquée

179kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Étiquettes énergie des logements de Pontault-Combault

4,3 % des logements diagnostiqués à Pontault-Combault sont classés F ou G. C’est proche de la moyenne de Seine-et-Marne (4,3 %). Les étiquettes A et B restent rares (1 %).

A0,3 %

B0,7 %

C50 %

D34 %

E11 %

F2,9 %

G1,4 %

Barres : part des DPE de Pontault-Combault par étiquette. Trait vertical : moyenne de Seine-et-Marne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Peu de passoires ici, mais la règle vaut bien par logement : plus de nouveau bail pour les G depuis le 1er janvier 2025, pour les F à compter de 2028. L’électricité chauffe 35 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait.

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L’état des risques à Pontault-Combault

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d’eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Pontault-Combault a fait l’objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Le plus récent concerne un événement du 19 juin 2021. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. L’Île-de-France est classée en zone de sismicité 1 (très faible) : aucun diagnostic parasismique n’est exigé.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 77373.

Quels diagnostics pour un bien à Pontault-Combault ?

Âge du bâti, installations, localisation : ces trois critères commandent la liste. Appliqués à Pontault-Combault, ils donnent ceci.

Toujours
DPE et état des risques (ERP)
Ces deux-là sont systématiques à Pontault-Combault. L’état des risques liste ce qui est recensé localement (inondation, par une crue à débordement lent de cours d’eau, mouvement de terrain).
Très fréquent
Amiante
Tout permis délivré avant le 1er juillet 1997 déclenche le repérage amiante — environ 65 % des biens à Pontault-Combault.
Plus rare
Plomb (CREP)
Le constat de risque d’exposition au plomb vise le bâti d’avant 1949, soit 3 % des logements diagnostiqués à Pontault-Combault.
Si + de 15 ans
Gaz et électricité
Dès que l’installation dépasse 15 ans, les deux diagnostics deviennent obligatoires. Avec 8 % de logements postérieurs à 2013 à Pontault-Combault, le cas est courant ; le gaz alimente 63 % des logements.
Copropriété
Loi Carrez ou Boutin
Mesurage obligatoire pour la vente d’un lot de copropriété (Carrez) et pour la location d’un logement vide (Boutin) ; 74 % des biens diagnostiqués à Pontault-Combault sont des appartements.

Durées de validité, textes de loi et cas particuliers : consultez notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires.

Nous intervenons à Pontault-Combault et dans les communes voisines

Entre notre base de Chilly-Mazarin et Pontault-Combault, il y a 23 km. La visite s’organise sous 48 à 72 heures après acceptation du devis ; le rapport est transmis rapidement ensuite.

À 3 km, La Queue-en-Brie fait aussi partie de notre secteur.

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Questions courantes à Pontault-Combault

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Pontault-Combault ?

Pour un appartement de 69 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Pontault-Combault) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 460 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Amiante et plomb : mon bien à Pontault-Combault est-il concerné ?

Deux seuils à retenir : 1er juillet 1997 pour l’amiante, 1er janvier 1949 pour le plomb. 65 % des logements diagnostiqués à Pontault-Combault relèvent du premier, 3 % du second. La date figure sur votre acte de propriété.

Sous quel délai intervenez-vous à Pontault-Combault ?

Le devis est envoyé sous 2 heures ouvrées. Pontault-Combault étant à 23 km de notre base, la visite a lieu en général sous 48 à 72 heures selon vos disponibilités, et les rapports sont mis à disposition rapidement dans votre espace personnel.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Pontault-Combault ?

Oui. Pontault-Combault ayant fait l’objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Pontault-Combault : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 74 % des biens diagnostiqués à Pontault-Combault étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (7 004 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :