Essonne · 91400

Diagnostic immobilier à Orsay

L’ADEME recense 4 663 DPE à Orsay entre juillet 2021 et septembre 2026. La classe D domine, et 12 % des logements tombent en F ou G. Vos diagnostics de vente ou de location à Orsay (91400) : devis gratuit sous 2 heures ouvrées.

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  • Certification n° CN-0228-V7
  • Devis sous 2 h ouvrées
  • Rapport rapide

Portrait du bâti d’Orsay

Avec 16 498 habitants et une densité de 2 222 habitants au km², Orsay figure parmi les communes que nous couvrons en Essonne. 19 % des biens diagnostiqués sont des maisons, le reste des appartements ; la surface moyenne ressort à 53 m². Le gros du bâti date de 1948 à 1974 : 40 % des DPE. Les logements antérieurs à 1948 pèsent 14 %. L’énergie de chauffage la plus courante est l’électricité (43 %).

Concrètement, le bien type diagnostiqué à Orsay est un appartement de 53 m² construit entre 1948 et 1974, chauffé à l’électricité, classé D.

81 %d’appartements
77 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
53 m²surface moyenne diagnostiquée
228kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Votre dossier de diagnostics à Orsay

La liste varie selon le bien. Confrontée aux données d’Orsay, elle se précise nettement.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Obligatoires pour toute vente ou location à Orsay. L’ERP doit mentionner les risques recensés sur la commune (inondation, transport de marchandises dangereuses).

  • Très fréquent
    Amiante

    Le seuil est la date du permis : avant le 1er juillet 1997, le repérage s’impose. Cela vise près de 77 % du parc diagnostiqué à Orsay.

  • Plus rare
    Plomb (CREP)

    Concerne les immeubles antérieurs à 1949. 14 % du parc diagnostiqué à Orsay entre dans ce cas.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Exigés lorsque l’installation a plus de 15 ans. Seuls 15 % des logements diagnostiqués à Orsay datent d’après 2013 : la plupart des biens sont concernés, et le gaz chauffe 39 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Vente d’un lot de copropriété : loi Carrez. Location vide : loi Boutin. 81 % des biens diagnostiqués à Orsay relèvent du collectif.

Un doute sur une durée de validité ou un cas particulier ? Notre guide des diagnostics immobiliers reprend les textes.

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Où se situent les logements d’Orsay sur l’échelle DPE

Un logement diagnostiqué sur 9 est classé F ou G à Orsay (12 %). Soit 3,5 points de plus que l’ensemble de l’Essonne, où la part atteint 8 %. Les classes A et B plafonnent à 2,7 %.

Barres : part des DPE d’Orsay par étiquette. Trait vertical : moyenne de l’Essonne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

La part de logements F ou G reste limitée, mais le calendrier s’applique bien à chaque bien : location interdite des logements G depuis le 1er janvier 2025, puis des logements F en 2028. L’électricité chauffe 43 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Rapporté aux 22 communes que nous couvrons en Essonne, Orsay se classe 9e pour la part de logements F ou G.

Ce que l’ERP devra mentionner à Orsay

  • Inondation
  • Transport de marchandises dangereuses

On compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle à Orsay, le plus souvent pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Le plus récent concerne un événement du 15 octobre 2024. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. L’Île-de-France est classée en zone de sismicité 1 (très faible) : aucun diagnostic parasismique n’est exigé.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 91471.

ParisNotre baseOrsay

Notre zone d’intervention autour d’Orsay

Notre base de Chilly-Mazarin est à 10 km d’Orsay. Comptez 48 à 72 heures entre l’accord sur le devis et la visite, puis un rapport remis rapidement.

La commune la plus proche où nous intervenons est Villejust, à 3 km.

Toutes nos communes en Essonne · Toutes nos zones d’intervention

Questions fréquentes à Orsay

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Orsay ?

Pour un appartement de 53 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Orsay) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Mon logement à Orsay a-t-il besoin d’un diagnostic amiante ou plomb ?

Oui s’il a été construit avant le 1er juillet 1997 pour l’amiante (environ 77 % du parc diagnostiqué à Orsay) et avant 1949 pour le plomb (14 %). La date du permis de construire, indiquée dans l’acte de propriété, permet de trancher.

Quand pouvez-vous venir à Orsay ?

Devis sous 2 heures ouvrées, visite sous 48 à 72 heures selon vos créneaux. La distance depuis notre base est de 10 km. Vos rapports sont déposés rapidement dans votre espace personnel.

Mon logement à Orsay est classé F ou G : puis-je le louer ?

Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; pour les logements F, l’échéance est fixée à 2028. 12 % des logements diagnostiqués à Orsay sont concernés par l’une de ces deux classes : un DPE à jour permet de vérifier la situation avant tout projet de location ou de travaux.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Orsay ?

Oui. Orsay ayant fait l’objet de 19 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Orsay : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 81 % des biens diagnostiqués à Orsay étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (4 663 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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